Дело № 2-1651/2023 32RS0003-01-2020-006063-27 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при помощнике судьи Кухаренковой К.Ю.,

с участием представителя истца Государственной жилищной инспекции Брянской области ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Брянской области к ООО УК «Управдом» о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В ГЖИ Брянской области поступили обращения граждан по вопросам нарушения жилищного законодательства ООО «УК «Управдом» в многоквартирном <адрес> Брянского района Брянской области. В соответствии с действующ0им законодательствам была проведена внеплановая выездная проверка, в результате которой выявлены нарушения и управляющей компании вынесено предписание, обязывающее управляющую компанию проверить и прочистить дымовые и вентиляционных каналы в квартирах № с привлечением специализированной организации, акты выполненных работ представить в ГЖИ Брянской области.

Указывая на данные обстоятельства, истец просил суд обязать ООО УК «Управлом» прочистить дымовые и вентиляционные каналы в квартирах <адрес> с привлечением специализированной организации и акты выполненных работ представить в ГЖИ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, собственник квартиры № в указанном жилом доме, указал, что в настоящее время все необходимые работы в их квартире произведены, что зафиксировано в представленном в материалы дела акте.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились. Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте проведения судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.20 Жилищного кодекса РФ, Положением о государственном жилищном надзоре, утвержденном постановлением Правительства РФ от 11 июня 2013 года №493, Положением государственной жилищной инспекции Брянской области, Государственная жилищная инспекция Брянской области осуществляет надзор на территрии Брянской области.

В соответствии с положениями п.3 ч.5 ст.20 ЖК РФ инспекция имеет право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований и об устранении выявленных нарушений.

В соответствии с пунктом 4.1.3 Положения о государственной жилищной инспекции Брянской области, утвержденным Указом Губернатора Брянской области от 29.01.2013 г. № 83 (далее - Положение) инспекция вправе проводить в установленном порядке инспекционные проверки и обследования подконтрольных объектов.

Пункт 4.1.4 Положения предусматривает право инспекции давать обязательные для всех собственников, владельцев и пользователей жилищного фонда, эксплуатирующих организаций, специализированных организаций, управляющих организаций, товариществ собственников жилья, поставщиков коммунальных услуг и пользователей жилищного фонда предписания об устранении выявленных нарушений.

Подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» к числу лицензионных требований отнесено исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.

В целях реализации статьи 162 ЖК РФ постановлением Правительства РФ от 5 мая 2013 г. № 416 утверждены «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее — Правила).

В соответствии с положениями указанных Правил управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (п.3 Правил).

Таким образом, выполнение минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, и подлежит лицензионному контролю со стороны органов государственного жилищного надзора.

Как следует из сведений, представленных в материалы дела, ООО Управляющая компания «УправДом», на основании соответствующей лицензии осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В государственную жилищную инспекцию Брянской области поступили обращения ФИО3, проживающего по адресу: <адрес>, поступивших из прокуратуры Брянского района Брянской области по вопросам нарушения жилищного законодательства управляющей организацией ООО «УК «УправДом» в многоквартирном доме <адрес>

В соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 26 декабря 2008г. №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» государственной жилищной инспекцией Брянской области проведена внеплановая документарная проверка.

В ходе проверки были запрошены в ООО УК «УправДом» перечень документов, представление которых юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем необходимо для достижения целей и задач проведения проверки, а именно: договор со специализированной организацией о проверке дымоходов и вентиляционных каналов в домах, находящихся в управлении ООО УК «УправДом», на 2018 и 2019 годы, акты проверки дымоходов и вентканалов в <адрес> за 2018 и 2019 годы, информацию (мероприятия) о принятых мерах по устранению выявленного нарушения в <адрес>, акт осмотра оголовков <адрес>, в том числе состояние установленных зонтов над оголовками.

Управляющая организация ООО УК «УправДом» представила следующий перечень документов: договор от 10.01.2017г. № 208 между ООО УК «УправДом» с ООО «Центр Систем Безопасности», согласно которому исполнитель согласно п.2.1. Договора принимает на себя обязательства: производить проверку наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояние соединительных груб с дымовым каналом, производить проверку дымовых и вентиляционных каналов на предмет отсутствия засоров, в случае выявления в ходе проверки необходимости в проведении дополнительных работ, в том числе чистки и (или) устранения завалов в дымоходах и вентиляционных каналах, исполнитель обязуется письменно известить заказчика о необходимости таких работ; договор от 28.01.2017г. № 40 между ООО УК «УправДом» (далее- Заказчик) с ООО «Центр Систем Безопасности» (далее-Исполнитель), согласно которому Исполнитель согласно п.2.1. Договора принимает на себя обязательства: производить проверку наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояние соединительных труб с дымовым каналом, производить проверку дымовых и вентиляционных каналов на предмет отсутствия засоров, в случае выявления в ходе проверки необходимости в проведении дополнительных работ, в том числе чистки и (или) устранения завалов в дымоходах и вентиляционных каналах, Исполнитель обязуется письменно известить Заказчика о необходимости таких работ.

В материалы дела истцом представлены акты выполненных работ по проверке дымовых и вентиляционных каналов (ДВК) ООО «Центр Систем Безопасности» периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования в квартирах многоквартирного <адрес> дымовентиляционные каналы засорены, необходимо прочистить дымовентиляционные каналы.

По результатам проверки, управляющей компании было вынесено предписание, обязывающее устранить допущенные нарушения и управляющей компанией в адрес ГЖИ Брянской области представлено письмо, в котором управляющая компания сообщает, что дымовые и вентиляционные каналы не могут быть допущены к дальнейшей эксплуатации, а газоиспользующее оборудование подлежит отключению в квартирах <адрес> по причине их засорения строительным мусором при строительстве многоквартирного жилого дома.

В дальнейшем, управляющей организацией ООО УК «УправДом» в государственную жилищную инспекцию Брянской области предоставлена информация от 25.08.2020г об исполнении предписание № от ДД.ММ.ГГГГ выданного по многоквартирному дому <адрес>. А именно в письме от 25.08.2020г. указано, что предписание исполнено частично, а именно представлен акт № от 08.07.2020г. периодической проверке дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования кв. № многоквартирного дома <адрес>. В котором указано, что дымовые и вентиляционные каналы не могут быть допущены к дальнейшей эксплуатации, а газоиспользующее оборудование подлежит отключению в <адрес> по причине засорения дымовентиляционных каналов. То есть не восстановлена работоспособность системы дымовентиляционных каналов в квартирах <адрес>, не был исполнен п. 2 указанного выше предписания - не предоставлены акты специализированной организации по обследованию технического состояния дымовых каналов в квартирах № после выполнения восстановительных работ.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, стороной ответчика в материалы дела представлены акты периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования по квартирам № согласно которым дымовые и вентиляционные каналы пригодны для дальнейшей эксплуатации при условии обеспечения притока воздуха через форточку на кухню.

Также в материалы дела представлен акт обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования, выполненный ООО сервисный центр «Жилсервис» от 25 апреля 2023 года, согласно которому дымовые и вентиляционные каналы находятся в исправном состоянии.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании собственником <адрес> ФИО2, который пояснил, что все работы по их квартире выполнены, дымовые и вентиляционные каналы прочищены.

Все акты, которые находятся в материалах дела, были также представлены в ГЖИ в ходе рассмотрения дела и по мере устранения недостатков.

Учитывая тог, что в настоящее время все нарушения ответчиком устранены, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Брянской области к ООО УК «Управдом» о понуждении к совершению действий, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке, через Брянский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательном виде.

Судья Н.А. Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июля 2023 года.