РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области
В составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.
при секретаре Лифинцевой Е.А.
с участием прокурора Бирюковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4931/2025 (45RS0026-01-2025-004406-42) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что приобрел в собственность жилое помещение по адресу: <...> общей площадью 23 кв.м, кадастровый № у ФИО3, где она состоит на регистрационном учете по месту жительства, но не проживает ФИО2. Согласно п. 13 вышеуказанного договора купли-продажи продавец гарантировал, что лица, зарегистрированные в квартире на момент подписания договора, будут сняты с регистрационного учета по месту жительства в срок до 29.12.2024 включительно. Однако на сегодняшний день ответчик не снят с регистрационного учета. Добровольно выписываться не желает, на контакт не идет, фактически имуществом не пользуется, в квартире не проживает, свои личные вещи не хранит, обязанности по содержанию имущества не осуществляет, коммунальные услуги не оплачивает. Ответчик членом семьи истца не является. Договором купли-продажи сохранение за ним права пользования спорным имуществом не предусмотрено, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчику право проживания в квартире, не заключалось. Просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...>, Курганской области утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу; <...>.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 действующая на основании ордера на исковых требованиях настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, отбывает наказание в ФКУ СИЗО №1 УФСИН России по Курганской области.
Представитель третьего лица УМВД России по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 13.12.2024, заключенного с ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <...>.
Жилое помещение принадлежало ФИО3 на основании договора купли-продажи от 02.03.2017.
Согласно п. 13 договора купли-продажи от 13.12.2024 продавец гарантировал, что лица, зарегистрированные в квартире на момент подписания договора, будут сняты с регистрационного учета по месту жительства в срок до 29.12.2024 включительно.
Согласно справке МКУ г. Кургана «Жилищная политика» от 05.03.2025 в спорном жилом помещении зарегистрирован истец с 21.12.2024 и ответчик ФИО2
Из адресной справки УМВД России по Курганской области от 04.04.2025 следует, что ФИО2 с 16.03.2017 зарегистрирован по адресу <...>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.
Собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из искового заявления и пояснений истца, ответчик ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу <...>, зарегистрирован, но не проживает, его вещей в квартире не имеется.
Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО3 которая пояснила, что вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется, он там не проживает, квартира передавалась свободной.
Поскольку ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в жилом помещении не имеется, какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключено, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением по адресу: <...>.
На основании изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья О.А. Тихонова
Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025.