УИД:50RS0039-01-2022-012195-63

Решение

Именем Российской федерации

11 января 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Костиной Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование иска указав, что между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от <дата>. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 договора купли-продажи- квартира продается за 1 000 000 рублей, которые Покупатель уплачивает Продавцу в момент подписания настоящего договора в размере 500 000 руб. Оставшиеся 500 000 руб. в рассрочку ежемесячно с даты подписания договора, 15 числа в сумме 15 000 руб. до полного исполнения обязательств, но не позднее <дата>. Стороны пришли к соглашению, что до полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца до полного исполнения обязательств.

Вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, истцу была выдана выписка из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером <номер>, где имеется отметка о наличии ограничения.

Свои обязательства перед продавцом истец выполнил в полном объеме. Однако снять ограничения не смогли, т.к. ФИО1 умерла <дата>. После ее смерти единственным наследником является ФИО1, которая обратилась к нотариусу <адрес>- ФИО1 Было заведено наследственное дело <номер>г.

В связи с тем, что договор купли-продажи был зарегистрирован, титульным собственником является истец, квартира не вошла в наследственную массу, просит суд прекратить ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м, кадастровый номер объекта <номер>.

ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> не явился, о слушании дела извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 1).

Как следует из ответа нотариуса, ФИО1 вступила в наследство после умершей матери ФИО1

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от <дата> N 122-ФЗ - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 11 ч. 1, 2 Федерального закона РФ от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 19 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 25 ч. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от <дата> N 10/22, - в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО1 25.06.2018г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.5 договора- до полной оплаты согласованной сторонами настоящего договора цены квартиры, квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения покупателем своего обязательства по оплате согласованной выше цены квартиры.

Как усматривается из выписки ЕГРН, в отношении спорного жилого помещения имеется обременение в виде ипотеки, зарегистрированное <дата>. до полной оплаты, рег. запись N <номер>

ФИО1 умерла <дата>.

Наследником к ее имуществу в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> денежных средств, хранящихся в ПАО Сбербанк, является ФИО1, о чем ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону <дата>.

Учитывая, что в состав наследственного имущества спорная квартира не вошла, требований со стороны наследника о взыскании денежных средств не поступало, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в силу закона в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м, кадастровый номер объекта <номер>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке N <номер> от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2023г.