Гражданское дело № 2-6310/25
Санкт-Петербург, 21 мая 2025 года
78RS0019-01-2024-024985-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Бобровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Приморского р-на Санкт-Петербурга" к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ для осмотра жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец по делу – СПБ ГКУ ЖА Приморского района обратился в суд с настоящим иском к ответчикам указывая, что жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес> находится в собственности Санкт-Петербурга, предоставлено ФИО2 для проживания на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №. В качестве члена семьи нанимателя (внук) в квартире зарегистрирован ФИО1. В связи с поступлением многочисленных обращений по вопросу ненадлежащего санитарного состояния вышеуказанного помещения, истец предпринял попытку осмотра состояния жилого помещения. Доступ в квартиру представителям истца предоставлен не был (акты от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ).
С учетом изложенного, истец просит суд: обязать ответчиков: ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в течение 7-ми дней со дня вступления решения суда в законную силу.; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивает.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным законом исполнительной власти.
В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Российской Федерацией.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с подпунктом "и" пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: допускать в заранее согласованное время в жилое помещение наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Судом установлено, что нанимателем квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2.
Указанное жилое помещение является собственностью Санкт-Петербурга и представлено ответчику ФИО2 и членам его семьи на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №.
Совместно с нанимателем в жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрирован внук - ФИО1.
Как указывает истец в обоснование требований, в связи с поступлением многочисленных обращений по вопросу ненадлежащего санитарного состояния вышеуказанного помещения, а именно, жилое помещение является рассадником синантропных насекомых, используется под разведение животных, в результате чего происходят протечки в нижерасположенную квартиру, были предприняты попытки выхода в адрес ответчик для обследования помещения, однако доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения не предоставлялся, о чем составлены акты: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, и направлены предписания.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку СПб ГКУ ЖА Приморского района вправе требовать доступ в жилое помещение для проверки технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ, а ответчик в свою очередь обязан предоставить истцу доступ в жилое помещение и не чинить препятствий в обследовании.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчики возмещают истцу расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> в равных долях.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Приморского р-на Санкт-Петербурга" к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ для осмотра жилого помещения – удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в течение 7-ми дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать ФИО1, ФИО2 в пользу СПб ГКУ ЖА Приморского района расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Г. Малиновская