Дело № 2-1984/2025
УИД 19RS0001-02-2025-000314-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года <адрес>
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего Амандус О.А.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО2 о признании право собственности,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации <адрес> ФИО10,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 за 50 000 рублей гараж <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ гараж поставлен на кадастровый учет. С момента приобретения, истец пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию. Просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район 2, квартал 24, ряд 2, №.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в дело в качестве соответчика ФИО5
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамент ГАЗ Администрации <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, по основаниям указанным в иске, суду пояснила, что в 2005 году приобрела гараж, возникли проблемы с оформлением, ФИО5 не оформил право собственности. Искала его. Пользуюсь гаражом, смотрит за ним, ворота поменяли. Нужно делать капитальный ремонт, хочет узаконить свои права.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес>, третьего лица ФИО10, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что согласно технического плана площадь гаража является 20,4 кв. м., что будет основание для постановки на его учет. Истец предоставила документы о совершении сделки, деньги переданы. Есть решение Исполкома, что участок выделялся для строительства гаража иному лицу. Возможно в имени опечатка, документов об устранении опечатки не представлены. Объект не находился на техническом учете, на учет был поставлен в 2024 году, как указывает истец. Говорить о том, что на момент совершения сделки был объект, на сегодняшний день нет. Полагает, что данный объект не обладает самовольной постройкой. То лицо, которому был выделен земельный участок и лицо, которое осуществило продажу одно лицо. Администрация на гараж не претендует. Правопритязаний на спорный объект нет. Оставляет вынесения решения на усмотрение суда.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по существу.
Суд с учетом ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1 и 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
На основании решения исполкома Абаканского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков для строительства индивидуальных гаражей», ФИО3 отведен земельный участков для строительства индивидуального гаража в районе котельной 210 кв. дома, размером 215 х 300 см.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 купила у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, стоимостью 50 000 рублей гараж <адрес>
Согласно свидетельству о рождении I-ВЭ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснила, что является соседкой (гараж №) по гаражу с ФИО1, у которой гараж №. ФИО1 приобрела гараж ранее 2010 года, прежним владельцем гаража был ФИО5. ФИО1 пользуется гаражом, заменили ворота.
Суд принимает показания свидетелей, поскольку они согласуются с материалами дела и пояснениями сторон.
Из справки ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что техническая инвентаризация гаража, расположенного <адрес>, не проводилась, технический паспорт не изготавливался, объект не состоит на техническом учете.
Согласно сведений ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе гаража земельного участка, расположенного <адрес>, в ЕГРП, отсутствуют.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж, расположенный <адрес> имеет площадь 20,4 кв.м.
Из сведений органов ЗАГС следует, что сведения о рождении ФИО3 (кому отведен земельный участков для строительства индивидуального гаража) отсутствуют.
Анализируя вышеприведенные документы, суд приходит к выводу о том, что правильным написанием имени ответчика является ФИО6, а в архивной справке – решение Исполкома Абаканского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ допущена описка (неверно указано имя «ФИО3»).
В процессе рассмотрения дела истец пояснил, что с 2005 года ФИО1 непрерывно пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владеет спорным гаражом с 2005 года, при этом это владение являлось добросовестным, и без перерыва продолжается открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Учитывая, что ФИО1 является фактическим владельцем гаража, притязаний на гараж со стороны иных лиц не установлено, то суд считает признать за истцом право собственности на гараж общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район 2, квартал 24, ряд 2, №.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на гараж общей площадью 20,4 кв.м., расположенный <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Амандус
Мотивированное решение изготовлено и подписано 07.08.2025 года