Дело № 2-3481/2022
УИД 76RS0013-02-2022-002824-45
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой Е.С.,
при секретаре Букаревой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 14 декабря 2022 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту имущественных отношений администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к департаменту имущественных отношений администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности, в котором просит:
- установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаража <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <данные изъяты>, от 19 мая 2022 г.,
- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>,
- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части изменения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <данные изъяты>, исключив из площади данного земельного участка площадь земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаража <данные изъяты>.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что постановлением Главы администрации города Рыбинска от 06.02.1992 <данные изъяты> ФИО2 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок для строительства гаража в ГСТ в районе улице <данные изъяты>. 16.02.1996 гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный по вышеуказанному адресу, по договору купли-продажи <данные изъяты> перешел в собственность <данные изъяты> 06.02.2021 между <данные изъяты>. и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаражного <данные изъяты>. В марте 2022 года ФИО1 решил оформить в собственность земельный участок под гаражным боксом <данные изъяты>, был подготовлен межевой план. Согласно ответу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. находится в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Истец полагает, что установление границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> произведено ошибочно, без учета данных из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. ФИО1 полагает, что при межевании территории <данные изъяты> был допущена кадастровая ошибка.
Представитель ответчика председатель Потребительского гаражного кооператива <данные изъяты> ФИО3 в судебном заседании не возражал против исковых требований ФИО1
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 не явились, извещены надлежаще. Ранее представитель ответчика исковые требования поддерживала.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области в судебное заседание не явился извещен.
Третьи лица представитель Управления Росреестра по Ярославской области, представитель Администрации городского округа город Рыбинск, ФИО2, ФИО5, представитель ООО ПКФ «Силуэт» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что постановлением Главы администрации города Рыбинска от 06.02.1992 <данные изъяты> ФИО2 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью <данные изъяты>. для строительства гаража в ГСТ в районе <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения землей <данные изъяты> от 24.05.1993.
16.02.1996 гаражный бокс <данные изъяты> расположенный по вышеуказанному адресу, по договору купли-продажи <данные изъяты> перешел в собственность ФИО5
06.02.2021 между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаражного бокса <данные изъяты>, расположенного в гаражном массиве «<данные изъяты>.
Согласно выписке из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано на праве собственности помещение с кадастровым номером <данные изъяты>
Согласно информации, содержащейся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> учтен со следующим характеристиками: адрес: <данные изъяты> кв.м., имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет 12.09.2013, границы не установлены. Сведения о правах в ЕГРН отсутствуют. При постановке на учет данного земельного участка в ГКН внесены сведения о том, что земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> учтен со следующим характеристиками: адрес: Ярославская <данные изъяты>», категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для эксплуатации индивидуальных гаражей», площадь <данные изъяты>., имеет статус «ранее учтенный». Дата постановки на кадастровый учет 21.01.2005, границы установлены.
Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, данные о правообладателе отсутсвуют.
Из объяснений сторон следует, что гараж, принадлежащий истцу с кадастровым номером <данные изъяты>, не является отдельно стоящим зданием, представляет собой помещение, блокированное общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеет общие с ними крышу, фундамент.
Для оформления права собственности на спорный земельный участок ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру <данные изъяты> для подготовки межевого плана земельного участка.
Согласно межевому плану площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При выполнении кадастровых работ установлено, что оформляемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что является препятствием к осуществлению кадастрового учета объекта недвижимости.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Спорный земельный участок предоставлен ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения в 1992 году. ФИО2, продав гаражный бокс ФИО5 в 1996 году (до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации), права на земельный участок не переоформила, вместе с тем, пользование земельным участком прекратила, в течение последних <данные изъяты> владение земельным участком не осуществляет, членом кооператива <данные изъяты> не является. По данному делу ФИО2, являясь третьим лицом, о своих правах в отношении земельного участка не заявила.
ФИО5, после приобретения права собственности на гаражный бокс, права на земельный участок не зарегистровала.
Вместе с тем, ФИО5 приобрела право собственности на гаражный бокс до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и имела право зарегистрировать право собственности на земельный участок под гаражным боксом на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является муниципальной собственностью и был предоставлен правопредшественникам истца на законных основаниях. Не оформление прежним собственником прав на земельный участок не может являться основанием для ограничения прав истца. Истец пользуется земельным участком под гаражом в тех же пределах, что и прежние собственники.
Гаражный бокс, расположенный на спорном участке, ФИО2 продан в 1996 году, то есть на указанную дату существовал как объект права. В настоящее время собственником гаражного бокса является истец, право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН.
Таким образом, гаражный бокс является объектом капитального строительства и возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004.
Право собственности истца на гаражный бокс зарегистрировано как на помещение, поскольку гаражный бокс блокирован общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеет общие с ними крышу, фундамент.
Таким образом, все необходимые условия для предоставления в собственность истца спорного земельного участка соблюдены.
При выполнении кадастровых работ установлено, что оформляемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> занятый гаражным массивом <данные изъяты>». Представленный истцом межевой план выполнен специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, не заинтересованным в исходе дела, сомнений у суда не вызывает, ответчиками не оспаривается. Суд принимает межевой план кадастрового инженера <данные изъяты>» как достоверное доказательство.
Разница в площади предоставленного ФИО2 земельного участка под строительство и эксплуатацию гаража (<данные изъяты>.) и площади, определенной межевым планом (<данные изъяты>.), обусловлена отсутствием промеров с использованием технических средств при предоставлении земельного участка. Земельный участок используется истцом в тех же пределах, что и прежними собственниками, что ответчиками не оспаривалось.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаража <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <данные изъяты>, от 19 мая 2022 г.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаража <данные изъяты>.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части изменения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исключив из площади данного земельного участка площадь земельного участка площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаража <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.С. Леонова