Дело № 2-752/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-752/2025 (УИД 77RS0031-02-2023-020046-87) по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ФИО2 об исправлении ошибки к Едином государственном реестре недвижимости, указав, что истец по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:0009025:1164. Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве истцу отказано в регистрации перехода права собственности на квартиру. Истец открыто пользуется квартирой с 2013 года, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги. Продавцом квартиры являлся ФИО2, паспортные данные, выданный паспортным столом № 2 ОВД адрес 18.04.2023, код подразделения 772-112, паспортные данные 16.01.1958, адрес. Но в ЕГРН имеется запись о собственнике, как о ФИО2, паспортные данные, выданный паспортным столом № 2 ОВД адрес 18.04.2023, код подразделения 772-113, паспортные данные 16.01.1958, адрес, который никогда не являлся собственником спорной квартиры. Отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в регистраци перехода права собственности обусловлен тем, что при проведении правовой экспертизы документов было выявлено несоответствие фотографии ответчика ФИО2 фотографии в форме № 1-П. 02.10.2014 возбуждено уголовное дело № 262175. Место нахождения ответчика не установлено до настоящего времени. В 2023 году следователем была осуществлена выемка части документов реестрового дела, из которых следует, что в ЕГРН имеются недостоверные сведения о правообладателе квартиры, что влечет нарушение прав истца. Истец ранее обращался в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ему было отказано. Вместе с тем, ФИО2, чьи паспортные данные содержатся в ЕГРН, никогда не был собственником спорной квартиры, что им сами не оспаривается, спора с ним у истца не имеется, однако, его фотография совпадает с фотографией в форме № 1-П. Факт того, что собственником квартиры являлся именно ответчик устанавливается правоустанавливающими документами, которые им представлены для регистрации за ним права собственности. Обращаясь в суд с иском, истец просит признать ошибкой и погасить следующие внесенные в ЕГРН записи (сведения) о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0009025:1164, фио, паспортные данные, выданный паспортным столом № 2 ОВД адрес 18 апреля 2003 года, код подразделения 772-113, паспортные данные 16 января 1958 года, адрес», соответственно, восстановив в ЕГРН следующую запись о правообладателе квартиры:фио, паспортные данные, выданный паспортным столом № 2 ОВД адрес 18 апреля 2003 года, код подразделения 772-112, паспортные данные 16 января 1958 года, адрес обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество к ФИО1; указать, что принятый судебный акт является основанием для регистрации перехода к ФИО1 права собственности на указанный объект.

Определением суда процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве изменен на третье лицо.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен.

Представители третьих лиц ГУ Росимущества адрес, адрес Москвы в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен, решение суда оставляет на усмотрение суда, согласно позиции, изложенной в письменных возражениях.

Дело рассмотрено при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав (статья 13 Закона о государственной регистрации).

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона о государственной регистрации техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

В силу ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положениями части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Реестровая ошибка может быть обусловлена:

1) ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, то есть возникшей непосредственно при выполнении таких кадастровых работ (например, вследствие неверно определенных координат характерных точек границ);

2) ошибкой, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

По смыслу указанных норм под реестровой ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в Едином государственном реестре недвижимости, которое после исправления не влечет изменения прав.

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона о государственной регистрации в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости; реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

Из материалов дела следует, что истец по договору купли-продажи от 09.11.2012 приобрел у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:0009025:1164.

Как видно из договора продавцом квартиры являлся ФИО2, паспортные данные - адрес, паспорт гражданина России 45 05 179386, выданный паспортным столом № 2 ОВД адрес, дата выдачи: 18.04.2023, код подразделения 772-112.

Указанное подтверждается также договором мены от 16.09.2003, на основании которого право собственности продавца зарегистрировано в ЕГРН, запись о регистрации №77-01/18-494/2003-190 от 30.09.2003, свидетельством о регистрации права собственности ФИО2 77-АН 437238 выд.повторно 24.01.2012.

Для совершения сделки продавцом представлено заявление от 13.11.2012 о том, что на момент приобретения квартиры в собственность, он не состоял в браке. Заявление нотариально удостоверено врио нотариуса адрес фио - фио Аналогично удостоверен акт приема-передачи денежных средств в размере сумма По договору купли-продажи квартиры. В обоих случаях продавцом указан ФИО2, паспортные данные - адрес, паспорт гражданина России 45 05 179386, выданный паспортным столом № 2 ОВД адрес, дата выдачи: 18.04.2023, код подразделения 772-112

Вместе с тем, в ЕГРН имеется запись регистрации № 77-01/18-494/2003-192, в которой правообладателем квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0009025:1164, является ФИО2, паспортные данные - адрес, паспорт гражданина России 45 05 179386, выданный паспортным столом № 2 ОВД адрес, дата выдачи: 18.04.2023, код подразделения 772-113.

27.03.2013 истцу отказано в регистрации сделки и права собственности на недвижимое имущество, расположенное по спорному адресу, ввиду того, что при проведении правовой экспертизы ранее представленных документов было установлено, что фотография в паспорте ФИО2 не соответствует фотографии в форме 1-П.

Истец обращаясь в суд с иском просит устранить реестровую ошибку. Ранее он обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с соответствующим заявлением, но получил отказ.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь названными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что при проведении записи о регистрации № 77-01/18-494/2003-192, допущена реестровая ошибка в части указания паспортных данных правообладателя квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0009025:1164, а именно, неверно указано, что им является фио, паспортные данные - адрес, паспорт гражданина России 45 05 179386, выданный паспортным столом № 2 ОВД адрес, дата выдачи: 18.04.2023, код подразделения 772-113», вместо фио, паспортные данные - адрес, паспорт гражданина России 45 05 179386, выданный паспортным столом № 2 ОВД адрес, дата выдачи: 18.04.2023, код подразделения 772-112».

Учитывая требования ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации, верным следует полагать, что действующим законодательством предусмотрен, в том числе судебный порядок исправления ошибки, содержащейся в записи о регистрации, и воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости. При этом надлежащим ответчиком по настоящему делу является именно ФИО2

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца в части исправления ошибки в записи ЕГРН от 30.09.2003 № 77-01/18-494/2003-192 о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0009025:1164, о правообладетеле объекта недвижимости.

Между тем, суд отмечает, что наличие реестровой ошибки при учете объекта недвижимости основанием для изменения условий договора купли-продажи не является, не нарушает прав третьих лиц, суд находит верным указать, что настоящее решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО1

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удослвтеорению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Исправить ошибку в записи ЕГРН от 30.09.2003 № 77-01/18-494/2003-192 о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0009025:1164, заменив сведения: «код подразделения 772-113 паспортные данные», на «код подразделения 772-112 паспортные данные адрес».

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0009025:1164, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО3

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года