№2-5424/2022

14RS0035-01-2022-009407-33

Решение

Именем Российской Федерации

г. Якутск 14 июня 2022г.

Судья Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) Жиркова Н.В., единолично, при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Окружной администрации ГО «город Якутск», Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия) о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения взамен признанного аварийным,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об обязании предоставить жилое помещение взамен аварийного, указывая, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ____ (далее-Квартира), распоряжением ОА города Якутска №538р от 14.04.2014 многоквартирный жилой дом по адресу: ____ (далее-МКД), был признан аварийным и подлежащим сносу. Просит обязать ответчиков предоставить истцам взамен Квартиры в МКД, признанном аварийным и подлежащим сносу, другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 53,2 кв.м., отвечающее санитарным и степени благоустройства взамен Квартиры.

В судебное заседание истцы не явились. подано ходатайство рассмотрении иска в их отсутствие. Направили своего представителя по доверенности ФИО3, которая исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Окружной администрации ГО «город Якутск»по доверенности ФИО4 иск не признал, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» не явился. Заявления и ходатайства в суд не поступали.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцы является собственниками Квартиры на праве общей совместной собственности, данный факт подтверждается представленной суду выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.01.2022, право собственности возникло 04.10.2017 на основании договора купли-продажи квартиры от 30.09.2017.

Согласно справке МКУ «ДЖО» ГО «город Якутск» от 12.04.2022 в Квартире зарегистрирован истец ФИО1 с 27.07.2018.

Из представленного суду Распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 14 апреля 2014 года №538р следует, что МКД был признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением первого заместителя главы ГО «город Якутск» от 14.05.2021 №53/1зр принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, на котором расположен аварийный МКД.

Оценка рыночной стоимости Квартиры и земельного участка истцами ответчикам не предоставлена, что делает невозможным произвести оценку равноценности предоставляемого возмещения со стороны ответчика, при осуществления процедуры изъятия Квартиры и предоставления возмещения.

МКД включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утв. Правительством РС(Я) от 27.03.2019 №50 (далее по тексту – Программа) со сроком переселения 31.12.2022.

В рамках реализации Программы ответчик обеспечивает осуществление выплат по соглашениям о возмещении, заключенным между собственниками жилых помещений, ответчиком и муниципальными образованиями – участниками программы.

В силу абзацев 8 и 9 раздела 7 Программы мероприятия по осуществлению выплат за изымаемые жилые помещения надлежит осуществлять в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ.

24.02.2022 Муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» (далее по тексту – МКУ «ДЖО») истцам вручено требование о сносе МКД.

11.03.2022 истцы обратились в МКУ «ДЖО» с заявлением о предоставлении жилого помещения общей площадью не менее ранее занимаемому 53, 2 кв.м. в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, техническим, санитарно-гигиеническим требованиям, экологическим и иным требованиям.

08.04.2022 МКУ «ДЖО» в адрес истцам направлено письмо №2273/ДЖО, предложено выбрать один из способов обеспечения жилищных прав и подойти в МКУ «ДЖО», отметили, что не предоставлен отчет об оценке рыночной стоимости Квартиры, который необходим для определения размера возмещения за квартиру в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. При этом даны пояснения со ссылкой на ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, в связи с тем, что Квартира приобретена по договору купли-продажи 30.09.2017, после признания МКД аварийным, выплате подлежит возмещение в размере, который не может превышать стоимость приобретения Квартиры.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, соответственно, собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Включение МКД в региональную адресную программу переселения является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

МКД признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Программу. Истцом был избран способ обеспечения ее жилищных прав путем предоставление другого жилого помещения. Определенный положениями ЖК РФ порядок изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, порядок возмещения за жилое помещение в виде направления требования истцу о сносе дома в отношении МКД соблюдены.

Ответчиками не было предложено истцу равнозначных жилых помещений, со ссылкой на то, что в силу п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ ее право может быть реализовано только в виде получения выплаты возмещения за изымаемую Квартиру.

Вместе с тем указанная нома к спорным правоотношениям не применима, поскольку право истца на предоставление другого жилого помещения возникло до введения ее в действие.

Так, согласно статье 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие (часть 1).

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом (часть 2).

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Федеральный закон от 27 декабря 2019 года №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" вступил в законную силу со дня его официального опубликования - 28 декабря 2019 года. При этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.

Таким образом, положения части 8.2 статьи 32 ЖК РФ к жилищным правам истцов в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу применению не подлежат, поскольку еих право на предоставление другого жилого помещения возникло до введения в действий данной нормы, договор купли-продажи заключен 30.09.2017, Программа утверждена 27.03.2019.

Вместе с тем, согласно Программе, срок расселения из МКД, в которой располагается Квартира, установлен до 31.12.2022. Соответственно, поскольку срок расселения, установленный в Программе, не наступил, требование истцов о возложении на ответчиков обязанности по предоставлению жилого помещения за изымаемую Квартиру подлежит отказу, что не лишает права истцов при наступлении указанного в Программе срока расселения, в случае получения отказа ответчиков в предоставлении другого равноценного жилого помещения взамен Квартиры, обратиться с соответствующим иском в суд для защиты своих прав и законных интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Окружной администрации ГО «город Якутск», Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия) о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения взамен признанного аварийным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Н.В. Жиркова

Копия верна

Судья Н.В. Жиркова

Секретарь У.Р. Иванова

Решение изготовлено в мотивированной форме 21.06.2022.