УИД №
Дело №
Учет №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Никитиной А.В.,
при секретаре судебного заседания Бахтияровой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 об обязании вернуть жилое помещение в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании вернуть жилое помещение в первоначальное состояние.
В обоснование иска указано, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности жилые помещения в <адрес> Данные жилые помещения используются третьи лицом – ИП гр.К. для предпринимательской деятельности. Указанные жилые помещения используются не по назначению – не произведен перевод помещений из жилых в нежилые помещения, при этом в помещениях расположены: склад в <адрес>, магазин в <адрес>, пекарня в <адрес>. Ответчик с заявлением о перепланировке и переустройстве жилых помещений к истцу не обращался. Просит обязать ответчика вернуть жилое помещение <адрес> кадастровым номером № (склад) в <адрес>; жилое помещение <адрес> кадастровым номером № (магазин А) в <адрес>, жилое помещение <адрес> кадастровым номером № (пекарня) в <адрес> в первоначальное состояние, запретив использовать жилое помещение не по назначению, в случае неисполнения разрешить истцу произвести продажу жилого помещения с публичных торгов с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по проведению жилого помещения в прежнее состояние.
Истец – представитель Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 поддержав заявленные требования, дал пояснения аналогичные вышеизложенному и просил обязать ответчика вернуть жилое помещение <адрес> кадастровым номером № (склад) в <адрес>; жилое помещение <адрес> кадастровым номером № (магазин А) в <адрес>, жилое помещение <адрес> кадастровым номером № (пекарня) в <адрес> в первоначальное состояние, запретив использовать жилое помещение не по назначению, в случае неисполнения разрешить истцу произвести продажу жилого помещения с публичных торгов с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по проведению жилого помещения в прежнее состояние.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, и не просившая рассмотреть дело в её отсутствие, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо – ИП гр.К. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Третье лицо – представитель Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От представителя поступил отзыв, в котором она поддержала заявленные требования истца в полном объеме.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правила пользования жилыми помещениями утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. (далее - Правила №)
Согласно пункту 16 Правил № в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирует порядок и условия получения разрешения, последствия самовольной перепланировки и переустройства.
При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе
затруднение доступа к инженерным коммуникациям, к отключающим устройствам.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).
Детализация понятий «переустройство» и «перепланировка» изложена в подзаконном нормативном акте - Постановлении Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - ПиН). Данный нормативный акт наряду с понятиями «переустройство» и «перепланировка», использует термин «переоборудование». Данное понятие отсутствует в ЖК РФ, а в ПиН используется в качестве синонима термина «переустройство».
В соответствии с пунктом 1.7.1. ПиН переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Согласно пункта 1.7.1. ПиН переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения советующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 1.7.2. ПиН переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно пункта 1.7.3. ПиН перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения собственник данного помещения обращается в орган,осуществляющий согласование (орган местного самоуправления), по местунахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилогопомещения с необходимыми документами в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или оботказе в согласовании и выдает документ, подтверждающий принятие такогорешения (распоряжение, постановление). Завершение переустройства/перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности жилые помещения в <адрес>: <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Данные жилищные помещения используются третьим лицом ИП гр.К. для предпринимательской деятельности.
В ДД.ММ.ГГГГ года в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан из Нурлатской городской прокуратуры поступило на рассмотрение обращение гражданки гр.Ц проживающей по адресу: <адрес>, относительно размещения на 1-м этаже многоквартирного дома, в котором проживает заявительница, пекарни, магазина и складского помещения (вх. № Ц-165 89 от ДД.ММ.ГГГГ).
В ходе рассмотрения обращения инспектором Чистопольской межрайонной жилищной инспекцией - структурного подразделения ГЖИ РТ ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование указанных в обращении квартир, по результатам которого было установлено, что собственником помещений на первом этаже (квартиры №) в многоквартирном доме <адрес> является ФИО4; указанные помещения в своей деятельности использует арендатор; выявлены факты самовольной перепланировки и переустройствапомещений, а также использования жилых помещений не по назначению, что является нарушением требованием жилищного законодательства.
За самовольную перепланировку и переустройство помещений в многоквартирном доме, а также за использование жилых помещений не по назначению собственник соответствующих квартир привлечена инспекцией к административной ответственности по статье 7.21 КоАП РФ в виде административного штрафа.
В соответствии с вышеуказанными требования законодательства истец направил ФИО4 требование о приведении перепланированных и переустроенных жилых помещений в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное требование ответчиком не было исполнено.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан об обязании ответчика вернуть жилое помещение в первоначальное состояние подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 рублей в доход местного бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан (№) к ФИО1 (ИНН №) об обязании вернуть жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить.
Обязать ФИО1 вернуть жилые помещения:
- <адрес>, с кадастровым номером № (склад),
- <адрес>, с кадастровым номером № (магазин),
- <адрес>, с кадастровым номером № (пекарня)
в первоначальное состояние, запретив использовать жилые помещения не по назначению.
В случае неисполнения разрешить Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан произвести продажу жилых помещений:
- <адрес>, с кадастровым номером № (склад),
- <адрес>, с кадастровым номером № (магазин),
- <адрес>, с кадастровым номером № (пекарня)
с публичных торгов с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 900 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение16.01.2023