Гражданское дело № 2-26/2026

УИД 65RS0015-01-2025-000808-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Тымовское 22 января 2026 года

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца – ФИО2,

представителя ответчика КУМС Тымовского муниципального округа <адрес> – ФИО8,

третьего лица – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа <адрес> о предоставлении жилого помещения по договору социального найма взамен ветхого и аварийного,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа <адрес> (далее – КУМС Тымовского муниципального округа, ответчик) с требованиями о предоставлении жилого помещения по договору социального найма взамен ветхого и аварийного.

В обоснование иска указано, что истец на условиях социального найма проживает в квартире площадью № кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Дом, в котором расположено занимаемое истцом по договору социального найма жилое помещение, признан аварийным; переселение запланировано на 2023 год, а снос – на 2024 год. Состояние строительных конструкций жилого дома аварийное; все строительные конструкции (фундамент, стены, перекрытия, инженерные системы) находятся в аварийном техническом состоянии, что свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

Вместе с тем, до настоящего времени истец не переселена, ее семье предлагается для переселения однокомнатная квартира, площадью 35 кв.м., что является незаконным, ввиду неравнозначности по площади занимаемой квартиры.

На основании изложенного, ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд возложить на КУМС Тымовского муниципального округа обязанность в течение двух месяцев со дня вступления в силу решения суда предоставить ей на праве социального найма благоустроенное жилое помещение, площадью не менее № кв.м. взамен признанного аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 3000 рублей00 копеек, расходы на оплату услуг юриста в размере 5000 рублей 00 копеек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, были привлечены ФИО6, ФИО7

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Уточнила срок переселения – до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа <адрес> ФИО8 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований, просила суд предоставить ответчику разумный срок для исполнения решения суда.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО7, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7 Положения о признании жилого помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

В соответствии с пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, на основании полученного заключения орган местного самоуправления обязан в течение 30 календарных дней со дня получениязаключения в установленном им порядке принять, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации, - в течение 10 календарных дней со дня получения заключения принять в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издать распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Анализ положений пунктов 38, 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, свидетельствует о том, что признанное непригодным для проживания жилое помещение восстановлению и ремонту не подлежит.

Согласно статье 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03 ноября 2009 года № 1368-О-О, в случае признания жилого дома (помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредоносного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья граждан, орган местного самоуправления выносит предписание о незамедлительном выселении граждан.

Согласно обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года, утвержденному Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 16 сентября 2009 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, то предоставлениеиного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома и суд может обязать орган местного самоуправления незамедлительно предоставить гражданам другие благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с признанием жилого помещения непригодным для проживания и создающим угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц у органа местного самоуправления возникает обязанность обеспечить указанных лиц жилыми помещениями взамен признанных непригодными для проживания путем предоставления другого жилого помещения во внеочередном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности Тымовского муниципального округа <адрес>.

Истец ФИО4 проживает и имеет регистрацию в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, также в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы дочь истца ФИО6 и внук ФИО7, что подтверждается копиями паспортов истца и третьего лица, поквартирной карточкой, сведениями о регистрации.

Право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма признано за ФИО4 вступившим в законную силу решением Тымовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению ООО «Проектный комплекс «Интеграл», составленному по результатам технического обследования, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, на момент обследования в 2017 году имел физический износ 70 %, строительные конструкции дома находятся в аварийном техническом состоянии, выполнение капитального ремонта или реконструкции данного многоквартирного жилого дома нецелесообразно; жилой дом рекомендовано признать аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по оценке жилых помещений МО «Тымовский городской округ» жилой <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи со значительным физическим износом объекта, а также аварийным техническим состоянием конструкций; распоряжением комитета по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № дом включен в перечень жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Дом включен в муниципальную целевую программу «Обеспечение населения муниципального образования МО «Тымовский городской округ» качественным жильем на 2015 – 2025 годы», утвержденную постановлением администрации МО «Тымовский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, как ветхое жилье, с планируемой датой окончания переселения ДД.ММ.ГГГГ, а также в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2021 -2026 годах», с планируемой датой окончания переселения ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела срок расселения многоквартирного дома, установленный муниципальной программой, истек.

Вместе с тем, доказательства того, что истец ФИО4 в рамках муниципальной программы была обеспечена благоустроенным жилым помещением по договору социального найма взамен аварийного, суду представлены не были.

Таким образом, установив, что иным жилым помещением взамен аварийного истец ФИО4 не обеспечена, срок расселения физических лиц из аварийного дома, установленный муниципальной программой истек, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обеспечении истца во внеочередном порядке жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи с переселением из непригодного для проживания дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, им гарантируются условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение находится в <адрес>, имеет площадь № кв.м., соответственно, ФИО4 подлежит обеспечению равноценным по площади жилым помещением, благоустроенным применительно к условиям населенного пункта <адрес> и находящимся в черте данного населенного пункта.

На основании изложенного, при наличии оснований, предусмотренных статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины, услуг представителя, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа <адрес> о предоставлении жилого помещения по договору социального найма взамен ветхого и аварийного - удовлетворить.

Возложить на комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа <адрес> обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить ФИО2 на праве социального найма жилое помещение равнозначное по общей площади, но не менее № кв.м., взамен ранее занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Сохранить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования на вновь предоставляемое жилое помещение.

Взыскать с комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО4 расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Сизова

Мотивированное решение составлено 28 января 2026 года.