Дело № 2-895/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2023 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе судьи
Шегидевич Е.Ю.,
при секретаре Михеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской, об исключении ранее учтенных земельных участков из сведений из ЕГРН, признании границ неустановленными и погашении записи о праве собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом уточненных требований, обратилась в суд с настоящим иском, указав следующее.
На основании решения Аксайского районного суда от ... за ней признано право долевой собственности на 2/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: ... в порядке наследования. ФИО2 данным решением исключена из числа собственников на указанные 2/5 доли земельного участка. Решение вступило в законную силу. Для раздела указанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. Однако, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, было установлено что в соответствии с правоустанавливающими документами земельные участки: ..., расположенные по адресу: ... и ..., по адресу: ..., были образованны ..., в результате раздела их земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... .... Право собственности в свое время на образованный участок ... не было зарегистрировано в ЕГРН, так как собственник не обращался в Управление Росреестра. Право собственности на участок ..., образованный в 2004 году, было зарегистрировано в ЕГРН в 2010 году за регистрационной записью ... от ... Однако, границы и статус исходного земельного участка с кадастровым номером ... после его раздела не аннулирован и до настоящего времени является учтенным и находится на праве общей долевой собственности за регистрационными записями: долевая собственность за истцом и ФИО2 Причиной неверной регистрации и неаннулирование из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером, ..., расположенного по адресу: ..., общей площадью 2938 кв.м, а также получению статусов «ранее учтенный» земельных участков ... и ... послужило то, что правовые и технические процедуры были проведены в переходный период по смене законодательных отношений в сфере Росреестра. В результате раздела участка ... и далее по проведению регистрационных действий в отношении земельных участков ... и ... материнский участок архивируется в сведениях ЕГРН, что не было исполнено.
Истец просила суд прекратитьправособственностиФИО2 наземельныйучастокс кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., ..., погасив в ЕГРН запись о регистрации ее правасобственностинаданный земельныйучасток. Исключить из сведений ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами: ..., расположенный по адресу: ... а; ..., расположенный по адресу: ..., ..., а границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ... признать не установленными и площадь декларированной.
В последствии ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд прекратить право собственности ФИО2 наземельныйучастокс кадастровым ..., расположенный по адресу: ... ..., погасив в ЕГРН запись о регистрации ее правасобственностинаданный земельныйучасток. Снять земельные участки с кадастровыми номерами: ..., расположенный по адресу: ...; ..., расположенный по адресу: ..., ...,с государственного кадастрового учаета, а границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ... признать не установленными и площадь декларированной.
Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истец представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 заявленный иск признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо – Управление Росреестра своего представителя в суд не направил.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив материалы дела, с учетом заявления ответчика о признании исковых и уточненных исковых требований, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, а ФИО1 на основании решения Аксайского районного суда от ... признано право долевой собственности на 2/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: ... в порядке наследования. ФИО2 данным решением исключена из числа собственников на указанные 2/5 доли земельного участка. Решение вступило в законную силу.
Земельный участок ..., расположенный по адресу: ... и ..., расположенный по адресу: ... были образованы ..., в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ....
Право собственности в свое время на образованный участок ... не было зарегистрировано в ЕГРН, так как собственник не обращался в Росреестр.
Право собственности на участок ..., образованный в 2004 году было зарегистрировано в ЕГРН в 2010 году за регистрационной записью ... от ... Однако границы и статус исходного земельного участка с кадастровым номером ... после его раздела не аннулирован и до настоящего времени является учтенным и находится на праве общей долевой собственности за регистрационными записями: долевая собственность за ФИО2 и ФИО1
Кадастровый инженер в своем заключении пришел к выводу о том, что для проведения государственного кадастрового учета изменений с регистрацией недвижимости, необходимо исключить из сведений ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами ..., ..., а границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... признать не установленными, а площадь - декларированной.
Кроме того, кадастровым инженером ФИО3, было также проведено обследования земельных участков, по сложившимся фактическим границам с кадастровыми номерами: ..., расположенного по адресу: ..., общей площадью 2938 кв.м; ..., расположенного по адресу: ... общей площадью 1225 кв.м; ..., расположенного по адресу: ..., ..., общей площадью 1713 кв.м путем измерений границ с применением GPS-технологий. Целью проведения кадастровых работ был анализ земельных участков на наличие реестровых ошибок содержащихся в сведениях ЕГРН. По результатам измерений было обнаружено что: границы земельных участков не соответствуют фактическим забором, так как координаты поворотных углов границ, были определены не верно. Причиной вышеуказанного несоответствия послужило то что ранее, при проведении работ по территориальному землеустройству в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., координаты их границ были получены в результате измерений, которые не соответствуют требованиям приказа Министерства экономического развития РФ "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а так же контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке" ... от ..., и также была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению их границ. Различия, в значении фактических координат по границам (заборам) участков в сравнении с координатами содержащиеся в сведениях ЕГРН в некоторых случаях достигают более 5-ти метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. (л.д…. чертеж земельных участков). Границы учтенных земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... по координатам внесенных в сведения ЕГРН пересекают (накладываются) на границы смежного землепользователя расположенного по адресу: .... Площадь земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ... соответствует площади содержащийся в сведениях ЕГРН, а также по сложившим на местности фактическим заборам.
Положениями п. 176 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом ФИО4 от ... N 943, установлено, что включению в ЕГРН подлежат в том числе сведения (записи) государственного кадастра недвижимости и ЕГРП, которым в установленном порядке присвоены статусы: "аннулированные", за исключением сведений (записей) государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости, в отношении которых в ЕГРП отсутствует запись о зарегистрированном праве, ограничении (обременении) права; "временные"; "погашенные"; "архивные".
Сведениям со статусом "временные" сохраняется такой статус до момента государственной регистрации права на объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ... Статус "временные" изменяется на статус "актуальные" с момента такой регистрации в ЕГРН или на статус "архивные" после ... при отсутствии в ЕГРН записи о такой регистрации.
В соответствии сч. 7 ст. 72Закона N 218-ФЗ временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренныйст. 24Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ...), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее .... По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН, сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Учитывая наличие в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности физического лица на земельные участки с кадастровыми номерами ..., снятие с государственного кадастрового учета земельных участков 61:02:0030113:89, 61:02:0030113:88, возможно либо в результате их преобразования по правилам главы I.1Земельного кодекса Российской Федерации- при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные из них земельные участки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
Cогласно письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ... N 14-05616-ГЕ/17, в соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
При установленных обстоятельствах, суд полагает уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, погашении в ЕГРНзаписиорегистрацииправасобственности, снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, а границы земельного участка не установленными и площадь - декларированной, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской прекращении права собственности на земельныйучасток, погашении в ЕГРНзаписьорегистрацииправасобственности, снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, а границы земельного участка не установленными и площадь декларированной удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 наземельныйучастокс кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., погасив в ЕГРН запись о регистрации ее правасобственностинаданный земельныйучасток.
Снять земельные участки с кадастровыми номерами: ..., расположенный по адресу: ... ..., расположенный по адресу: ...,с государственного кадастрового учета, а границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ... признать не установленными и площадь декларированной.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2023 года.
Судья: Е.Ю. Шегидевич