Гр.дело № 2-683/2022

68RS0010-01-2022-001078-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 20 октября 2022 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кирсановского района Тамбовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации Кирсановского района Тамбовской области о возложении обязанности перезаключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кирсановского района Тамбовской области обратилась в Кирсановский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кирсановского района Тамбовской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, площадь 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок был предоставлен истцом ответчику ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 и 2.2 договор был заключен сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление о заключении нового договора аренды земельного участка должно быть подано до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды.

Поскольку такого заявления от ответчика не поступало, а также в силу отсутствия оснований для предоставления земельного участка без проведения торгов, истцом в адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, однако ответчик отказался расторгнуть договор во внесудебном порядке.

Просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией района, провести государственную регистрацию прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в одностороннем порядке.

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации Кирсановского района Тамбовской области о возложении обязанности перезаключить договор аренды. Указал, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он пользуется спорным земельным участком по адресу: <адрес>, ухаживает за ним, производит оплату арендных платежей, задолженностей на данный момент не имеет. Расторгать договор аренды он не намерен. Просит обязать администрацию Кирсановского района Тамбовской области перезаключить договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца/ответчика (по доверенности) ФИО2 в судебном заседании исковые требования администрации района поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО1 не признал, в их удовлетворении просил отказать.

Ответчик/истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика/истца (по доверенности) ФИО3 в судебном заседании исковые требования администрации района не признала, в их удовлетворении просила отказать. Встречные исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что спорным земельным участком ФИО1 пользуется, расторгать договор аренды никогда не хотел, оплачивает аренду, задолженности не имеет.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения ст.610 ГК РФ устанавливают, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.15 ст.39.8 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.Согласно пп.1, 4 п.4 ст.39.6 ЗК РФ, заявление о заключении нового договора аренды земельного участка должно быть подано до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, а также на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные пп.1-30 п.2 ст.39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведении торгов.

В силу ст.621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что между администрацией Кирсановского района Тамбовской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, площадь 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается постановлением администрации Кирсановского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок был предоставлен истцом ответчику ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1 и 2.2 договор был заключен сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако заявление о заключении нового договора аренды земельного участка ФИО1 не было подано до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды.

Администрацией Кирсановского района Тамбовской области в адрес ФИО1 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, однако ответчик отказался расторгнуть договор во внесудебном порядке.

Вместе с тем, в материалах дела имеется дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого, администрация Кирсановского района и администрация Голынщинского сельсовета Кирсановского района с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключили соглашение о продлении договора аренды земельного участка, предоставленного для индивидуального гаражного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 3 года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Представителем ответчика представлены чеки по оплате аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Получателем является администрация Кирсановского района Тамбовской области.

При этом, представитель администрации Кирсановского района не отрицал, что ФИО1 оплачивает арендную плату за спорный земельный участок, задолженности не имеет.

Учитывая, что дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды продлевался, ответчиком оплачиваются установленные платежи за аренду земельного участка, до 2022 года возражений от арендодателя о пользовании ответчиком земельным участком не поступали, суд считает требования администрации о расторжении договора аренды не подлежащими удовлетворению.

Встречные исковые требования ФИО1 о возложении обязанности перезаключить договор аренды суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кирсановского района Тамбовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации Кирсановского района Тамбовской области – удовлетворить.

Обязать администрацию Кирсановского района Тамбовской области перезаключить с ФИО1 договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2022.

Судья: