УИД: 91MS0082-01-2020-000684-03;

категория 2.148; дело № 2-8/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-8/2023 по иску ООО «Крымтеплица»» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о переводе права покупателя земельного участка по договору купли-продажи, -

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Крымтеплица» обратилось в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2, ФИО4 о переводе на истца прав и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Требования мотивированы тем, что при продаже вышеуказанного земельного участка нарушено преимущественное право ООО «Крымтеплица» на его покупку.

В судебное заседание участники не явились, представитель истца направил заявление о рассмотрении дела без его участия, представитель ответчика ФИО4, ФИО8, направил заявление об отложении судебного заседания, однако уважительных причин неявки и обстоятельств, предусмотренных статьей 169 ГПК РФ, не сообщил, в связи с чем в удовлетворении указанного ходатайства отказано.

Исследовав материалы дела и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал спорный участок ФИО4 в лице ее представителя, ФИО3.

На указанном земельном участке расположены теплицы блока № литера <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № и теплицы площадью <данные изъяты> кв. м, литера «<данные изъяты> с кадастровым номером №, собственником которых является ООО «Крымтеплица», сведения о чем внесены в ЕГРН.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении иска ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Крымтеплица» о признании права собственности отсутствующим.

При этом судом установлено, что вышеуказанные теплицы являются объектами недвижимости и расположены, в том числе, а земельном участке с кадастровым номером №

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В рассматриваемом случае и ФИО2, и ФИО5, как продавцы земельного участка, на котором находится недвижимое имущество истца, обязаны были в силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации известить последнего о намерении продать земельный участок постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продают его.

Вместе с тем сведений о таком извещении в материалы дела не представлено.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о нарушении преимущественного права ООО «Крымтеплица» на приобретение спорного земельного участка.

ООО «Крымтеплица» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ внесло на депозит Управления Судебного департамента в <адрес> <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей (всего <данные изъяты> рублей), что соответствует цене договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости земельного участка в <данные изъяты> рублей, подлежит оплате <данные изъяты> рублей, которые необходимо взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО5 в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ООО «Крымтеплица»» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о переводе права покупателя земельного участка по договору купли-продажи, удовлетворить.

Перевести с ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> и городу Севастополю в <адрес>, код подразделения 910-026 на Общество с ограниченной ответственностью «Крымтеплица», ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО4, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, с ценой приобретаемого имущества <данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крымтеплица», ИНН №, ОГРН № в пользу ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> и городу Севастополю в <адрес>, код подразделения 910-026, <данные изъяты> рублей, внесенных Обществом с ограниченной ответственностью «Крымтеплица» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, путем выплаты с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес>,

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и для государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Крымтеплица» на данный земельный участок.

Взыскать в равных долях с ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-003, ФИО4 родившейся ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> и городу Севастополю в <адрес>, код подразделения 910-026, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крымтеплица», ИНН №, ОГРН №, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Взыскать в равных долях с ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-003, ФИО4 родившейся ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> и городу Севастополю в <адрес>, код подразделения 910-026, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «<адрес> Республики Крым» в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме 6 февраля 2023 года.

Судья