Решение по делу № 2-747/2025 от 28.04.2025

№ 2-747/2025

УИД 03RS0063-01-2025-000191-39

Категория 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2024 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Арыслановой И.И.,

при секретаре Газизулиной Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была принята штукатуром-маляром в ЖРЭУ №, что подтверждается записью в трудовой книжке, на основании решения профсоюзного комитета Жилтреста в 1993 г. ей было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> где она зарегистрирована по сегодняшний день.

В последующем Жилтрест был переименован в МУП «Туймазинское Производственное жилищное ремонтно-строительное и эксплуатационное объединение», которое прекратило свою деятельность, истец была переведена в ООО «Строитель».

Истец дважды регистрировала брак, фамилию ФИО9 меняла на фамилию ФИО3, затем ей была присвоена фамилия ФИО4. В указанном жилом помещении также зарегистрированы ее дети и внук.

Обратившись в органы регистрации прав на объекты недвижимости, ФИО1 было отказано в регистрации права на жилое помещение, так как не имеется правоустанавливающих документов, в архивах администрации МР Туймазинский район документы, подтверждающие передачу жилья истцу также отсутствуют.

В связи с тем, что ФИО1 более 20 лет открыто пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

В суде истец ФИО1, ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Туймазинский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ в судебном заседании ФИО6 просила отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что документы, подтверждающие вселение истца не представлены, также дом признан аварийным и подлежит расселению до ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО7 в суде не возражала против удовлетворения иска ФИО1

Третьи лица ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении без их участия.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьего лица ООО УК " Сириус", которые в судебное заседание явки своего представителя не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 вышеназванного постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. При этом истец при предъявлении иска должен быть фактическим владельцем спорного имущества.

Так, материалами гражданского дела установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (в девичестве ФИО9, после заключения брака в ДД.ММ.ГГГГ году – ФИО3, после заключения брака в 1995 году – ФИО4) ДД.ММ.ГГГГ году была принята на должность штукатура-маляра в ЖРЭУ-№.

В 1993 г. на основании решения профсоюзного комитета Жилтреста в 1993 г. ей было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> где она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой выданной ООО УК «СИРИУС» /л.д. 28/.

Правоустанавливающих документов на недвижимость у истца не имеется. Обратившись в архивный отдел Администрации МР Туймазинский район РБ, ФИО1 был дан ответ, что данные сведения в отделе не имеются.

Согласно постановлению главы Администрации ГП г. Туймазы МР Туймазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, из хозяйственного ведения МУП «Туймазинское Производственное жилищное ремонтно-строительное и эксплуатационное объединение» изъято имущество (объекты жилищного фонда), в том числе находящиеся по адресу: <адрес>, которое передано в управление МУП «УЖКХ» МР Туймазинский район /л.д.57/.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества об объекте муниципального имущества на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> является муниципальным имуществом /л.д.56/.

Согласно распоряжению Администрации ГП г. Туймазы МР Туймазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежит сносу, с установлением срока расселения физических лиц – ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ данный многоквартирный дом обслуживает ООО «УК «Сириус».

Кроме того, совместно с истцом в комнате проживают и состоят на регистрационном учете ее дочь – ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ Ранее были зарегистрированы по данному адресу дочь истца – ФИО8, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и внук ФИО1 – ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 28/.

Кроме того, истцом ФИО1 в подтверждение своих доводов на судебное заседание представлены доказательства открытого пользования и содержания <адрес> по адресу: <адрес>.

Так, согласно лицевому счету № квартиросъемщик ФИО1 с марта 2014 г. по настоящее время оплачивает коммунальные платежи в ООО «Туймазинские тепловые сети», задолженности по платежам не имеется /л.д.112-113/.

Выпиской по лицевому счету №, представленной ООО «Водоконал» в период с 06.2018 г. по настоящее время владелец <адрес> оплачивает платежи за потребленную воду.

ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», в расшифровке по задолженностям за потребленную электроэнергию указывает владельцем ФИО1

Также, истцом суду представлены чеки и квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилищно-коммунальные услуги за спорный объект недвижимости.

в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ истец ФИО1 в отношении спорной квартиры представила доказательства наличия совокупности условий, с которыми статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возникновение права собственности в силу приобретательной давности, а именно - открытого, непрерывного и добросовестного владения и пользования ФИО1 и членами ее семьи с 1993 г. комнатой, площадью 16,4 кв. м, расположенной по адресу <адрес>.

ФИО1, используя спорную комнату для проживания и осуществляя расходы по ее содержанию в отсутствие документов, подтверждающих ее предоставление в установленном порядке, добросовестно заблуждалась относительно наличия у нее законных оснований для владения спорной комнатой по договору социального найма.

Не вызывает сомнений и тот факт, что после поступления в муниципальную собственность спорного многоквартирного дома, в котором находится комната, где проживала истец, уполномоченные органы местного самоуправления г. Туймазы Республики Башкортостан правомочия собственника надлежащим образом не осуществляли, в течение многих лет судьбой спорного жилого помещения не интересовались, не предпринимали мер для установления лиц, фактически проживающих в комнате, а также оснований для получения от истца оплаты за содержание спорного жилого помещения, и в течение срока исковой давности не предприняли мер к освобождению спорной комнаты, занятой без законных на то оснований.

Само по себе обстоятельство признания в 2023 г. многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным, не дает оснований для отказа только на этом основании в признании законного права истца на собственность жилого помещения.

Принимая во внимание, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом квартирой, расположенной по адресу: <адрес> в течение более 30 лет, оснований для отказа в удовлетворении требований истца судом не усматривается.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 /ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №/ право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.И. Арысланова

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2025 г.