24RS0054-01-2024-001198-58 (2-212/2025)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 апреля 2025 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.
при секретаре Маркарян Е.А.,
с участием помощника прокурора Ужурского района Красноярского края Русиновой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 изначально обратилась в суд с исковым заявлением к Т.Д.В. о признании его утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 04.07.2022 истец является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На момент подписания договора на регистрационном учете в жилом помещении состояли члены семьи продавца, в том числе ответчик, которые по достигнутой устной договоренности обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания договора купли-продажи. Однако Т.Д.В. до настоящего времени сохраняет регистрацию по прежнему месту жительства, при этом проживает в другом жилом помещении, адрес которого истцу неизвестен. Поскольку ответчик зарегистрирован в принадлежащем истцу жилом помещении, ей приходится нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, в частности оплачивать за него услуги по обращению с ТКО. В результате перехода права собственности на жилое помещение к истцу у ответчика прекратилось право пользования им. Принадлежащее истцу жилое помещение не является местом жительства ответчика, он в нем не проживает и не пользуется им, коммунальные услуги не оплачивает и членом семьи истца не является. Ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением, поскольку регистрация в помещении существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению им.
Судом по делу произведена замена ненадлежащего ответчика Т.Д.В. на надлежащего - ФИО2.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте проведения заседания извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не вызывался в связи с нахождением в местах лишения свободы, о времени, дате и месте его проведения извещен надлежащим образом. Ходатайств, заявлений об участии в судебном заседании, в том числе путем видеоконференц-связи, от ответчика в суд не поступило.
Помощник прокурора Ужурского района Красноярского края Русинова В.В. в заключении пояснила, что ответчик членом семьи истца не является, между собственником жилого помещения и ответчиком соглашений о праве пользования квартирой не имеется, ответчик в помещении не проживает, никаких его вещей в квартире не имеется, вселиться в нее не пытался, не несет обязательств по оплате коммунальных платежей. Полагает необходимым требования истца удовлетворить, признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Заслушав помощника прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.
Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (пункт 5 часть 3 статьи 11 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. По правилам пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с частью 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
Законом Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (абзац 8 статьи 2 Закона).
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.07.2022 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с выпиской из финансово-лицевого счета, выданной администрацией Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края 08.10.2024, в квартире зарегистрирован ФИО2.
ФИО2 зарегистрирован в квартире истца, но в этом жилом помещении не проживает, вселиться в квартиру не пытался, личных вещей ответчика в жилом помещении нет, участия в содержании помещения он не принимает. Доказательств обратному, а также совершению ответчиком каких-либо действий, свидетельствующих о намерении вселиться в жилое помещение, суду не представлено.
Суд приходит к выводу, что непроживание ФИО2 в жилом доме носит постоянный (а не временный) и добровольный (а не вынужденный) характер, а также об отсутствии заинтересованности ответчика в проживании в жилом помещении. Факт регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей в отношении жилого помещения.
Учитывая изложенное, а также, что ответчик не является членом семьи истца, которая является собственником жилого помещения, отсутствие каких-либо соглашений между истцом и ответчиком по порядку пользования квартирой, суд приходит к выводу об утрате ФИО2 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.А. Макарова
Мотивированное решение составлено 30 апреля 2025 года