Дело № 2-3825/2022 УИД 50RS0015-01-2022-004986-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года

-....-

-....-

Истринский городской суд -....- в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.В.И. к Г.А.С., третьи лица Администрация городского округа -....-, У.С.Н., К.Т.С., Управление Росреестра по -....- о прекращении права собственности, признании права собственности, снятии жилых домов с кадастрового учета

установил:

А.В.И. обратилась в суд с иском к Г.А.С. с требованиями о прекращении права собственности, признании права собственности, снятии жилых домов с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что А.В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 484 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: -....-. Право собственности на указанный земельный участок возникло у А.В.А. в результате отчуждения Г.А.С. - отцом истицы, в ее пользу, на основании договора дарения земельного участка от дата.

На указанном земельном участке расположено здание - блок жилого дома, площадью 26,1 кв.м, назначение: жилое, год постройки: 1980, количество этажей, в том числе этажей надземной части: 2, в том числе этажей подземной части: 0.

Блок жилого дома площадью 26,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № были образованы из единого жилого дома и земельного участка в результате раздела между сособственниками: Г.А.С. и У.С.Н., К.Т.С. на основании решения Истринского городского суда -....- от дата, с учетом определения суда от дата.

После произведенного раздела Г.А.С. зарегистрировал право собственности на выделенный ему в собственность земельный участок площадью 484 кв.м. с присвоением кадастрового номера №. Право собственности на выделенные ему блок жилого дома зарегистрировано не было.

У.С.Н. и К.Т.С. зарегистрировали право собственности на выделенный им блок жилого дома площадью 27,5 кв.м, с присвоением кадастрового номера №.

Ответчик полагал, что оформлением в собственность выделенного ему блока жилого дома сможет заняться новый собственник земельного участка - А.В.А.

Однако в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный блок жилого дома А.В.А. возможности не имеет, поскольку у нее отсутствуют документы, подтверждающие ее права на объект недвижимости. При этом, Г.А.С. также лишен такой возможности, поскольку не является собственником земельного участка на котором расположен спорный объект недвижимости.

В настоящий момент в сведениях ЕГРН имеются сведения о двух жилых домах с кадастровыми номерами №, площадью 41,6 кв.м. с инвентарным номером №, площадью 74,1 кв.м. с инвентарным номером № Сведения о правообладателях указанных жилых домов отсутствуют.

С учетом изложенного просит суд прекратить право собственности Г.А.С. на часть жилого дома, площадью 26,1 кв.м, назначение: жилое, год постройки: 1980, количество этажей, в том числе этажей надземной части: 2, в том числе этажей подземной части: 0, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №;

признать за А.В.А. право собственности на блок жилого дома, площадью 26,1 кв.м, назначение: жилое, год постройки: 1980, количество этажей, в том числе этажей надземной части: 2, в том числе этажей подземной части: 0, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №;

снять с кадастрового учета здания с кадастровыми номерами №, площадью 41,6 кв.м. и №, площадью 74,1 кв.м.

Истец А.В.А. надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов Б.А.А.

Представитель истца по доверенности Б.А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Г.А.С., надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие,уполномочил на представление своих интересов В.Е.С. (л.д.103). В суд поступило заявление Г.А.С. о признании заявленных А.В.А. требований в полном объеме, в котором указано, что последствия признания иска. предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны (л.д.110). В судебном заседании В.Е.С. подтвердила признание иска ответчиком.

Администрация г.о. -....-, Управление Росреестра по -....- надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, явку представителей в суд не обеспечили.

Третьи лица: У.С.Н., К.Т.С. надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, явку представителей в суд не обеспечили.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Судом установлено, что А.В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 484 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: -....-л.д.19, 69-73). Право собственности на указанный земельный участок возникло у А.В.А. в результате отчуждения Г.А.С. - отцом истицы, в ее пользу, на основании договора дарения земельного участка от дата (л.д.15-18).

На указанном земельном участке расположено здание - блок жилого дома, площадью 26,1 кв.м, назначение: жилое, год постройки: 1980, количество этажей, в том числе этажей надземной части: 2, в том числе этажей подземной части: 0.

Блок жилого дома площадью 26,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № были образованы из единого жилого дома и земельного участка в результате раздела между сособственниками: Г.А.С. и У.С.Н., К.Т.С. на основании решения Истринского городского суда -....- от дата, с учетом определения истринского городского суда от дата (л.д.21-27).

После произведенного раздела Г.А.С. зарегистрировал право собственности на выделенный ему в собственность земельный участок площадью 484 кв.м. с присвоением кадастрового номера №. Право собственности на выделенный ему в блок жилого дома зарегистрировано не было.

У.С.Н. и К.Т.С. зарегистрировали право собственности на выделенный им блок жилого дома площадью 27,5 кв.м, с присвоением кадастрового номера № (л.д.74-77).

Так, ответчик полагал, что оформлением в собственность выделенного ему блока жилого дома сможет заняться новый собственник земельного участка - А.В.А.

Однако в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный блок жилого дома А.В.А. возможности не имеет, поскольку у нее отсутствуют документы, подтверждающие ее права на объект недвижимости. При этом, Г.А.С. также лишен такой возможности, поскольку не является собственником земельного участка на котором расположен спорный объект недвижимости. Указанные обстоятельства подтверждаются в том числе представленными в материалы дела уведомлениями Управления Росреестра по -....- о приостановлении/отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права (л.д.64-67).

С учетом изложенного, а также учитывая признание ответчиком иска, суд удовлетворяет заявленные А.В.А. требования о прекращении права собственности Г.А.С. на часть жилого дома, площадью 26,1 кв.м, назначение: жилое, год постройки: 1980, количество этажей, в том числе этажей надземной части: 2, в том числе этажей подземной части: 0, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № и признании права собственности на данную часть (блок) жилого дома за А.В.А.

Рассматривая требования истца о снятии с кадастрового учета зданий с кадастровыми номерами №, площадью 41,6 кв.м. и № площадью 74,1 кв.м., суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

Истцом в материалы дела представлены выписки из ЕГРН (л.д.91-95) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 41,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: -....- №, площадью 74,1 кв.м. с инвентарным номером №, расположенный по адресу: -....-. Сведения о правообладателях указанных жилых домов отсутствуют.

При этом, истцом не указано, каким образом, содержание вышеуказанных сведений в ЕГРН нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем у суда не имеется оснований для удовлетворения данных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление А.В.И. к Г.А.С., третьи лица Администрация городского округа -....-, У.С.Н., К.Т.С., Управление Росреестра по -....- о прекращении права собственности, признании права собственности, снятии жилых домов с кадастрового учета удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Г.А.С. на часть жилого дома назначение жилое, год постройки 1980, площадь 26,1 кв.м., количество этажей в том числе этажей подземной части 0, расположенную по адресу -....-, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №;

Признать за А.В.А. (паспорт №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки назначение жилое, год постройки 1980, площадь 26,1 кв.м., количество этажей в том числе этажей подземной части 0, расположенную по адресу -....-, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В удовлетворении требований А.В.А. о снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером 50:08:0050311:579 и здания с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд -....- в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано дата