УИД: 45RS0024-01-2023-000576-63
№ 2-504/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2023 года город Щучье
Щучанский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи - Макаровой Е.А.,
при секретаре - Пановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о постановке на кадастровый учет многоквартирного здания, квартиры и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующая на основании доверенности от имени ФИО1, обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о постановке на кадастровый учет многоквартирного здания, квартиры и признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> сельсовета Щучанского района Курганской области ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № №. Истцу была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен также договор №№ на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которого данная квартира переходит в собственность ФИО1 Истец сдал данные документы на регистрацию своего права в регистрационную палату, но получил отказ, так как на кадастровом учете отсутствуют и здания и помещения в нем. В целях улучшения жилищных условий истцом был сделан пристрой к данной квартире, за счет собственных средств, сохранение которой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка истца. В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость в регистрации в реконструированном виде права на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем нужно признать здание, где находится квартира, многоквартирным, и поставить его на кадастровый учет. Иначе как в судебном порядке решить этот вопрос не представляется возможным. Согласно справки и заключения, выданных кадастровым инженером, об основных характеристиках объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет 64,6 кв.м, она пригодна для проживания и находится в удовлетворительном состоянии, часть здания, в котором расположена кв. 2, полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). Собственниками кв. 1, расположенной по адресу: <адрес>, является Администрация Щучанского Муниципального Округа Курганской области, что подтверждается выпиской из реестра. Все время истец владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, то есть владеет квартирой, как собственник в течение всего срока владения, претензий ни от кого не предъявлялись, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялись. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности истца, это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Просит поставить на кадастровый учет здание, назначение: многоквартирный дом, находящееся по адресу: <адрес>, год постройки 1987, материал стен: смешанный; поставить на кадастровый учет квартиру, назначением жилое, площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Истец и представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали.
Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям ЕГРН: здание, расположенное по адресу: <адрес>, не стоит на кадастровом учете, квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, не стоит на кадастровом учете. Рассмотрение заявленных требований оставлял на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 (далее – Закон о приватизации), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статья 11 Закона о приватизации, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со статьей 6 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 18 Закона о приватизации, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно договора № № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <данные изъяты> сельсовета Щучанского района Курганской области передает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., жилую квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).
По договору социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией <данные изъяты> сельсовета Щучанского района Курганской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1 и членам его семьи (жена <данные изъяты>.) администрация <данные изъяты> сельсовета Щучанского района Курганской области передает в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в жилом доме общей площадью 47,9 кв.м. по адресу: <адрес>
Законность вселения в спорную квартиру указанных лиц не оспаривается.
Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера И. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что помещение пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в помещении сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление – локальное. Часть здания с кадастровым номером №, в которой расположена квартира № 2, полностью находится в границах земельного участка № (<адрес>. Общая площадь 64,6 кв.м., назначение жилое (квартира), кадастровый номер квартала, в котором расположена квартира: №.
Кроме того, кадастровым инженером И. подготовлен технический план помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и одного помещения в нем.
Судом установлено, что спорное жилое помещение: квартира по адресу: Курганская <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности Щучанский муниципальный округ Курганской области, что подтверждается информацией от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области.
По данным Единого государственного реестра недвижимости, здание, расположенное по адресу: <адрес>, не стоит на кадастровом учете, квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, не стоит на кадастровом учете.
Согласно ч. 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации).
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п.п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).
Как следует из уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости (помещении), расположенном по адресу: <адрес>, в ГКН отсутствуют сведения.
С учетом изложенного, на основании представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о постановке на кадастровый учет здания и спорной квартиры, и признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Поставить на кадастровый учет здание, назначение: многоквартирный дом, находящееся по адресу: <адрес>, материал стен: смешанный.
Поставить на кадастровый учет квартиру, назначением жилое, площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Судья Е.А. Макарова