УИД 04RS0021-01-2022-003152-02 Дело №2-220/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 октября 2022 года с. Сосново-Озерское
Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Лодоевой Э.О. единолично, при секретаре Гончикдоржиевой Р.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Республике Бурятия о прекращении ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Просит обязать Управление Росреестра по Республике Бурятия произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1, как участник целевой программы «Обеспечение жильем молодых специалистов Республики Бурятия (<данные изъяты> годы)», <данные изъяты> г. приобрела в собственность у ФИО3 жилой дом по адресу <адрес>, сумма сделки составила 44075 рублей. Поскольку ФИО3 умер, то снять обременение в виде залога не представляется возможным.
Представителем истца ФИО4 был направлено уточнение к исковым требованиям, просит прекратить обременение в виде ипотеки. Отказывается от требований об обязании Управлению Росреестра по Республике Бурятия произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке.
Уточненные исковые требования приняты судом.
На судебное заседание ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит рассмотреть дело с участием ее представителя и исковые требования удовлетворить.
Представитель истца ФИО4 (по доверенности) уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что поскольку продавец дома ФИО3, являющийся отцом покупателя ФИО1 умер, то в настоящее время у истца нет иной возможности снять обременение в виде ипотеки, кроме как в судебном порядке. Иных наследников кроме истца ФИО1 у ФИО2 не имеется.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Бурятия на судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали. Суду представил отзыв, в котором указал, что Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, должен быть привлечен в качестве третьего лица. Оспаривание записи о регистрации ограничения следует рассматривать как материально- правовой спор со стороной сделки, а не спор с органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество. Просит в удовлетворении требований к Управлению отказать.
Представитель третьего лица Министерство спорта и молодежной политики Республики Бурятия на слушание дела не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие или отложении слушания дела. Возражений суду не представил.
Представитель третьего лица АМО «Еравнинский район» на слушание дела не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений суду не представил.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГК РФ).
Как установлено судом, 02.07.2003 между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома в рамках республиканской целевой программы «Обеспечение жильем молодых специалистов Республики Бурятия (<данные изъяты> годы)» (далее – Договор), согласно которого ФИО3 продает, а ФИО1 как молодой специалист, приобретает в собственность жилой дом по адресу <адрес>.
Согласно п. 7 Договора стороны оценили жилой дом в 44075 рублей.
Согласно п.9 Договора расчет между сторонами производится после государственной регистрации договора путем перечисления на расчетный счет ФИО1 денежных средств, из них 8815 рублей оплачивает ФИО1 (истец), 17630 рублей администрация «<адрес>» за счет местного бюджета, 17630 рублей Государственный комитет Республики Бурятия по делам молодежи, туризму, физической культуре и спорту за счет средств республиканского бюджета.
Как следует из выписки из ЕГРН за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома в рамках республиканской целевой программы «Обеспечение жильем молодых специалистов
Республики Бурятия (2002-2004 годы)», зарегистрированный Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость №, выдан 02.07.2003 г. Установлено ограничение ( обременение ) права на указанный объект в виде ипотеки в пользу ФИО3
В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного
ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки ».
Согласно ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из заявления истца следует, что деньги согласно договора за проданный дом продавец получил в полном объеме, то есть фактически в настоящее время обязательства, предусмотренные п.9 Договора сторонами выполнены.
Однако при жизни продавец не успел снять обременение с жилого дома.
Явка всех сторон договора для погашения регистрационной записи об обременении невозможна, так как продавец ФИО3 умер 08.03.2008.
Таким образом, во внесудебном порядке истец не может снять указанное обременение.
Наследником умершего ФИО3 является сама истец ФИО1, иных наследников не имеется. Факт оплаты по договору не оспаривается.
Изложенные обстоятельства в своей совокупности подтверждают доводы истицы о том, что расчет между сторонами сделки произведен в полном объеме, следовательно, обязательство истца перед ФИО3 прекращено в связи с его исполнением.
При этом учитывая, что в настоящее время снятие обременения по совместному заявлению сторон договора невозможно в виду смерти ФИО3, отсутствия иных наследников, кроме истцы, стороны не могут заявить о прекращении ипотеки, обременение права нарушает права покупателя, поэтому следует прекратить ипотеку, установленную в силу закона.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона с объекта недвижимости – жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> Республики Бурятия, с кадастровым номером 03:05:000000:797, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.07.2003 г., запись регистрации №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение принято 12.10.2022 г.
Судья Лодоева Э.О.