Гражданское дело <№*****>
<№*****>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 29 мая 2025 года
Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.<адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.<адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обосновывая свои требований тем, что согласно договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 принадлежит <адрес> в <адрес>.
До произведенной перепланировки, согласно сведениям в ЕГРН площадь помещений составляла: прихожая, площадью 4,5 кв.м., кухня, площадью 6,1 кв.метра, жилая комната 1,площадью 14,3 кв.метра, жилая комната, площадью 16,3 кв.метра, жилая комната, площадью 13,8 кв.метра, ванная комната, площадью 2,1 кв.метр, туалет, площадью 0,9 кв.метр, кладовка, площадью 0,6 кв.метра.
В указанной квартире истцом без разрешения администрации г.о.<адрес> сделана перепланировка.
После проведенной перепланировки площадь помещений в квартире стала составлять: жилой комнаты(1) составляет 13,6 кв.метра; жилой комнаты(2) составляет 16,7 кв.метра; кухни(З) составляет 5,5 кв.метра; санузел(4) составляет 4,4 кв.метра; прихожей(5) составляет 3,5 кв.метра.
В сведениях в ЕГРН содержится площадь <адрес> кв.метр, однако при проведении обмера для дачи заключения была уточнена общая площадь квартиры, которая составила 43,7 кв.метра.
Согласно заключению <№*****>-Д/0132, выполненному АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Приуральский филиал, Кулебакский производственный участок, выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Просит: Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
Внести изменения в Единый государственный реестр прав недвижимости изменения в части площади <адрес> в <адрес> с 41 кв.метра на 43,7 кв.метра.
Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены [ФИО]3, ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрация г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса по существу передает на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, [ФИО]3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.
Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 41 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, о чем <ДД.ММ.ГГГГ> в ЕГРН сделана запись о регистрации <№*****>.
Согласно доводам иска, в данной квартире собственником была произведена перепланировка без получения разрешения в установленном законом порядке.
Согласно техническому заключению <№*****>-Д/0132, выполненному АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Приуральский филиал, Кулебакский производственный участок, в результате перепланировки в обследуемой квартире выполнены следующие работы: демонтаж части перегородки между жилой комнатой 2 и кухней 3; демонтаж перегородки между кухней 3 и прихожей 6; демонтаж части перегородки между кухней 3 и ванной 4; демонтаж перегородки между ванной 4 и туалетом 5; демонтаж перегородки между ванной 4 и прихожей 6; демонтаж перегородки между туалетом 5 и прихожей 6; демонтаж кладовки 7; установка дверного блока между жилой комнатой 2 и кухней 3; монтаж части перегородки между санузлом 4 и прихожей 5; монтаж части перегородки между жилой комнатой 2 и прихожей 5 с установкой дверного блока.
По результатам обследования квартиры специалистами сделаны следующие выводы: конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности (п.7.1.8 СНиП. 31 г01-2003 Здания жилые многоквартирные); система отопления и ограждающие конструкции соответствуют требованиям СНиП 41-01-2003 «Отопление вентиляция и кондиционирование»; основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требованиям; выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В сведениях ЕГРН содержатся сведения о площади квартиры -41 кв.м, однако при проведении обмера для дачи заключения была уточнена общая площадь квартиры, которая составила 43,7 кв.м.
Указанное заключение ответчиком не оспаривается.
У суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку в материалах дела имеется копия свидетельства, выданная вышеуказанной организации о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки получено не было, следовательно, данная перепланировка является самовольной.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание представленное истцом техническое заключение, позицию по делу привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц – собственника нижерасположенной <адрес>- ФИО2 и собственника вышерасположенной <адрес> – [ФИО]3, суд установил, что перепланировка и переоборудование жилого помещения – квартиры истца, находящуюся по адресу: <адрес>, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу названных выше норм закона, регулирующих указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие заявленные требования в подтверждение иска.
С учетом изложенного, а также позиции ответчика и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
Внести в Единый государственный реестр прав недвижимости изменения в части площади <адрес> в <адрес> с 41 кв.метра на 43,7 кв.метра.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес>.
Судья Т.В. Зуева
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>.