Дело № 2-86/2025
УИД 42RS0037- 01- 2024 – 002538-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,
при секретаре Жалеевой А.А.,
с участием:
ответчика ФИО1,
представителя ответчика адвоката Позднякова В.А.,
помощника прокурора Кондратюка А.С.,
в г. Юрга 02 апреля 2025г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Администрации г. Юрги к ФИО1, Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру,
по встречному заявлению ФИО1 к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги о взыскании выкупной стоимости изымаемой квартиры,
установил:
Администрация г. Юрги (далее по тексту- истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее по тексту- ответчик), к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту - УКС Администрации г. Юрги) и просит суд: изъять для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: *** (далее по тексту - изымаемая квартира либо изымаемое жилое помещение); прекратить право собственности на изымаемую квартиру; признать право муниципальной собственности на изымаемую квартиру; возложить обязанность выплатить компенсацию за изымаемую квартиру.
Исковые требования обоснованы следующим.
Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью *** кв.м.
Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд.
Ответчик дал согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья.
Ответчику был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости взамен изымаемого жилья.
Ответчик отказался от его подписания.
Ответчик, не согласившись с исковыми требованиями в части определения выкупной стоимости за изымаемое жилье в размере 4 026 570 руб. 00 коп. обратился в суд со встречным исковым заявлением об определении выкупной стоимости за изымаемое жилье.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик, представитель ответчика – адвокат Поздняков В.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании пояснили следующее.
Исковое требование в части размера выкупной стоимости за изымаемую квартиру в размере 4 026 570 руб. 00 коп. ответчик не признает и просит по встречным требованиям взыскать выкупную стоимость за изымаемое жилье в размере 4 684 000 руб.
Представитель ответчика УКС Администрации г. Юрги в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял, об уважительной причине своей неявки в судебное заседание не заявлял.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу (далее по тексту- третье лицо), в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика УКС Администрации г. Юрги и представителя третьего лица.
Прокурор считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части: изъятия для муниципальных нужд квартиры, прекращения права собственности на изымаемую квартиру, после выплаты ответчику выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение; признания права муниципальной собственности на изымаемую квартиру. Встречные исковые требования, подлежат удовлетворению.
Выслушав ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.
Согласно Постановлению Администрации г.Юрги от 09 марта 2016 года № 262 «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный ***, расположенный по адресу: ***, признан авариным и подлежащим сносу.
На основании постановления Администрации г. Юрги от 08 июля 2022г. № 663, земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме изъяты для муниципальных нужд города Юрги.
Согласно постановлению Администрации г.Юрги от 24 октября 2023г. № 1203 размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, определен на основании отчета определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение № 512-Ю от 19 октября 2023г. и составляет сумму – 4 026 570 руб. 00 коп.
Ответчик является собственником квартиры № ***, площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***, в многоквартирном ***, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Ответчик является собственником изымаемой квартиры на основании договора дарения квартиры от ***г., а право собственности у дарителя возникло по безвозмездному договору до ***
Установлено, что первая квартира в многоквартирном доме ***, расположенном по адресу: ***, была приватизирована ***г.
Истец и УКС Администрации г. Юрги не предоставили доказательств, подтверждающих, что на дату 24 апреля 1993 г. капитальный ремонт дома был проведен.
Ответчик надлежащим образом был уведомлен о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.
Ответчик дал свое согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья и первоначально выразил желание на получение жилья взамен изымаемого жилья. Впоследствии ответчик изменил свою волю и на данные момент желают получить выкупную стоимость взамен изымаемому жилью.
Между истцом и ответчиком возник спор о размере возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее ответчику. Ответчики считают, что выкупная стоимость изымаемого жилья, существенно занижена.
Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Установлено, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 4 026 570 руб. 00 коп. был определен истцом на основании отчета определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение № 512–Ю от 19 октября 2023 г., составленного оценочной компанией «Проспект».
Проанализировав отчет определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение № 512–Ю от 19 октября 2023 г., составленный оценочной компанией «Проспект», представленный истцом, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 4 026 570 руб. 00 коп. рассчитан неверно без учета положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, в него не включена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, за исключением земельного участка.
Суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, заключение эксперта ООО «Западно-Сибирская оценочная компания» по следующим основаниям: экспертиза соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний; эксперт имеет высшее образование, эксперту присвоена квалификация судебного эксперта; имеет профессиональную подготовку по специальности- эксперт-оценщик, эксперт имеет стаж экспертной работы с 2013 г.; экспертное заключение обоснованное, мотивированное, не содержит каких-либо противоречий, эксперт изучил предоставленные материалы, произвел осмотр квартиры; заключение эксперта является обоснованным.
У суда отсутствуют основания ставить под сомнение заключение эксперта ООО «Западно-Сибирская оценочная компания» и не доверять ему.
Суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 4 026 570 руб. 00 коп., установленный Администрацией г.Юрги, не соответствует ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, определен неверно, необоснованно занижен.
Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной по данному делу экспертом ООО «Западно-Сибирская оценочная компания»: рыночная стоимости жилого помещения – 4 049 000 руб. 00 коп.; рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество- 477 000 руб.; убытки, связанные с изъятием недвижимого имущества у собственника,- 128 000 руб.; стоимость временного пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 28 000 руб.; размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб. 00 коп.
Учитывая, что ответчик стал собственником изымаемой квартиры после признания дома аварийным и подлежащим сносу на основании договора дарения квартиры от ***г., а право собственности у дарителя возникло по безвозмездному договору до ***, то суд приходит к выводу о том, что ответчик не понес убытки за непроизведенный капитальный ремонт дома и соответственно ответчик не имеет право на получение компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома.
На основании установленных по данному делу обстоятельств, суд приходит к выводу об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в сумме 4 684 000 руб. 00 коп.
Суд приходит к выводу о взыскании выкупной стоимости (денежной компенсации), подлежащей выплате в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, в пользу истца с Администрации г. Юрги по следующим основаниям.
Изъятие жилого помещения у истца происходит для муниципальных нужд на основании решения органа местного самоуправления – Администрации г. Юрги.
Администрация города Юрги является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, органом местного самоуправления, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения (ст. 8, ст. 38 Устава г. Юрги).
Администрация города установила выкупную стоимость за изымаемое жилье, которую оспаривают ответчик. Спор по размеру выкупной стоимости возник между истцом и ответчиком.
Обязанность возместить выкупную стоимость за изымаемое жилье в соответствии со ст. 32 ЖК РФ возложена на Администрацию г. Юрги.
Наделение Управления капитального строительства Администрации г.Юрги правами юридического лица и полномочиями по заключению соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение и выплате выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье не освобождает Администрацию г. Юрги от обязанности выплатить истцу выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение в соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
УКС Администрации г.Юрги не наделено полномочиями по установлению выкупной стоимости за изымаемое жилье и по выплате выкупной стоимости за изымаемое жилье, у УКС Администрации г.Юрги отсутствуют денежные средства на выплату выкупной стоимости за изымаемое жилье.
Таким образом, взыскание выкупной стоимости за изымаемое жилье с УКС Администрации г.Юрги приведет к неисполнению решения суда, и не восстановит жилищные права ответчиков.
Ответчик просит взыскать судебные расходы, понесенные по данному делу, в виде расходов: по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.00 коп., 30 000 руб. – оплата услуг представителя, 25 000 руб. оплата экспертизы.
Часть 1 ст. 98 ГПК РФ, определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из объема юридических услуг представителя, оказанных истцу при рассмотрении дела, учитывая рекомендованные минимальные ставки вознаграждений за отдельные виды юридической помощи, оказываемой по соглашениям адвокатами Кемеровской области, утвержденные Решением Совета Адвокатской палаты Кемеровской, а также учитывая: объем и сложность дела, продолжительность судебного разбирательства, требования разумности и справедливости, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, суд считает судебные расходы заявителя по оплате юридических услуг по настоящему гражданскому делу в размере 30 000 руб. 00 коп. соразмерными, разумными и не завышенными.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации г. Юрги в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 55 300 руб. 00 коп., из которых: 25 000 руб. 00 коп- оплата экспертизы, 300 руб. 00 коп. –оплата государственной пошлины, 30 000 руб. – оплата услуг представителя.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации г. Юрги к ФИО1, Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО1 (паспорт ***) к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об определении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение удовлетворить.
Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, площадью *** кв.м., путем выкупа изымаемого жилья с установлением выкупной цены (денежной компенсации) в размере 4 684 000 (четыре миллиона шестьсот восемьдесят четыре тысячи) руб. 00 коп.
Взыскать с Администрации г. Юрги (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер ***, площадью *** кв.м., денежную компенсацию в размере 4 684 000 (четыре миллиона шестьсот восемьдесят четыре тысячи) руб. 00 коп.
После выплаты ФИО1 денежной компенсации в размере 4 684 000 (четыре миллиона шестьсот восемьдесят четыре тысячи) руб. 00 коп. прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, площадью 44,5 кв.м.
После выплаты ФИО1 денежной компенсации в размере 4 684 000 (четыре миллиона шестьсот восемьдесят четыре тысячи) руб. 00 коп. признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, площадью 44,5 кв.м.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Администрации г.Юрги отказать.
Взыскать с Администрации г. Юрги в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 55 300 (пятьдесят пять тысяч триста) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: -подпись- ФИО2
Мотивированное решение суда составлено 16 апреля 2025г.