15RS0007-01-2023-001564-11

Дело №2-1842/2023

Решение

именем Российской Федерации

г.Беслан 13 декабря 2023 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе судьи Сатцаева Р.Р., единолично, при секретаре Габараевой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, обоснованным тем, что <дата> она, действующая в свих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, а так же ФИО6 приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания <адрес>. Данное домовладение было ими приобретено за 800000 рублей, часть из указанной суммы в размере 419779,156 руб., была погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского капитала в безналичном порядке, перечислением указанной суммы с личного блокированного целевого счета покупателя на счет продавца ........<дата>.2541769, открытый в ПАО Сбербанк РФ филиал 86/32 на основании решения ГУ УПФР по <адрес> РСО-Алания. Остальная сумма была передана ФИО2 до подписания договора купли-продажи. После подписания договора они стали пользоваться вышеуказанным имуществом как собственным. ФИО2 не обратился в течение 3-х дней в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в заявлением об исполнении перед ним обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, где ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит исковые требования удовлетворить по изложенным основаниям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить по изложенным доводам.

Ответчик ФИО2 и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. О причине явки суду сообщено не было, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы искового заявление, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона №102-ФЗ от <дата> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от <дата> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1, действовавшей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, а так же ФИО7 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания <адрес>.

По условиям договора купли-продажи от <дата> вышеуказанное имущество продано за 800 000 рублей, при этом часть стоимости квартиры в размере часть из указанной суммы в размере 419779,156 руб., была погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского капитала в безналичном порядке, перечислением указанной суммы с личного блокированного целевого счета покупателя на счет продавца ........<дата>.2541769, открытый в ПАО Сбербанк РФ филиал 86/32 на основании решения ГУ УПФР по <адрес> РСО-Алания. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской о размере средств материнского капитала, выданной <дата>.

Остальная сумма денежных средств была передана ФИО2 перед подписанием договора купли-продажи, что подтверждается условиями вышеуказанного договора.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-<адрес> зарегистрированы в равных долях по 1/5 доли за каждым за ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Установлены ограничения прав и обременение объектов недвижимости (ипотека в силу закона) в пользу ФИО2

Таким образом, установлено, что обязательства покупателей ФИО1, ФИО7 и их несовершеннолетних детей перед продавцом ФИО2 по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-<адрес>, приобретенных по договору купли-продажи от <дата>, исполнены полностью, в связи с чем оснований для сохранения обременения на 1/5 доли указанного имущества, принадлежащую ФИО1 нет.

По изложенным выше основаниям исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки отсутствующим на 1/5 доли в жилом доме и земельном участке, расположенном по адресу: РСО-<адрес>, о государственной регистрации права от <дата> 15-15/003/081/2015-622/2 выданного ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Правобережный районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Сатцаев Р.Р.