Дело № 2-1273/2025
УИД 26RS0003-01-2025-000892-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 г. г. Ставрополь
Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Волковской М.В.,
при секретаре судебного заседания Давидян К.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации города Ставрополя к ФИО1 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Ставропольскому краю, комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя) о признании права муниципальной собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
администрации города Ставрополя обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованием:
признать право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 62,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>.
В исковом заявлении указано на то, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Принято постановление администрации <адрес> от 13.09.2021 № 2055 «Об изъятии земельного участка, жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес>, для муниципальных нужд».
Право собственности ответчика на спорное жилое помещение прекращено на основании решения Октябрьского районного суда города Ставрополя от 31.08.2023.
Администрация города Ставрополя выплатила ответчику выкупную цену за спорное жилое помещение в сумме 7218185 рублей. Однако Управлением Росреестра по Ставропольскому краю отказано в регистрации права муниципальной собственности на спорное жилое помещение, в связи с отсутствием соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд либо решения суда об изъятии недвижимости.
Истец ссылается на ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).
Протокольным определением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 21.04.2025 к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Ставропольскому краю, комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (л.д. 66).
В судебном заседании представитель истца администрации города Ставрополя исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО1, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по Ставропольскому краю, комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, - в судебное заседание не явились, будучи извещенными о его времени и месте.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 31.08.2023 по гражданскому делу № 2-2169/2023 частично удовлетворен иск ФИО1 к администрации города Ставрополя и постановлено:
установить выкупную цену (сумму возмещения) изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес> в сумме 7218185 рублей.
Взыскать с администрации города Ставрополя, ОГРН <***>, в пользу ФИО1 7218185 рублей.
После выплаты выкупной цены (суммы возмещения) прекратить право собственности ФИО1 на изымаемое жилое помещение – квартиру общей площадью 62,5 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый № и на причитающуюся ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1217 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № с внесением соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Требование ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения (квартиры) № и земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, - оставлено без удовлетворения.
При этом как следует из указанного решения суда, требование ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения (квартиры) № и земельного участка с кадастровым номером, расположенных по адресу: <адрес>, - оставлено без удовлетворения, поскольку уже имеется действующее постановление администрации города Ставрополя от 04.08.2020 № 1290 о признании многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> аварийным и подлежащим сносу, за исключением <адрес> данного многоквартирного дома. В отношении квартиры истца ФИО1 указанное постановление является действующим.
Указанным решением суда от 31.08.2023 установлены следующие обстоятельства:
«Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от 28.11.2003 приобрел право собственности на квартиру общей площадью 62,5 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано 09.12.2003.
Указанная квартира расположена в многоквартирном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <адрес>, который расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: под многоквартирным жилым домом (2 этажа).
Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи недвижимости от 28.11.2003, выписками из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д 12, т. 2 л.д. 15-35).
В судебном заседании достоверно установлено, что в настоящее время земельный участок площадью 1217 кв.м. с кадастровым номером <адрес> существует, процедура его раздела не ведется и не начата.
Судом установлено, что постановлением администрации города Ставрополя от 04.08.2020 № 1290 многоквартирный <адрес>, расположенный по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу и установлен срок отселения физических лиц из многоквартирного дома в течение 11 месяцев со дня принятия указанного постановления (т. 1 л.д. 68-69).
Согласно п. 4 указанного постановления собственникам помещений в многоквартирном доме в течение 12 месяцев со дня принятия постановления предложено осуществить снос многоквартирного дома за счет собственных средств.
07.08.2020 собственнику ФИО1 КУМИ г. Ставрополя было направлено требование о сносе многоквартирного дома в срок до 04.08.2021 (т. 1 л.д. 70).
Судом установлено, что до настоящего времени указанный многоквартирный дом не снесен, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
Постановлением администрации города Ставрополя от 13.09.2021 № 2055 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером <адрес>, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.
Этим же постановлением принято решение изъять для муниципальных нужд жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, расположенные в многоквартирном <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу, согласно приложению, в том числе <адрес>, принадлежащую истцу ФИО1 (т. 2 л.д. 71-74)».
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Судом установлено, что решение суда от 31.08.2023 исполнено, при этом соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд между сторонами не подписано.
21.03.2024 в едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано прекращение права собственности ответчика на спорную квартиру.
Таким образом, в связи с полным исполнением решения суда от 31.08.2023 право собственности на спорное жилое помещение переходит в силу закона к муниципальному образованию город Ставрополь.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск администрации города Ставрополя удовлетворить.
Признать право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 62,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10.06.2025.
Судья М.В. Волковская