Дело №2-1028/2025

УИД: 50RS0017-01-2025-001179-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при помощнике ФИО5,

с участием истца ФИО6, истца ФИО7, представителя ответчика администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1028/2025 по иску ФИО6 к администрации городского округа Кашира, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Кашира о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения и внесении изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости, по иску Самарского <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Истец ФИО6 обратился в суд с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира, комитету по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и с учетом уточнения исковых требований просит: обязать администрацию городского округа Кашира внести изменения в договор социального найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и ФИО9 <данные изъяты>, указав предмет договора - изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в квартире общей площадью - 39,0 кв.м, по адресу: <адрес>; внести в ЕГРН в отношении объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером № изменения в части площади вместо 40,30 кв.м, указать 39 кв.м.

Истец мотивирует исковые требования тем, что он имеет регистрацию в спорном жилом помещении. После передачи жилого дома в муниципальную собственность, ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор социального найма, предметом которого является изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в квартире по адресу: <адрес> В договоре социального найма были допущены существенные ошибки в описании жилого помещения в части несоответствия площади жилого помещения. Кроме того, согласно данным ГУП МО «МОБТИ» жилое помещение ФИО6 имеет номер 5, а не номер 3, как указано в договоре социального найма. Указанные ошибки были продублированы из ранее заключенного договора найма жилого помещения. В квартире, которая была ему предоставлена на условиях социального найма он проживал совместно со своей супругой ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В квартире с характеристиками, указанными в договоре социального найма (номер жилого помещения и площадь проживает семья Самарских). Поскольку в документах, на предоставленное истцу жилое помещение, имеются противоречия в части его площади и номера квартиры, он обратился в администрацию с заявлением об устранении данных противоречий путем заключения дополнительного соглашения. Из письма от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, о том, что ему было отказано во внесении изменений в заключенный договор социального найма. Согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира в которой проживает истец состоит из следующих помещений: на первом этаже в литере А7 помещения 1 (тамбур) площадью 0,8 кв.м, помещение 2 (коридор) площадью 2,7 кв.м, помещение 3 (коридор) площадью 0,9 кв.м, помещение 4 (санузел) площадью 1,9 кв.м, помещение 5 (кухня) площадью 4,4 кв.м, помещение 6 (жилая) площадью 14,4 кв.м, помещение 10 (лестница) площадью 1,5 кв.м, в литере а3 помещение 11 (веранда) площадью 7,3 кв.м, помещение 12 (веранда) площадью 2,7 кв.м, на втором этаже в литере А7 помещение 7 (жилая) площадью 10,1 кв.м, помещение 8 (шкаф) площадью 0,5 кв.м, помещение 9 (лестничная клетка) площадью 1,8 кв.м. Итого общая площадь всех частей здания 49 кв.м, общая площадь жилого помещения 39,0 кв.м. Сведения о предоставленной истцу квартире внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Однако в данных ЕГРН содержится недостоверная информация о жилом помещении в части площади.

Истец ФИО11 обратился в суд с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и с учетом уточнения исковых требований просит: признать за ФИО11, ФИО12, ФИО13 право пользования на условиях социального найма жилым помещением, по адресу: <адрес>; признать за ФИО11 право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Истец мотивирует исковые требования тем, что он имеет регистрацию по адресу: <адрес> Также в указанной квартире имеют регистрацию его родителя ФИО12 и ФИО13 После передачи жилого дома в муниципальную собственность, ДД.ММ.ГГГГ с истом был заключен договор социального найма. Ранее квартира была предоставлена ФИО13 на основании договора социального найма заключенного с прежним собственником. Согласно предмету данного договора истцу было передана в бессрочное владение и пользование изолированное жило помещение, состоящее из двух комнат в квартире общей площадью 40,3 кв.м по адресу: <адрес> Желая реализовать свое право на приобретение квартиры в собственность бесплатно он обратился в БТИ для получения технического паспорта. Согласно данных БТИ, предоставленное ему жилое помещение (квартира) имеет номер 3, общая площадь всех частей здания 60,8 кв.м, общая площадь жилого помещения 54,0 кв.м, что подтверждается техническим паспортом. Сведения о квартире внесены в кадастр недвижимости, как ранее учтенные и объекту присвоен кадастровый номер №. Поскольку в документах имеются противоречия, он обратился в администрацию с заявлением о внесении изменений в договор социального найма в части номера квартиры, её площади и количества комнат, с учетом данных БТИ. Однако ему было отказано. Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, состоящую из следующих помещений: тамбур площадью 0,8 кв.м, коридор площадью 2,7 кв.м, коридор площадью 1,0 кв.м, санузел площадью 2,0 кв.м, кухня площадью 4,6 кв.м, жилая комната площадью 14,9 кв.м, лестница площадью 1,5 кв.м, веранда площадью 6,8 кв.м, жилая комната площадью 11,5 кв.м, жилая комната площадью 11,4 кв.м, шкаф площадью 0,5 кв.м, лестничная клетка площадью 2,6 кв.м, шкаф площадью 0,5 кв.м. В квартире с характеристиками, указанными в договоре социального найма проживает ФИО6 Поскольку спорное жилое помещение - квартира предоставлена истцу на условиях социального найма, находится в муниципальной собственности, ранее право на приобретение в собственность бесплатно истец не использовал, то имеет право на приобретение квартиры в собственность бесплатно. Считает, что противоречия в нумерации квартиры в которой он проживает, также её площади и количества жилых комнат не должны умолять его права. Его родители, ранее использовали право на приватизацию жилого помещения, что подтверждается справками.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску ФИО6 и ФИО11 объединены в одно производство.

Истец ФИО6 заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал и просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что фактически жилое помещение, которое ему и его супруге было предоставлено, имеет площадь 40,30 кв.м. Поскольку на момент первоначального предоставления спорного жилого помещения была допущена ошибка в нумерации, он лишен возможности во внесудебном порядке внести изменения как в договор социального найма, так и в сведения ЕГРН.

Истец ФИО11, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал и просил иск удовлетворить. Исковые требования в части внесений изменений в ЕГРН просил не рассматривать, поскольку площадь его жилого помещения указана верно.

Представитель ответчиков администрации городского округа Кашира, комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО8, возражал против удовлетворения исковых требований истцов, поскольку на момент заключения договоров социального найма, отсутствовали основания для указания иных площадей и номеров квартир.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, ГБУ МО «МОБТИ» Южный филиал, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 10, 11 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Защита жилищных прав осуществляется, в числе прочего, путем признания жилищного права.

Согласно ст. 60 ЖК РФ По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 заключен договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из двух комнат в квартире общей площадью 54,1 кв.м, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11 заключен договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в квартире общей площадью 40,3 кв.м, по адресу: <адрес>

Согласно ответов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО11 отказано во внесении изменений в договоры социального найма в связи с отсутствием законных оснований, в связи с разночтением в адресе и площади жилых помещений.

Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений следует, что ФИО4 и члену её семьи ФИО6 предоставлено жилое помещение, площадью 54,0 кв.м, по адресу: <адрес>

Свидетельство о заключении брака и свидетельство о смерти удостоверяют, что ФИО6 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта здания многоквартирного дома по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений: Лит. А7 этаж 1: помещение №1 - тамбур, площадью 0,8 кв.м, помещение №2 - коридор, площадью 2,7 кв.м, помещение №3 - коридор, площадью 1,0 кв.м, помещение №4 санузел, площадью 2,0 кв.м, помещение №5 - кухня, площадью 4,6 кв.м, помещение №6 - жилая, площадью 14,9 кв.м; Лит. А7 этаж2: помещение №7 - жилая площадью 11,5 кв.м, помещение №8 - жилая, площадью 11,4 кв.м, помещение №9 - шкаф, площадью 0,5 кв.м, помещение №10 - лестничная клетка, площадью 2,6 кв.м, помещение №11, площадью 0,5 кв.м, помещение №12 - лестница, площадью 1,5 кв.м, помещение №13 - веранда, площадью 6,8 кв.м. Жилое помещение квартира №5 состоит из следующих помещений: Лит. А7 этаж 1: помещение №1 - тамбур, площадью 0,8 кв.м, помещение №2 - коридор, площадью 2,7 кв.м, помещение №3 - коридор, площадью 0,9 кв.м, помещение №4 - санузел, площадью 1,9 кв.м, помещение №5 - кухня, площадью 4,5 кв.м, помещение №6 - жилая, площадью 15,0 кв.м, помещение №10 - лестница, площадью 1,5 кв.м, помещение №11 - веранда, площадью 7,3 кв.м, помещение №12 - веранда, площадью 6,9 кв.м; Лит. А7 2 этаж: помещение №7 - жилая, площадью 10,7 кв.м, помещение №8 - шкаф, площадью 0,5 кв.м, помещение №9 - лестничная клетка, площадью 1,8 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажном плану многоквартирного дома, жилое помещение №3 имеет общую площадь 54,0 кв.м, жилое помещение №5 имеет общую площадь 39,0 кв.м.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено и подтверждается технической документацией, что фактически истец ФИО6 занимает жилое помещение №5, истец ФИО11 и третьи лица ФИО12 и ФИО13 занимают жилое помещение №3 на условиях договора социального найма.

На основании изложенного у суда имеются основания для возложения на ответчиков обязанности внести изменения в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО6 в части указания номера квартиры №5 и площади 39,0 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> имеет площадь 40,3 кв.м.

Судом установлено, что фактически жилое помещение имеет площадь 39 кв.м, в связи с чем имеются основания для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 указанного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 11 указанного Федерального закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Поскольку истец ФИО11, ранее не использовал свое право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации, что подтверждается соответствующей справкой, с момента регистрации в спорном жилом помещении пользуются всеми правами и несет все обязанности в отношении жилого помещения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, он вправе реализовать свое право на получение квартиры в собственность в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО9 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №№) к администрации городского округа Кашира (ОГРН <***>), комитету по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (ОГРН <***>) о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения и внесении изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости, удовлетворить.

Уточненные исковые требования Самарского <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №№) к администрации городского округа Кашира (ОГРН <***>) о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа Кашира внести изменения в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и ФИО9 <данные изъяты>, указав предмет договора - изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в квартире общей площадью, 39,0 кв.м, по адресу: <адрес>

Внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером № изменения в части площади вместо 40,30 кв.м, указать площадь - 39 кв.м.

Признать за Самарским <данные изъяты>, Самарским <данные изъяты>, Самарской <данные изъяты> право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Признать за Самарским <данные изъяты> право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 3 в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: С.М. Зотова