Дело № 2-1-10941/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В.

при ведении протокола помощником судьи Зубиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 07 декабря 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

27 сентября 2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения – комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2-ом этаже по адресу: <адрес>. Собственником второй комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м. указанного жилого помещения является ФИО2, который совершил сделку купли-продажи указанной комнаты, о которой она узнала от специалиста по недвижимости. Считает, что сделка, которая была заключена ФИО2, является недействительной, поскольку, он не уведомил ее как второго собственника части квартиры, чем нарушил ее права. От совершенной сделки ФИО2 она испытывает морально нравственные страдания, которые отразились на ее здоровье. Просила признать договор купли-продажи от 12.07.2022г. комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный между ФИО5 и ФИО2 недействительным, взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности Вент А.А. в судебном заседания возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения – комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2-ом этаже по адресу: <адрес> является ФИО1, собственником второй комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м. указанного жилого помещения является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

Из материалов дела следует, что между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи от <данные изъяты>. комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., стоимость по договору составила <данные изъяты> руб.

Данный договор 19 июля 2022 года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. О совершенной сделке ФИО1 стало известно 10 августа 2022 года.

В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 1). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2). При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3).

Судом установлено, что ФИО4 извещала ФИО1 о предстоящей продаже принадлежащей ей комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., предложив последней реализовать право преимущественной покупки, что подтверждается извещением о намерении продать комнату, направленное в адрес истца по известному месту жительства (<адрес>) (л.д. 51-56).

Доводы ФИО1 о том, что ФИО4 должна была направить извещение о намерении продать комнату по месту ее регистрация, суд не может принять во внимание, так как, как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, ФИО1 и ФИО4 никаких отношений не поддерживали, не общались, последней не было известно о месте регистрации ФИО1 и при добросовестности, ФИО1 могла оставить в почтовом отделении по месту, где зарегистрирована ее собственность (комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>), заявление о пересылке почты по адресу ее регистрации.

Также в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что весной 2022 года на балконе ФИО4 был повешен баннер о продаже комнаты, что не отрицала в судебном заседании ФИО1, однако последняя ждала от ФИО4 письменного извещения о намерении продать комнату.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Истец в судебном заседании не заявлял требования о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО4 в установленном законом порядке известила в письменной форме ФИО1 о намерении продать комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, после чего, по истечении предусмотренного пунктом 2 статьи 252 ГК РФ срока, осуществила продажу принадлежащего ей недвижимого имущества покупателю ФИО3 по договору купли-продажи от <данные изъяты>

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Судья А.В. Липанова

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2022 года.