КОПИЯ

Дело № 2-218/2023

УИД: 52RS0010-01-2022-002248-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляева Д.В.,

с участием прокурора Седовой Н.Е.,

при секретаре Мошенчич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что 23.03.2016 между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <данные изъяты>.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору выдана закладная. Предметом ипотеки являлась квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>.

Решением Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от 13.07.2018 удовлетворены исковые требования ПАО «Промсвязьбанк», в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру.

Судебным приставом-исполнителем Балахнинского РОСП ГУФССП по Нижегородской области возбуждено исполнительное производство № <данные изъяты>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Балахнинского РОСП ГУФССП по Нижегородской области от 17.10.2019 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю указанная квартира передана банку, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

15.03.2021 ответчику было направлено требование об освобождении квартиры, которое до настоящего времени не исполнено.

ПАО «Промсвязьбанк» просит суд признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>, выселить и снять его с регистрационной учета по указанному адресу, взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением суда от 02.12.2022 (протокольно) привлечены к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 Кызы, ФИО3.

В судебное заседание представитель ПАО «Промсвязьбанк» не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведении извещались судом по адресу регистрации по месту жительства, судебные изведения были возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда..

Согласно ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Положениями статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя в случае объявления публичных торгов, а также повторных публичных торгов несостоявшимися приобрести (оставить за собой) заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 2 и пункт 4 статьи 58).

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

В силу положений пункта 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу 31.08.2018 заочным решением Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от 13.07.2018 с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Нижегородского филиала взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 10.05.2018 в сумме 1 737 017,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 885,09 руб., проценты за пользование кредитом, начиная с 11.05.2018 по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 15,5 5 годовых, обращено взыскание на квартиру <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 515 537,91 руб.

Поскольку предмет залога - квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, в установленные законом срок и порядке специализированной организацией реализована не была, истцом было принято предложение о принятии данного имущества в счет погашения задолженности ФИО1

Постановлением судебного пристава-исполнителя Балахнинского РОСП УФССП по Нижегородской области от 17.10.2019 указанная квартира была передана взыскателю ПАО АКБ «Связь-Банк».

02.12.2019 за ПАО АКБ «Связь-Банк» было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.12.2019.

09.07.2020 право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ПАО «Промсвязьбанк» на основании договора присоединения от 26.03.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.07.2020.

Согласно сообщению ОВМ ОМВД России «Балахнинский» от 15.11.2022, по адресу <данные изъяты>, ответчики зарегистрированы по месту жительства.

Требование истца от 15.03.2021 об освобождении указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по данному адресу, направленное в адрес ФИО1, не исполнено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении их из жилого помещения.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о признании или утрате права пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. Дополнительного решения о возложении обязанности снять ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения не требуется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в указанной части следует отказать.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., которые следует взыскать с ответчиков в равных долях по 2 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу <данные изъяты> и выселить из указанного жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях по 2000 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п.п. Д.В. Беляев

Решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения суда находится в Балахнинском городском суде Нижегородской области и подшит в дело № 2-2-218/2023 (УИД: 52RS0010-01-2022-002248-60).

Копия верна.

Судья Д.В. Беляев

Секретарь И.И. Мошенчич