Решение по делу № 2-787/2025 от 19.03.2025

УИД№ 66RS0024-01-2024-004851-18

Дело № 2-787/2025

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 05 марта 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> и смежного земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, для ведения коллективного садоводства. Земельный участок с кадастровым номером: №, является свободным от застройки. На земельном участке с кадастровым номером: № расположен жилой дом с КН № и хозяйственные постройки, которые также принадлежат истцу на праве собственности. Фактически земельный участок с кадастровым номером № представляет собой земельный участок площадью 1210 кв.м., граница земельного участка выражена забором по отношению к смежным земельным участкам с КН № и землям общего пользования, что подтверждается межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8 Земельный участок с кадастровым номером № фактически представляет собой участок площадью 1652 кв.м., граница земельного участка выражена забором по отношению к смежному земельному участку с КН № и землям общего пользования, что подтверждается межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8 Между смежными земельными участками с КН № и с КН № отсутствует ограждение, данные земельные участки представляют собой в настоящее время единое землепользование. Границы земельных участков с КН № и с КН № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе кадастровых работ установлено, что имеет место наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с КН №, выразившейся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы (забором). Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с земельными участками с КН № (земли общего пользования), с КН № и изменить местоположение указанных смежных границ земельного участка с КН № в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с земельными участками с КН № (земли общего пользования), с КН №, и изменить местоположение указанных смежных границ земельного участка с КН 66:36:1801013:21 в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представителем истца по доверенности ФИО6, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем ответчика администрации городского округа Верхняя Пышма ФИО7, представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать, поскольку согласно Генерального плана ГО Верхняя Пышма, испрашиваемый участок расположен в зоне дорожно-транспортной инфраструктуры.

Ответчиками ФИО4, ФИО5 заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения требований.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №., и смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1257 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> соответственно, указанные земельные участки относятся к категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием– для ведения гражданами садоводства и огородничества, для ведения коллективного садоводства.

Границы земельных участков с КН 66:36:1801013:20 и с КН 66:36:1801013:21 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: 66:36:1801013:20 являются:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: № являются:

- земельный участок с КН №

№

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>

- земли общего пользования.

Земельные участки с КН №, совместно с иными земельными участками, расположенными в границах СТ «Березовая роща», учтены в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в качестве ранее учтенного объекта недвижимости. Учет осуществлен в соответствии с материалами землеустроительного дела с инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное межевое дело изготовлено в отношении окружной границы садоводческого товарищества, земель общего пользования товарищества и земельных участков садовых участков в нем, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «Оазис» и СТ «Березовая роща».

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельных участков с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке ЕГРН границы земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляет 1070 кв.м.

Земельный участок с КН 66№ поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке ЕГРН границы земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляет 1257 кв.м.

Земельные участки № сформированы из контура земельного участка, предоставленного членам СТ «Березовая роща» постановлением главы Администрации города Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ №. В дальнейшем на земельный участок территории садоводческого товарищество было получено свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно графического изображения плана границ СТ «Березовая роща», представленного в свидетельстве, первоначально был сформирован общий земельный участок под нужды садоводческого товарищества.

В последующем Постановлением главы муниципального образования «ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении границ и площади земельного участка, ранее предоставленного садоводческому товариществу «Березовая роща», площадь земельного участка (общий контур земельного участка товарищества) был уточнен с 4,97 га на 5,09 га.

Исследуемые земельные участки с КН № были образованы из ранее сформированного и поставленного на кадастр земельного участка, о чем свидетельствует землеустроительное дело по межеванию садоводческого товарищества «Березовая роща» от 2004 года. При определении значений координат на местности в качестве исходных данных геодезической сети, были использованы опорно-межевые знаки в местной системе координат. Плановое обоснование выполнено методом проложения теодолитных ходов к пунктам опорной межевой сети (ОМЗ И1, ОМЗ И2, ОМЗ Б1) также в местной системе координат.

Границы земельного участка СТ «Березовая роща» определены согласно Плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Относительного того, что земельные участки с КН № были образованы из общего контура земельного участка, предоставленного под организацию садоводческого товарищества, свидетельствуют материалы инвентаризации <адрес> от 1997 года.

<данные изъяты>

Границы земельного участка с КН № внесены в сведения ЕГРН согласно землеустроительного дела по установлению границ земельного участка № с кадастровым номером № в М.О. Верхняя <адрес> <адрес>, выполненного предприятием ООО «ОАЗИС» в 2004 году.

В состав данного землеустроительного дела входит Постановление главы ГО Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка № в садоводческом товариществе «Березовая роща». Согласно которого, земельный участок с КН № предоставлен ФИО2 в частную собственность, площадью земельного участка 1070 кв.м.

Границы земельного участка № сформированы, согласно Плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Иные кадастровые работы в отношении земельного участка с КН №, в период с 2004/2005 гг. по текущую дату не проводились.

Границы земельного участка с КН № внесены в сведения ЕГРН, согласно Плану границ земельного участка № с кадастровым номером 66:36:1801013:21, выполненного предприятием ООО «ОАЗИС» от ДД.ММ.ГГГГ.

Иные кадастровые работы в отношении земельного участка с КН № в период с 2004/2005 гг. по текущую дату не проводились.

Выполненная кадастровая съемка земельных участков с КН № была совмещена с ортофотопланом 2009 года создания масштаба 1:10000, предоставленного ППК «Роскадастр» и границами земельных участков по сведениям ЕГРН.

По результатам данного совмещения, установлено, что текущее (фактическое) местоположение общих границ между земельными участками с КН № (единое фактическое землепользование) и земельными участками с КН № приближено к местоположению на 2009 год. Прохождение границ исследуемых земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют прохождению на 2009 год; по результатам данного совмещения можно сделать вывод, что землепользование участков №, № в данных границах существовало уже с 2004 года; в связи с отсутствие и по состоянию на 2004 год, и на текущую дату ограждений между земельными участками с КН №, провести анализ по прохождению данной границы не представляется возможным.

Также, выполненная кадастровая съемка исследования была совмещена кадастровым инженером с ортофотопланом 2016 года создания масштаба 1:2000 и границами земельных участков по сведениям ЕГРН.

О наличии системного сдвига, имеющего в общем контуре земельного участка СТ «Березовая роща», из которого в последующем были образованы земельные участки с КН №21, свидетельствует и результат совмещения границ земельных участков по сведениям ЕГРН со штриховым планом масштаба 1:10000, выполненного на территорию <адрес> 2002 года.

Линейные размеры плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № были нанесены на кадастровую съемку 2024 года. Подготовлена схема расположения фактических и кадастровых границ земельного участка с КН №, на которых отражены территории перекрытия фактических границ с границами земельных участков по сведениям ЕГРН, указаны площади пересечений.

По результатам данного совмещения, установлено, что фактические границы земельного участка не соответствует его характеристикам, согласно первичным документам; сопоставление фактических и кадастровых границ показал наличие системного сдвига в местоположении границ от 0,95 до 2,70 метра (земельный участок с КН №) и от 0,30 до 0,92м (земельный участок с КН №).

С целью установления давности использования территории земельных участков с КН № по смежным границам были рассмотрены фотоснимки территории общедоступного ресурса Google Earth (https://www.google.ru/intl/ru/earth/) на имеющиеся периоды времени с 2011 года.

По причине плохой видимости (качества) на космоснимках, фактические границы землевладений участков № более ранних периодов (до 2011 года) установить невозможно. Также в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ представлен космоснимок на 1985 год, предшествующий периоду на 2011 год.

Также о наличии реестровой ошибке при установлении границ земельных участков с КН № свидетельствует и тот факт, что на территорию СТ «Березовая роща» установлена и внесена в сведения ЕГРН граница территориальной зоны с реестровым номером 66:36-7.78 (С. Зона садоводства посёлка Санаторный городского округа Верхняя Пышма), граница которой установлена за границами фактических землепользований исследуемых земельных участок. Следовательно, установленная граница территориальной зоны была внесена в сведения ЕГРН с учетом фактических границ земельных участков на данной территории.

В силу земельного законодательства при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования.

Факт существования сложившего порядка землепользования нашел свое подтверждение в материалах дела, не оспорен и ответчиками.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорных земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с №., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с КН №. и земельного участка с КН №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина