УИД 55RS0030-01-2022-000656-15

Дело № 2-451/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кох Е.О., помощнике судьи Прониной А.В.

рассмотрев 10 октября 2022 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратилась в Русско-Полянский районный суд Омской области с иском к Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование, что ей принадлежит квартира на праве собственности, расположенная по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение истцом приобретено в 2015 году, в договоре купли-продажи предмет договора указан жилое помещение с площадью 91,2 кв.м. Реконструкцию квартиры истец не производила. По данным филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области площадь квартиры с кадастровым номером № составляет 91,2 кв.м., с отметкой об увеличении площади без разрешения на реконструкцию на 14 кв.м. В настоящее время возникла необходимость выделения долей на несовершеннолетних детей.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровья.

Учитывая, что во внесудебном порядке он не может реализовать свое право по оформлению перепланировки жилого помещения, обратился в суд с данным исковым требованием.

Просила сохранить изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии

Ответчик – Администрация Русско-Полянского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Омской области, администрация Хлебодаровского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки представителей не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности, согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону, а ч. 1 ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.08.2015 является собственником <адрес>

Из содержания искового заявления, следует, что до совершения сделки купли-продажи, предыдущим собственником квартиры, с целью улучшения жилищных условий, указанная квартира была перепланирована и переустроена, а именно, переоборудована веранда в пристрой.

Согласно представленной выписки из ЕГРН площадь квартиры с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> составляет 91,2 кв. м. В договоре купли-продажи квартиры от 19.08.2015 года площадь квартиры составляет 91,2 кв.м.

Из представленной копии технического паспорта дома расположенного по адресу <адрес> следует, что площадь <адрес> этом доме составляла на момент передачи квартир в собственность составляла 38,3 кв.м.

В кадастровом паспорте помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадь помещения составляет 91,2 кв.м., в особых отметках имеется запись об увеличении на 14,0 кв.м. за счет переоборудования холодной веранды в теплую пристройку.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ст. 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В статье ст. 25 ЖК РФ указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как установлено в судебном заседании, истицей приобретена квартира в переустроенном и перепланированном состоянии.

Указанная перепланировка не противоречит требованиям действующих в Российской Федерации строительных норм и правил, сохраняет в работоспособном состоянии несущие конструкции здания.

Оценив изложенное, принимая во внимание, что спорной перепланировкой и переустройством, произведенной в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истице, не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд находит возможным сохранить означенный объект недвижимого имущества в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии, общей площадью 91,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Наумченко О.Н.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2022 года.