Мотивированное решение суда составлено 14.04.2025
№
50RS0№-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года
Подольский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Волковой А.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> к АО "УК Подольск" о понуждении к исполнению требований предписания,
УСТАНОВИЛ
Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес>) обратилось в суд с иском к АО "УК Подольск" о возложении на ответчика обязанности, в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу, исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/ЛК/П-2024, а именно в жилом доме по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>: восстановить плиточное покрытие цоколя, осушить подвальное помещение, восстановить участки с нарушением герметичности слоя (утепления) межпанельных швов, ремонт (замена) входной двери 4-го подъезда, восстановить окрасочный и штукатурный слой потолка во 2-м и 3-м подъездах, восстановить герметичность и уклон балконной плиты над квартирами №№, 355, герметичность козырьков входной группы подъездов №,3 жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ответчик не исполняет требования, изложенные в предписании.
Истец – Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещены.
Ответчик – АО "УК Подольск" представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала в полном объеме.
Третье лицо – ООО «Весенняя» в лице генерального директора ФИО3 в судебное заседание явился, пояснил, что работы не могут быть выполнены в силу погодных условий, по мере возможности они стараются выполнить предписание, но на данный момент оно не исполнено.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> является правопреемником Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий <адрес> и Министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в части исполнения полномочий по вопросам в области обращения с отходами производства и потребления на территории <адрес> (Постановление Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ N 429-ПП).
На основании решения о проведении внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №-ИВ-007-01-01 (л.д.15-17), территориальным отделом № Территориального управления Юг Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий <адрес>, в рамках регионального государственного лицензионного контроля (надзора) на территории <адрес>, проведен инспекционный визит в отношении АО "УК Подольск", осуществляющей детальность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>, по результатам которого установлено: разрушение облицовки цоколя (отвалилась плитка), подтопление и захламление подвала, нарушение герметичного слоя межпанельных швов, деформация входной двери 4-го подъезда, разрушение штукатурного слоя потолка во 2-ом и 3-ем подъездах, в результате нарушения герметичности кровельного покрытия козырьков входных групп, не герметичность и контруклон балконной плиты над квартирами №№ и 269 и козырьков подъездов № и №.
С целью устранения выявленных нарушений, ответчику выдано предписание №/ЛК/П-2024 от ДД.ММ.ГГГГ с указанием сроков исполнения: до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).
Ввиду неисполнения требований предписания, ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол № об административном правонарушении (л.д. 11-13) и ДД.ММ.ГГГГ постановлением №//2ЛК/КНМ Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> ответчик привлечен к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ в виде штрафа в размере 250 000 руб. (л.д. 6-8).
Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ №-ВО-001-09-01 Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес>, установлено, что предписание №/ЛК/П-2024 не исполнено. Имеются разрушения облицовки цоколя, местами разрушения тепловых (межпанельных) швов, дверь входа в подъезд № деформирована (л.д.36-37).
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения.
Пунктом 4 части 12 статьи 20 ЖК РФ, пунктом 14 Положения о Министерстве по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес>, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 429-ПП установлено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований; о понуждении к исполнению предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством <адрес>.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).
В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, в который, в том числе, включены: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (пункт 11); работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов (пункт 23).
Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда, которые разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1289 и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
Так, указанными Правилами установлено, что к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (приложение N 7). Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9.). При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц (абзац второй пункта 3.2.7).
Кроме того, пунктом 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Из содержания статьи 206 ГПК РФ следует, что, в случае, если при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, такие действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При таких обстоятельствах, учитывая установленную законом обязанность управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и обеспечению безопасного проживания граждан, принимая во внимание, что ответчиком до настоящего времени требования предписания не исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> к АО "УК Подольск" о понуждении к исполнению требований предписания удовлетворить.
Обязать АО «УК Подольск» исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/ЛК/П-2024, а именно в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр.Климовск, <адрес>, в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы: восстановить плиточное покрытие цоколя, осушить подвальное помещение, восстановить участки с нарушением герметичности слоя (утепления) межпанельных швов, ремонт (замена) входной двери 4-го подъезда, восстановить окрасочный и штукатурный слой потолка во 2-м и 3-м подъездах, восстановить герметичность и уклон балконной плиты над квартирами №№, 355, герметичность козырьков входной группы подъездов №,3 жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий подпись А.В. Волкова