РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:
судьи – фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-127/23 по иску фио к фио Робертовичу об обязании заключить договор купли-продажи недвижимости,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор купли-продажи недвижимости, мотивируя свои требования тем, что 25.10.2021 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и машино-места, в соответствии с которым истец и ответчик обязались в будущем в срок не позднее 25.02.2022 года заключить основной договор кпли-продажи квартиры по адресу: Москва адрес и машино-места №414 расположенного по адресу: Москва адрес. Цена квартиры по основному договору равна сумма, цена машино-места – сумма. 25.02.2022 года ответчик отказался заключать основной договора сославшись на то, что его не устраивает цена, по которой продается недвижимость.
Истец просит суд обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи квартиры по адресу: Москва адрес и машино-места №414 по адресу: Москва адрес на условиях, согласованных в заключенном между ними 25.10.2021 года предварительном договоре купли-продажи.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Учитывая, что ответчик о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие сторон.
Третье лицо в судебное заседание явился, полагал требования не подлежащими удовлетворению, поскольку есть веские основания считать. что действия истца и ответчика направлены на вывод спорного имущества из конкурсной массы фио
Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 25.10.2021 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и машино-места, в соответствии с которым истец и ответчик обязались в будущем в срок не позднее 25.02.2022 года заключить основной договор кпли-продажи квартиры по адресу: Москва адрес и машино-места №414 расположенного по адресу: Москва адрес.
Цена квартиры по основному договору равна сумма, цена машино-места – сумма.
25.02.2022 года ответчик отказался заключать основной договора сославшись на то, что его не устраивает цена, по которой продается недвижимость.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Такое требование может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5).На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Исходя из того, что ответчик в установленный предварительным договором срок отказался заключить основной договор недвижимого имущества, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Довод ответчика, изложенный в письменном отзыве на иск, о том, что он отказался от заключения основного договора, так как его перестала устраивать цена договора, суд во внимание не принимает, поскольку в соответствии с условиями договора цена является фиксированной и пересмотру не подлежит.
Возражения третьего лица относительно исковых требований суд находит не обоснованными, поскольку, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, третьим лицом не представлены достаточные и достоверные доказательства в обоснование возражений.На основании изложенного, руководствуя ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования фио к фио Робертовичу об обязании заключить договор купли-продажи недвижимости – удовлетворить.
Обязать фио Робертовича заключить с фио договор купли-продажи квартиры по адресу: Москва адрес и машино-места №414 по адресу: Москва адрес на условиях, согласованных в заключенном между ними 25.10.2021 года предварительном договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва адрес и машино-места №414, расположенного по адресу: Москва адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
фио Попов
Решение изготовлено в окончательной форме 03.08.2023 года