ФИО7 Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 30 мая 2025года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Джумалиева С.У.,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО10, действующего на основании доверенности,

помощника прокурора <адрес> ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи и выселении из квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО5 о признании договора купли - продажи недействительным и выселении, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО3 две квартиры, расположенные в одном доме на пятом этаже по адресу: Чеченская Республика, <адрес> 100. Через неделю после приобретения вышеуказанных квартир, истец впустил в <адрес> своего племянника ФИО5. С ФИО5 у истца была договоренность о том, что он будет там проживать бесплатно и оплачивать коммунальные услуги и что в любой момент по его требованию освободит квартиру. В период с 2011 по 2021 года истец отбывал наказание в местах лишения свободы в лагерях <адрес>. В декабре 2024 г. по приезду домой ему стало известно, что в <адрес> проживает его племянник ФИО5, оформив на себя право собственности. ФИО1 через МФЦ получена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что на данную квартиру зарегистрировано право собственности физического лица от ДД.ММ.ГГГГ, но при этом нет персональных данных о собственнике. ФИО5 зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи, составленного якобы в 1993 году. В связи с чем просит суд признать недействительным договор купли-продажи, составленный на имя ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес>; признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.07.1993г.; аннулировать имеющуюся в УФСГРКК РФ по ЧР запись о регистрации права собственности ФИО5 за № от 11.12.2021г. на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес>; выселить ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес>; в виде обеспечения иска наложить арест на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес>; истребовать из УФСГРКК РФ по ЧР регистрационное дело на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес> установить идентификатор ответчика.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО9 дал заключение об удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель истца ФИО10 действующий по доверенности исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания не явились, о причинах неявки не сообщил.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заключения прокурора суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданский прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Кроме того, в ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации определено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ у жителя села ФИО2 купил две квартиры, расположенные в одном доме на пятом этаже по адресу: ЧР, <адрес>, из них <адрес> является двухкомнатной, а за № трехкомнатная. Через неделю после приобретения вышеуказанных квартир, истец впустил в <адрес> своего племянника ФИО5. С ФИО5 у истца была договоренность о том, что он будет там проживать бесплатно и оплачивать коммунальные услуги и что в любой момент по его требованию освободит квартиру. В период с 2011 по 2021 г. истец отбывал наказание в местах лишения свободы в лагерях <адрес>. В декабре 2024 г. по приезду домой ему стало известно, что в <адрес> проживает его племянник ФИО5, оформив на себя право собственности.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель), видно что ФИО6 А.А. принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру, состоящую из 3-х комнат, в том числе жилой площади 41.3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, дом. 84, <адрес> продал, а ФИО1 купил указанную квартиру. Договор нотариально заверен Государственным нотариусом 3-й Грозненской нотариальной конторы ФИО11

В судебном заседании установлено, что по данным филиала ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике, что за квартирой, расположенной по адресу <адрес>, дом. 84, <адрес>, значится ФИО5, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО5 законных оснований для владения и пользования квартирой не имеет, поскольку договор купли-продажи на имя ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 А.А., а согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО5 зарегистрировал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство позволяют суду делать вывод о недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО12 с ФИО5

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГПК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В ч. 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника об устранении всяких нарушений его прав. Следовательно, в соответствии с положением данной статьи на требования ФИО1 не распространяется срок исковой давности, предусмотренный ст. 199 ГК РФ.

Согласно Статья 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи и выселении из квартиры удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи, составленный на имя ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать имеющуюся в УФСГРКК РФ по ЧР запись о регистрации права собственности ФИО5 за № от 11.12.2021г. на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес>.

Выселить ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес> (Маяковского), <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.У. Джумалиев

копия верна

Судья С.У. Джумалиев