31RS0002-01-2023-003868-45
№2-3469/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белгород 02.11.2023
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Тюфановой И.В.,
при секретаре судебного заседания Тимашовой М.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя третьего лица администрации Белгородского района Белгородской области - ФИО3,
в отсутствие сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности, прекращении общей долевой собственности,
установил:
ФИО1 обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом площадью 134,4 кв.м по адресу: Белгородская (адрес обезличен), признании права собственности на жилой дом площадью 47,1 кв.м по адресу: (адрес обезличен).
В обоснование требований сослались на то, что фактически принадлежащий истцу объект, поименованный как доля в жилом доме, является индивидуальным жилым домом, ему присвоен адрес: (адрес обезличен).
В судебное заседание стороны, не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, не просили об отложении слушания дела, не сослались на уважительные причины отсутствия, истец направила своего представителя, что с позиции статьи 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение дела в их отсутствие.
Представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, представитель третьего лица администрации Белгородского района Белгородской области полагался на усмотрение суда.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд признает заявленные требования обоснованными.
В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Помещение это часть объёма здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.
Таким образом, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в частью 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
При таком положении юридически значимыми и подлежащими установлению обстоятельствами по делу являются: соответствие находящегося в собственности истца объекта требованиям, предъявляемым к жилому дому по техническим характеристикам, категория земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Как следует из выписок из ЕГРН, истец является участником долевой собственности на жилой дом 134,4 кв.м по адресу: (адрес обезличен), имея 35/100 долей в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО15. Право собственности на остальные 65/100 доли не зарегистрировано.
При этом на кадастровый учет поставлен жилой дом площадью 43,4 кв.м с присвоением номера (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), принадлежащий ответчику ФИО4 на основании договора купли-продажи от 04.07.2020.
Из технического паспорта от 14.05.1992 следует, что жилой дом по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) состоял из двух домов: дом под лит. А, состоящий из двух частей общей площадью 43,4 и 43,9 кв.м и отдельно стоящего индивидуального жилого дома под лит. А1 площадью 47,1 кв.м, всего общей площадью 134,4 кв.м.
Объекты недвижимости были расположены на земельном участке площадью 1370 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен).
Согласно вписке из ЕГРН от 03.07.2002 вышеуказанный жилой дом состоит из двух жилых домов под лит. А и лит. А1 общей площадью 134,4 кв.м, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО13. на 33/100 доли, ФИО12. – 35/100 доли, ФИО14. – 32/100 доли в праве.
Впоследствии доля ФИО16. перешла в собственность ФИО19. в порядке наследования по завещанию.
Вступившим в законную силу решением Белгородского районного суда Белгородской области от 07.02.2019 произведен реальный раздел вышеуказанных жилого дома и земельного участка между участниками долевой собственности. В собственность ФИО18. выделен земельный участок площадью 484+/-8 кв.м, с оставлением в собственности ФИО17. земельного участка площадью 886+/-10 кв.м, право общей долевой собственности на земельный участок прекращено. Также произведен раздел домовладения с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 134,4 кв.м путем выделения в собственность ФИО20. части жилого дома в жилом доме под лит. А площадью 43,4 кв.м, право общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером (номер обезличен) прекращено.
На основании данного решения право долевой собственности ФИО21. на жилой дом и земельный участок прекращено, зарегистрировано право собственности на часть жилого дома и отдельный земельный участок, которые затем по договору от 04.07.2020 проданы ответчику ФИО4
Соответственно, указанными доказательствами: технической документацией, выпиской из ЕГРН, а также выполненными администрацией городского поселения «поселок Октябрьский» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области от 25.10.2023 подтверждается, что фактически жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 134,4 кв.м состоит из двух индивидуальных жилых домов под лит. А и лит. А1, в свою очередь, жилой дом под лит. А представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных блоков.
35/100 доли ФИО22 составляли именно индивидуальный жилой дом под лит. А1 площадью 47,1 кв.м.
Постановлением главы администрации п. Октябрьский Белгородского района от 09.02.2000 №9 жилому дому под лит. А, принадлежащему ФИО23. и ФИО24., присвоен адрес: (адрес обезличен), а жилому дому под лит. А1, принадлежащему ФИО25. - (адрес обезличен).
При таком положении имеются предусмотренные законом основания для вывода о том, что принадлежащее истцу жилое помещение является индивидуальным жилым домом, и, как следствие, прекращения ее права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен).
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить иск ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) к ФИО4 (паспорт (номер обезличен)) о признании права собственности, прекращении общей долевой собственности.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 47,1 кв.м по адресу: (адрес обезличен).
Прекратить право долевой собственности ФИО1 на жилой дом площадью 134,4 кв.м по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 03.11.2023.