Решение по делу № 2-3417/2022 от 07.12.2022 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

Дело № 2-3417/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Казаровой Т.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и № по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 2500 кв.м., № площадью 1500 кв.м. и жилого дома по адресу: <адрес> В настоящее время истец начал устанавливать границы своих земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план, который был сдан в Управление Росреестра по М.О. 13 июля 2020 года Управлением Росреестра было постановлено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и 24 сентября 2020 года - земельного участка с кадастровым номером №. В указанных решениях указано, что земельные участки истца имеют пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами: №, (собственник Российская Федерация, земли сельскохозяйственного назначения) и с кадастровым номером № (собственник в выписке ЕГРН отсутствует). Между тем, границы земельных участков истца на местности определены, объедены одним забором. Имеется жилой дом, в сведениях ЕГРН зарегистрирован с привязкой к местности. После обращения представителя истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением об исправлении данной ошибки, земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета. В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ответе Росреестра разъяснений не представлено, изложены общие меры по исправлению реестровых ошибок либо по заявлению собственника земельного участка с приложением межевого плана либо на основании решения суда. В ходе судебного разбирательства проведена землеустроительная экспертиза, по заключению которой было выявлено: наложение на земельный участок истца границ земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом установлено, что в сведениях ЕГРН на указанный земельный участок имеется реестровая ошибка. Экспертом подготовлен 1 вариант исправления реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером: № и 1 вариант установления границ земельных участков истца. С учетом заключения землеустроительной экспертизы представитель истца просит суд установить границы земельных участков истца и исправить выявленную реестровую ошибку в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения.

Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФГБУ ФНЦ «ВНИТИП» РАН (СГЦ «Смена), по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № подтвердила, также пояснила суду, что в 2017 году планировалось исправление данной реестровой ошибки, ООО «Региональный кадастровый центр» подготовило межевой план по исправлению реестровой ошибки, однако сдать данный межевой план на утверждение в Росреестр не удалось.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 2500 кв.м., № площадью 1500 кв.м. и жилого дома по адресу: <адрес>

Границы земельных участков не установлены.

На земельном участке с кадастровым номером № имеется жилой дом, право собственности на который зарегистрировано.

В материалы дела представлены межевые планы на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, подготовленные кадастровым инженером ФИО4

Решением Управления Росреестра по Московской области от 13 июля 2020 года, а также решением от 24 сентября 2020 года осуществление кадастрового учета изменений земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № было приостановлено по причине выявленных пересечений с земельными участками с кадастровыми номерами: №, (собственник Российская Федерация, земли сельскохозяйственного назначения) и с кадастровым номером № (собственник в выписке ЕГРН отсутствует).

Впоследствии по заявлению истца земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета, о чем в материалы дела представлен ответ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок №, собственником данного земельного участка является Российская Федерация, в постоянном бессрочном пользовании земельный участок находится у ФГБУ ФНЦ «ВНИТИП» РАН, земельный участок поставлен на кадастровый учет 21.03.2016г.

Судом также установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, поставлен с координатами поворотных точек углов жилого дома на кадастровый учет ранее 13.10.2014г

Данный факт свидетельствует о том, что земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет с наложением на жилой дом, принадлежащий истцу, что является следствием реестровой ошибки. Давность существования границ земельных участков истца подтверждается представленной в дело топографической съемкой от 02.07.2006г, выполненной ООО «Кедр»

Для определения фактического землепользования истца, определения наличия реестровой ошибки, определения вариантов ее исправления судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

Экспертное заключение суду представлено.

Стороны с экспертным заключением ознакомлены, выводы эксперта не оспаривали.

Из экспертного заключения следует, что экспертом определены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, установлено, что они огорожены единым ограждением и имеют фактическую площадь 6665 кв.м., что больше, чем по данным правоустанавливающих документов и данным ЕГРН на 2665 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано, указанный жилой дом стоит на кадастровом учете с привязкой к местности. Определено, что участок с кадастровым номером № на местности не закреплен, границы в ЕГРН установлены, при этом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактическое пользование земельными участками с кадастровыми номерами №, №. Таким образом, экспертом установлено, что оба земельных участка и жилой дом входят в границы земельного участка с кадастровым номером № Экспертом сделан вывод, что данная ошибка является реестровой, так как возникла вследствие внесения в ЕГРН некорректных данных из межевого плана, исправление выявленного несоответствия возможно путем исправления сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка и его площади в соответствии с фактическим пользованием. Экспертом представлен 1 вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии с правоустанавливающими документами и 1 вариант исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Учитывая выводы судебной землеустроительной экспертизы, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:80345, и полагает необходимым исправить ее по варианту судебной экспертизы.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Вариант № 1 судебной экспертизы по установлению границ участков истца подготовлен в соответствии с правоустанавливающими документами, в связи с чем, суд принимает его в качестве допустимого доказательства.

При таких данных, требования заявленные истцом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки -удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ФИО6 по следующим геоданным:

<данные изъяты>

Система координат МСК 50. Площадь земельного участка 2500 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ФИО6 по следующим геоданным:

<данные изъяты>

Система координат МСК 50. Площадь земельного участка 1500 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами: № путем переопределения координат поворотных точек границ указанного выше земельного участка в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ФИО6 по следующим геоданным:

<данные изъяты>

Система координат МСК 50. Площадь земельного участка 33512 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений относительно указанных земельных участков по обращению любой из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Судья подпись Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2022г.

Судья подпись Т.В. Казарова