Дело № 2-639/2023

УИД 16RS0044-01-2023-000693-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2023 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием представителя истца Палаты земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан - ФИО2,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» об освобождении имущества от наложенного ограничения,

установил:

Палата земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» о снятии ограничений в виде ареста имущества с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 208 кв.м., на основании постановления №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ наложенного судебным приставом-исполнителем ОСП № по <адрес>.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 по результатом торгов заключен договор купли-продажи муниципального имущества, в соответствии с условиями которого, покупатель приобрел нежилое здание (объект культурного наследия местного (муниципального значения «Жилой дом» XIX в.), площадью 208 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи покупатель был обязан заключить договора аренды земельного участка, однако данное условие не было исполнено. ДД.ММ.ГГГГ Палатой было подано заявление в Управление Росреестра по РТ на регистрацию расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от Управления Росреестра поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с наличием судебного акта о наложении ареста. Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» наложен арест на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3 В связи с тем, что ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи, данное имущество должнику не принадлежит, собственником имущества является муниципальное образование, в связи с чем, имущество подлежит освобождению от ограничения в виде ареста.

Представитель истца Палаты земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, возвращен конверт с извещением, с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП № по <адрес> ФИО5 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом

Суд, выслушав представителя истца, исследовав в совокупности материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В случае удовлетворения иска о возврате реализованного имущества споры между приобретателем имущества, взыскателем и должником рассматриваются судом по правилам искового производства.

Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

В силу пункта 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образование «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, в лице руководителя Палаты земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор купли-продажи муниципального имущества № ТО 11-002-147 (объект культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии).

В соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи продавец продает, а покупатель приобретает муниципальное имущество: нежилое здание (объект культурного наследия местного (муниципального значения «Жилой дом» XIX в.), площадью 208 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 4.3.7 договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии со статьями 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение 10 дней после перехода права собственности на объект недвижимости оформить право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общей площадью 267 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Однако в установленный договором купли-продажи срок договор аренды на земельный участок не был оформлен.

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества (объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии) № ТО 11-002-147 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Палатой земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан было подано заявление в Управление Росреестра по РТ на регистрацию расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от Управления Росреестра поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с наличием судебного акта о наложении ареста.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» наложен арест на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3 в пределах исковых требований в размере 550 846,91 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что данное имущество должнику не принадлежит, собственником имущества является муниципальное образование, в связи с чем, имущество подлежит освобождению от ограничения в виде ареста.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного недвижимого имущества наложены ограничения прав и обременение объекта на основании № от ДД.ММ.ГГГГ Нижнекамского городского суда Республики Татарстан.

Судом установлено, что спорное имущество, в отношении которого приняты обеспечительные меры в рамках гражданского делу по иску ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, на основании определения Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, являлось предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Палатой земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1, однако в соответствии с условиями договора купли-продажи после перехода права собственности на объект недвижимости ФИО3 необходимо было оформить право аренды на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, в течение 10 дней и по настоящее время он не обращался за заключением договора аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, в связи с чем, нарушил условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, что между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи, наличие запрета на регистрационные действия в отношении спорного имущества, нарушает права собственника имущества, которым является муниципальное образование

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Палаты земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Освободить от ареста объект недвижимости – нежилое здание, площадью 208 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принятые судебным приставом-исполнителем ОСП № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Нижнекамского городского суда Республики Татарстан об обеспечении иска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк».

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ахмерова Г.С.