Гр.дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2023 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 и ФИО6 ФИО7 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> об изменении статуса жилого помещения, признании права долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру и признании права долевой собственности на жилой дом.
Требования истцов основаны на том, что ФИО2 является собственником 11/12 долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со сведениями ЕГРН истцам принадлежит двухкомнатная квартира. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы исследуемое жилое помещение отвечает признакам жилого дома. На основании изложенного истцы просят признать жилое помещение по адресу: <адрес>, д.Разорёно-Семёновское, <адрес>, жилым домом, и признать за истцами право долевой собственности на жилой дом.
В судебном заседании истцы требования поддержали.
Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа в суд не явился.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
В соответствии со ст.36 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежат 11/12 долей квартиры по адресу: <адрес>, Ермолинское с/п, д.Разорёно-Семёновское, <адрес>, с кн 50:01:0020218:250 площадью 47,1 кв.м. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, и договора дарения доли земельного участка с долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/12 доля квартиры по адресу: <адрес>, д.Разорёно-Семёновское, <адрес>, с кн 50:01:0020218:250 площадью 47,1 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, на котором расположено указанное жилое помещение, имеет площадь 1110 кв.м. кадастровый №, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит ФИО2 в 11/12 долях и ФИО3 в 1/12 доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с представленным техническим паспортом, выданным Химкинским филиалом ГБУ МО «МОБТИ», жилое помещение по адресу: <адрес>, д.Разорёно-Семёновское, <адрес>, фактически является одноквартирным жилым домом площадью 70,1 кв.м..
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу не содержит в себе элементы общего имущества, так как является одноквартирным, следовательно, жилой <адрес> д.Разорёно-Семёновское <адрес> не может быть отнесен к многоквартирным жилым домам.
В соответствии с представленным Техническим заключением №, выполненным специалистом Химкинского филиала ГБУ МО «МОБТИ» ФИО5, общая площадь жилых помещений составляет 70,1 кв.м., исследуемый жилой дом имеет следующие характеристики: один выход на земельный участок, единые инженерные коммуникации по всему дому, единое помещение чердака и подполья, имеются две жилые комнаты, одна кухня, один санузел. В результате проведенного предварительного (визуального) обследования объекта, каких-либо значительных и критических дефектов в конструктивных элементах здания, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено; состояние дома – исправное. В соответствии с выводами специалиста, исследуемое жилое помещение – квартира (по сведениям ЕГРН), расположенная в жилом <адрес> д.Разорёно-Семёновское <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома и фактически является жилым домом.
Принимая во внимание, что принадлежащая истцам квартира фактически представляет собой собственно жилой дом, земельный участок при жилом доме принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, то требования истцов о признании права долевой собственности на указанный жилой дом не противоречит нормам ст.ст. 15, 16 ЖК РФ.
В связи с этим суд изменяет статус жилого помещения – 2-комнатной квартиры площадью 47,1 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0020218:250 по адресу: <адрес>, Ермолинское с/п, д.Разорёно-Семёновское, <адрес>, и признает указанное жилое помещение жилым домом № в д.Разорёно-Семёновское <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м..
Суд признает за ФИО2 право собственности на 11/12 долей жилого дома по адресу: <адрес>, д.Разорёно-Семёновское, <адрес>, общей площадью жилого помещения 70,1 кв.м, и прекращает за ним право собственности на 11/12 долей квартиры по указанному адресу.
Суд признает за ФИО3 право собственности на 1/12 долю жилого дома по адресу: <адрес>, д.Разорёно-Семёновское, <адрес>, общей площадью жилого помещения 70,1 кв.м, и прекращает за ней право собственности на 1/12 долю квартиры по указанному адресу.
При этом решение суда является основанием для снятия 2-комнатной квартиры площадью 47,1 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0020218:250 по адресу: <адрес>, Ермолинское с/п, д.Разорёно-Семёновское, <адрес>, с государственного кадастрового учета, и постановки на государственный кадастровый учет жилого дома площадью 70,1 кв.м..
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (СНИЛС №) удовлетворить.
Изменить статус жилого помещения – 2-комнатной квартиры площадью 47,1 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0020218:250 по адресу: <адрес>, Ермолинское с/п, д.Разорёно-Семёновское, <адрес>, признав указанное жилое помещение жилым домом № в д.Разорёно-Семёновское <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м..
Признать за ФИО2 право собственности на 11/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Разорёно-Семёновское, <адрес>, общей площадью жилого помещения 70,1 кв.м..
Прекратить за ФИО2 право собственности на 11/12 долей квартиры площадью 47,1 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0020218:250 по адресу: <адрес>, Ермолинское с/п, д.Разорёно-Семёновское, <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/12 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Разорёно-Семёновское, <адрес>, общей площадью жилого помещения 70,1 кв.м..
Прекратить за ФИО3 право собственности на 1/12 долю квартиры площадью 47,1 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0020218:250 по адресу: <адрес>, Ермолинское с/п, д.Разорёно-Семёновское, <адрес>.
Решение является основанием для снятия 2-комнатной квартиры площадью 47,1 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0020218:250 по адресу: <адрес>, Ермолинское с/п, д.Разорёно-Семёновское, <адрес>, с государственного кадастрового учета, и постановки на государственный кадастровый учет жилого дома площадью 70,1 кв.м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено 20.02.2023
Решение не вступило в законную силу