Дело №2-1390/2025
УИД 03RS0015-01-2025-001513-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2025 года г. Салават
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мардановой Г.Г.,
с участием истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,
представителя третьего лица, в лице директора ООО «Юрматы» ФИО5, действующей на основании Устава,
при секретаре судебного заседания Хамидуллиной А.М.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании решений общего собрания собственников помещений в МКД недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании решений общего собрания собственников помещений в МКД недействительным, в котором просила суд:
- признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведенного в форме очно-заочного голосования от 28.02.2025 года, оформленного протоколом от 28.02.2025 г. недействительными,
- признать договор управления. с выбранной управляющей организации ООО «У НАС» с МКД ... по (адрес) с 01.03.2025 года по 28.02.2026 г. незаключенным,
- взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13000 рублей, в том числе за подачу искового заявления – 3000 рублей, по ходатайству об обеспечительных мерах – 10000 рублей.
В обосновании иска указала, что в период с 20.01.2025 г. по 28.02.2025 г. в МКД ... по (адрес) проведено внеочередное общее собраний собственников помещения по следующей повестке дня. В повестке дня собрания было указано:
Утверждение председательствующего собрания – ФИО2, (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес)); утверждение секретаря собрания – ФИО3 (собственник жилого помещения ... МКД ... по б(адрес), РБ) внеочередного общего собрания собственников помещений МКД ; утверждение членов счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в количестве 3-х человек:
- ФИО2, (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес));
- ФИО3 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес));
-ФИО4 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес)).
2. О выборе членов совета МКД ... по б(адрес), РБ в составе:
- ФИО2, (собственник жилого помещения ...);
- ФИО3 (собственник жилого помещения ...);
-ФИО4 (собственник жилого помещения ...);
ФИО6 (собственник жилого помещения ...).
3. О выборе из членов Совета МКД ... по (адрес) председателя совета МКД - ФИО2 кв.(27).
4.О наделении членов Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
5.О расторжении договора управления многоквартирном домом, заключенного с управляющей организацией ООО «Юрматы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в одностороннем порядке в соответствии с частью 8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ с 01 марта 2025 года.
6. Выбор в качестве управляющей организации – Общество с ограниченной ответственностью управляющая Компания «У НАС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, лицензия № 002000782 выдана 14.12.2021 г.)
7.Утверждение условий Договора управления многоквартирным домом ... по (адрес), заключаемого с ООО УК «У НАС», в предлагаемой управляющей организацией ООО УК «У НАС» редакции.
8. Заключение Договора управления многоквартирным домом ... по (адрес) с управляющей организацией Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «У НАС» ИНН <***>, ОГРН <***>, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
9. О наделении председателя Совета МКД ... по (адрес) - ФИО2 ((адрес)) полномочием по заключению Договора управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме с выбранной управляющей организацией (пп. 3 п.8 ст.161.1 ЖК РФ).
10. Об избрании лица, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме при заключении Договора управления МКД с выбранной управляющей организацией, участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты – ФИО2 ((адрес)).
11. Принятие решения о возложении обязанности на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «У НАС» ИНН <***>, заключения договоров провайдерами (поставщиками услуг связи).
12. Об утверждении Перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и условий их финансирования на период с 01.03.2025 г. по 28.02.2026 г.
13. Об утверждении платы за содержание жилого помещения в части платы за работы, услуги по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 25,94 руб./м2 общей площади помещения в месяц, при равномерном ее внесении с «01» марта 2025 г.
14. Об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме- исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами власти субъектов РФ.
15. О наделении Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «У НАС» ИНН <***>, полномочиями по заключению договоров с арендаторами по вопросу использования общего имущества МКД, взимание платы за использование общего имущества с арендаторов для последующего зачисления на лицевой счет дома.
16. Принятие решения о сохранении порядка предоставления собственникам помещений многоквартирного дома расчетов за коммунальные услуги при смене управляющей организации, в том числе: «электроснабжение» - ООО «ЭСКБ»; «обращение с твердыми коммунальными отходами» - ООО Региональный оператор «Эко-Сити»; «холодное водоснабжение» и «водоотведение» - ГУП РБ «Салаватводоканал»; «тепловая энергия теплоносителя на нужды отопления и горячего водоснабжения» - ООО «БашРТС».
Протокол собрания собственников от 28.02.2025 г. года в системе ГИС ЖКХ в полном объеме размещен 24.03.2025 года.
Истцы не могут достоверно проверить подсчет голосов проведенный инициатором собрания. Сообщений о результатах проведения собрания инициатор собрания не размещал.
Таким образом, даже предварительно невозможно установить число реально принявших участие в голосовании собственников помещений. Истцы не могут проверить порядок подсчета голосов участников собрания.
В протоколе ... от 28.02.2025 года по вопросу ... указано, что «О наделении председателя Совета МКД ... по (адрес) – ФИО2 ((адрес)) полномочием по заключению Договора управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирным доме с выбранной управляющей организацией (пп.3 п.8 ст.161.1 ЖК РФ)», что «За» проголосовало всего – 71,05 % голосов от общего количества присутствующих и принимавших участие в голосовании в форме очно - заочного голосования.
Таким образом, по вопросу ... протокола ... от 28.02.2025 года решения не приняты, решение следует считать недействительными, так как решения приняты при отсутствии необходимого кворума и соответственно договор управления. с выбранной управляющей организации с МКД ... по б(адрес), РБ незаключенным.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования признали в полном объеме. Признание иска ими было добровольным и без принуждения.
Представитель третьего лица ООО «Юрматы» ФИО5 считает исковые требования правомерными, просит удовлетворить в полном объеме.
На судебное заседание представители Государственный жилищный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору и ООО «У НАС» не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, от представителя ООО «У НАС» поступил отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении требований отказать в полном объеме. На основании положений, предусмотренных ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае признание ответчиками исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании решений общего собрания собственников помещений в МКД недействительным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13000 рублей, из которых: за подачу искового заявления – 3000 рублей, по ходатайству об обеспечительных мерах – 10000 рублей
Руководствуясь, ст.ст. 173, 194-198, 199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании решений общего собрания собственников помещений в МКД недействительным удовлетворить.
Принять признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4.
Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведенного в форме очно-заочного голосования от 28.02.2025 года, оформленного протоколом от 28.02.2025 г. недействительными.
Признать договор управления с выбранной управляющей организации ООО «У НАС» с МКД ... по (адрес) с 01.03.2025 года по 28.02.2026 г. незаключенным.
Взыскать с ФИО2 (паспорт ...), ФИО3 (ИНН ...), ФИО4 (ИНН ...) солидарно в пользу ФИО1 (ИНН ...) расходы по оплате государственной пошлине в размере 13000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.
Судья, подпись Г.Г. Марданова
Верно: судья Г.Г. Марданова
Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2025
Решение не вступило в законную силу 16.05.2025 Секретарь_________ Решение вступило в законную силу ___________Секретарь_______________
Судья___________Г.Г. Марданова
Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1390/2025 Салаватского городского суда РБ