Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированный текст)
25 сентября 2025 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Баяниной Т.В., с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО3, ФИО7, представителя третьего лица ФИО4,
при секретаре судебного заседания Воронцовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФИО2 инновации», ГУПС «Севтеплоэнерго», ГУП «Севастопольгаз», ГУПС «Водоканал», ООО «УК «ЦЕНТР», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ГБУ «Госжилфонд», Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> об исключении сведений о бойлерной комнате в праве пользования, как объекта прав для начисления коммунальных услуг,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ФИО2 инновации», ГУПС «Севтеплоэнерго», ГУП «Севастопольгаз», ГУПС «Водоканал», ООО «УК «ЦЕНТР», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ГБУ «Госжилфонд», Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> об исключении сведений о бойлерной комнате в праве пользования, как объекта прав для начисления коммунальных услуг, с учетом уточнений просил суд обязать ответчиков исключить сведения о бойлерной (<адрес> в праве пользования, как объекта прав для начисления коммунальных услуг, из лицевого счета № с даты вынесения Решения Ленинским районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по Делу № расположенной по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированны тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по адресу: <адрес>, комн.№ года и зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Данная жилая площадь, а именно, комната № кв.м. принадлежит ему изначально на основании Ордера на жилую площадь в общежитии № №. и на основании Договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., за истцом было признано право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма. В результате чего ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и Департаментом капитального строительства <адрес>, был заключен Договор социального найма жилого помещения № №. Далее, по Решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 было признано право собственности на № зарегистрировано право на комнату № в Севреестре.
В момент регистрации истца по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ., в паспорте вместе с комнатой № которая являлась и является бойлерной по сей день, т.е. комната общего пользования. В техническом паспорте объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ. так же указано, что комната, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, с площадью № кв.м. является бойлерной.
В настоящее время истцу продолжают начисляться коммунальные платежи по комнате №, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился. Согласно приобщенного ходатайства, просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
При рассмотрении дела представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования с учетом уточнений, настаивала на удовлетворении.
В судебное заседание явился представитель ответчика ГУПС «Севтеплоэнерго» - ФИО3, возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв. В дополнение указал, что предприятие не нарушает права истца. Согласно имеющимся сведениям, ФИО1 получил по ордеру две комнаты, оснований для исключения одной комнаты не имеется. О том, что одна из комнат является бойлерной, сведения отсутствуют. Также отсутствуют сведения о передаче спорной комнаты на баланс города. Права и обязанности по исключению данной комнаты из лицевого счета возникнут в соответствии с п.6 Правил 354, после предоставления, либо управляющей компанией, либо собственником данного помещения сведений по спорному помещению и изменении его регистрационных данных.
В судебное заседание явился представитель ответчика ГУП «Севастопольгаз» - ФИО7, возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что по спорному помещению лицевой счет отсутствует.
Ответчики ООО «ФИО2 инновации», ГУПС «Севтеплоэнерго», ГУПС «Водоканал», ООО «УК «ЦЕНТР» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом, что подтверждается материалами дела. Ранее поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание явилась представитель третьего лица Департамента по имущественным и земельным отношениям г. ФИО8, против удовлетворения исковых требований не возражала, полагала, что начисления по комнате № на ФИО1 незаконны, поскольку данная комната является нежилой, вспомогательного использования и находится на балансе Департамента.
Третье лицо ГБУ «Госжилфонд» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом, что подтверждается материалами дела. Ранее поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, комн.№ года и зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Данная жилая площадь, а именно, комната № площадью № кв.м. находилась в пользовании ФИО1 на основании Ордера на жилую площадь в общежитии № № (площадью № кв. м.) от ДД.ММ.ГГГГ. и на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 было признано право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма. В результате чего ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и Департаментом капитального строительства <адрес>, был заключен Договор социального найма жилого помещения № №.
Как установлено решением от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги «Заключение (изменение) договора социального найма государственного жилищного фонда <адрес>» на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,<адрес>, на основании подпункта 3 пункта 19 Административного регламента предоставления государственной услуги, утвержденного приказом Департамента капитального строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-№.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре содержится информация об объектах недвижимости, закрепленных на праве хозяйственного ведения за ГУП "Центр эффективного использования собственности города", расположенных по адресу: <адрес>: жилое помещение №, общей площадью № кв.м.; нежилое помещение вспомогательного использования №, общей площадью № кв.м. Указанные объекты включены в Реестр на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РДИ как имущество, находящееся в казне <адрес>.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на № и зарегистрировано право на № в Севреестре.
В момент регистрации истца по данному адресу, ДД.ММ.ГГГГ, в паспорте вместе с № указали №, которая является бойлерной, т.е. комната общего пользования, что подтверждается техническим паспортом объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям которого, комната, расположенная по адресу: <адрес>, №, с площадью № кв.м. является бойлерной.
Как следует из расчетного листа абонента ООО «ФИО2 инновации» л/счет: №, представленного с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за содержание жилого помещения выставляется по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ком. №
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № и произведена регистрация истца по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету, отапливаемая площадь – № кв.м.
В материалы дела представлено распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, которым уточнены сведения о недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, включенным в Реестр <адрес> и закрепленном на праве оперативного хозяйственного ведения за Государственным унитарным предприятием «Центр эффективного использования собственности <адрес>».
Согласно данному распоряжению, принят во внимание технический паспорт на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключение кадастрового инженера ФИО9, письмо ГУП <адрес> «Бюро технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ №, учитывая обращения Государственного унитарного предприятия «Центр эффективного использования собственности города» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, уточнены сведения о недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, включенном в Реестр собственности <адрес> и закрепленном на праве хозяйственного ведения за Государственным унитарным предприятием «Центр эффективного использования собственности города»: № - Помещение (комнаты) Общежития, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ком. №, на объекты недвижимого имущества.
Разделены объекты недвижимого имущества с реестровым номером № – жилое помещение общежития, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ком. № на объекты недвижимого имущества, указанные в приложении № к настоящему распоряжению.
Согласно приложению № данные комнаты разделены на нежилое помещение – комната №, площадью № кв.м. и жилое помещение – комната №, площадью № кв.м.
Как следует из отзыва на исковое заявление ГУП «Севастопольгаз» и ответа на служебную записку начальника ОУ иРПГ ГУП «Севастопольгаз» сведения о лицевых счетах комнаты № и № отсутствуют, так как договор поставки газа в указанные комнаты между ГУП «Севастопольгаз» и ФИО1 не заключен, данные обстоятельства не оспаривались представителем истца, показавшим, что счета от ГУП «Севастопольгаз» в адрес истца не поступают.
В материалы дела представлены обращения ФИО1 в ГУПС «Севтеплоэнерго», ООО «ФИО2 инновации» от ДД.ММ.ГГГГ о производстве корректировки оплаты по лицевому счету, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ком. № которая является местом общего пользования.
Согласно ответу ООО «ФИО2 инновации» от ДД.ММ.ГГГГ для изменения адреса необходимо предоставить выписку из ЕГРН, в связи с расхождением информации относительно представленных документов и технической документации, необходимо уточнение.
Согласно ответу ГУПС «Севтеплоэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предложено предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие законное право владения № и подтверждение перехода права пользования комнатой 100.
Согласно актуальной технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу отсутствует жилая комната №, имеется помещение № общего пользования площадью № кв.м. Право собственности за указанное помещение и на объект в целом не зарегистрировано. Данные обстоятельства подтверждаются ответом ГБУ <адрес> «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.
ГУП <адрес> «Водоканал» представил справку от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что по адресу <адрес> собственники и пользователи жилых помещений находятся на «непрямых расчетах» с ГУПС «Водоканал»; лицевые счета на квартиры (комнаты) не открыты, начисления за услуги холодного водо-снабжения и водоотведения по указанному дому не производятся. Данные обстоятельства не оспаривались представителем истца при рассмотрении дела.
Как следует из отзыва на исковое заявление ГУП «Севастопольгаз» и ответа на служебную записку начальника ОУ иРПГ ГУП «Севастопольгаз» сведения о лицевых счетах комнаты № и № отсутствуют, так как договор поставки газа в указанные комнаты между ГУП «Севастопольгаз» и ФИО1 не заключен, данные обстоятельства не оспаривались представителем истца, показавшим, что счета от ГУП «Севастопольгаз» в адрес истца не поступают.
Согласно отзыву ООО «ФИО2 инновации» от ДД.ММ.ГГГГ общество отражает в едином платежном документе данные, которые были переданы Управляющими компаниями, ресурсоснабжающими организациями иными поставщиками жилищно-коммунальных услуг.
Таким образом, ООО «ФИО2 инновации» не является поставщиком жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем не заключает отдельные соглашения (договоры) с собственниками жилых помещений, так как не оказывает жилищно-коммунальные услуги населению.
ДД.ММ.ГГГГ от Истца в адрес ООО «ФИО2 ИННОВАЦИИ» поступило заявление об открытии лицевого счета на комнату №, <адрес> по адресу: <адрес>.
Действуя в качестве Агента и исполняя обязательства по заключенным договорам, ООО «ФИО2 ИННОВАЦИИ» с целью рассмотрения заявления по существу были направлены запросы в ГУПС «Севтеплоэнерго», Департамент капитального строительство, о чем заявитель был проинформирован письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №
ДД.ММ.ГГГГ получен ответ от ГУПС «Севтеплоэнерго» о том, что направлен запрос в Департамент Капитального строительства <адрес> для получения информации о нанимателе помещения №. Кроме того, ООО «ФИО2 инновации» было проинформировано, что нанимателю ФИО1 написан ответ о необходимости предоставить в адрес ГУПС «Севтеплоэнерго» документы, подтверждающие переход права пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>, другому лицу. После получения ответа от Департамента капитального строительства <адрес>, в ООО «ФИО2 ИННОВАЦИИ» будет предоставлена дополнительная информация <адрес>, комн. №.
ДД.ММ.ГГГГ получен ответ от Департамента капитального строительства <адрес> о том, что Департаментом договор социального найма государственного жилищного фонда <адрес> на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, коми. № до настоящего времени не заключался.
ДД.ММ.ГГГГ направили в ГУПС «Севтеплоэнерго» дополнительные документы по заявлению ФИО1 ООО «ФИО2 ИННОВАЦИИ» просило уточнить общую площадь для осуществления начислений по услуге «Отопление» по адресу: <адрес>, №
ДД.ММ.ГГГГ получен ответ от ГУПС «Севтеплоэнерго», в соответствии с которым ГУПС «Севтеплоэнерго» просил нанимателя предоставить документы, подтверждающие переход права пользования помещением, расположенным по адресу <адрес>, коми. № другому лицу, и с просьбой не прекращать расчет платы за коммунальную услугу по отоплению по вышеуказанному адресу.
Таким образом, ООО «ФИО2 ИННОВАЦИИ» в рамках заключенных договоров не может осуществить какие-либо действия с лицевым счетом без согласования с Поставщиками жилищно-коммунальных услуг. Учитывая позицию ГУПС «Севтеплоэнерго», Департамента капитального строительства <адрес> у ООО «ФИО2 ИННОВАЦИИ» отсутствовали правовые основания для закрытия лицевого счета № по адресу: <адрес>, комн. № и открытие лицевого счета по адресу: <адрес>, комн. №.
Согласно письменным пояснениям от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЦЕНТР» не осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Статьями 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Расчет размера платы за коммунальные ресурсы по указанному адресу должен производиться в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в соответствии с Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, перерасчет услуги производится на основании письменного заявления заявителя, поданного в установленном порядке в соответствии с разделом VIII.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является нежилой, в пользовании у ФИО1 не находится, что также подтверждено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, оценивая представленные доказательства, принимая во внимание, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО1 было признано право пользования жилым помещением, комнатой №, по адресу: <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес> на условиях договора социального найма, в результате чего ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и Департаментом капитального строительства <адрес>, был заключен Договор социального найма жилого помещения № №, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на № и зарегистрировано право на комнату ДД.ММ.ГГГГ, оценивая представленную техническую документацию ГУПС «БТИ», подтверждающую, что спорная комната, расположенная в коммунальной квартире, обладает статусом нежилого помещения, а также распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, которым уточнены сведения о недвижимом имуществе по комнате №, являющейся нежилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об исключении данной комнаты из лицевого счета.
Разрешая требования истца об исключении спорной комнаты из лицевого счета с № года, суд полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению с момента вступления решения суда в законную силу, а именно ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ГУП «Севастопольгаз», ГУПС «Водоканал», ООО «УК «ЦЕНТР», так как при рассмотрении дела не установлено обязательств между сторонами, которые могли бы служить основанием для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ООО «ФИО2 инновации», ГУПС «Севтеплоэнерго», ГУП «Севастопольгаз», ГУПС «Водоканал», ООО «УК «ЦЕНТР», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ГБУ «Госжилфонд», Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> об исключении сведений о бойлерной комнате в праве пользования, как объекта прав для начисления коммунальных услуг, удовлетворить частично.
Обязать ООО «ФИО2 инновации», ГУПС «Севтеплоэнерго» исключить сведения о комнате №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> из лицевого счета №, открытого на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№ с ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении требований к ГУП «Севастопольгаз», ГУПС «Водоканал», ООО «УК «ЦЕНТР» отказать.
В остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение суда будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Т.В. Баянина