УИД 37RS0020-01-2023-000351-83

Дело № 2-410/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г. Тейково

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Алешиной О.А.

при секретаре Михайловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Стоимость указанно квартиры определена в размере <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен следующим образом: денежные средства в размере <данные изъяты> уплачены Истцом до подписания договора купли-продажи; оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>. - после государственной регистрации перехода права собственности переведена УПФР в городском округе Тейково и Тейковском муниципальном районе Ивановской области за счет средств материнского капитала.

При регистрации права собственности Истца в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области была сделана регистрационная запись об обременении в пользу Ответчика «Ипотека в силу закона».

Предусмотренная договором купли-продажи обязанность выплатить сумму залога Истцом выполнена в соответствии с условиями договора купли-продажи в полном объеме. Однако после полной оплаты стоимости квартиры обременение не снято, запись в ЕГРН не погашена.

До настоящего времени ответчик ФИО4, как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости. Наличие обременения (ипотеки) в настоящее время подтверждается данными, опубликованными на официальном сайте Управления Росреестра.

Данное обстоятельство нарушает права Истца, который ввиду наличия не снятого и не погашенного обременения не имеет возможности распоряжаться указанным объектом недвижимости.

Согласно справке МБУ МФЦ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по последнему известному местонахождению не зарегистрирована. В связи с тем, что в настоящее время местонахождение ФИО4 Истцу не известно, снять ограничение с недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исключив регистрационную запись о наличии обременения в виде ипотеки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 не участвовала, представила заявление, в котором указала, что просит рассмотреть дело без своего участия, требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что просит рассмотреть дело без своего участия.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело без своего участия, требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями, установленными статьями 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре права прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 (Продавец) и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО5 (Покупатели), Продавец продает, а Покупатели покупают в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве каждый, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Цена продаваемой квартиры по соглашению сторон установлена в сумме <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. продавец получила от покупателей до подписания договора, а оставшаяся часть суммы в размере <данные изъяты>. будут перечислены за счет средств согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ УПФР в г.о. Тейково и Тейковском муниципальном районе Ивановской области) на лицевой счет продавца ФИО4

Записи о регистрации договора купли – продажи, перехода права собственности были внесены регистрирующим органом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из ЕГРП истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли в праве каждый. Имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно сведениям ОСФР по Ивановской области, ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № произведены перечисления средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> на расчетный счет продавца ФИО4

Суд приходит к выводу, что поскольку обязательства истцов по оплате в рамках договора купли-продажи исполнены полностью, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представилось возможным, требования истцов о прекращении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество: на квартиру, площадью 44,6 кв. м, кадастровый № по адресу: <адрес> по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 (Продавец) и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО5 (Покупатели).

Погасить запись о регистрации ипотеки (залога) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.А. Алешина

Мотивированное заочное решение суда составлено 21 апреля 2023 года.