Дело № 2-3343/2025 31 июля 2025 года

УИД 29RS0014-01-2025-004106-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Полицинской Е.В.,

при секретаре судебного заседания Титовой О.А.,

с участием прокурора Петрякова Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 об изъятии путем выкупа жилого помещения,

установил:

администрация ГО «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии путем выкупа жилого помещения, принадлежащего ей жилого помещения по адресу: г. Архангельск, ..., установив, что возмещение за жилое помещение в размере 4124 000 руб. уплачивает ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс».

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником <№> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, .... Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации ГО «Город Архангельск» <№>р от <Дата> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: г. Архангельск, ..., а также жилых помещений в данном доме. Соглашение о сроке и цене выкупа изымаемой квартиры между истцом и ответчиками не заключено. <Дата> Администрацией ГО «Город Архангельск» с ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» заключен договор о развитии застроенной территории. В соответствии с отчетом об оценке размер возмещения за <№> в праве собственности на указанную квартиру, принадлежащей ФИО1, составляет <***>., в том числе убытки <***> руб. Указанные обстоятельства послужили причиной обращения в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, указав, что размер возмещения, предлагаемый администрацией ГО «Город Архангельск» не оспаривал.

Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» полагала требования истца обоснованными.

В судебное заседание не явились ответчик, третье лицо Департамент городского хозяйства администрации ГО « Город Архангельск», извещены надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, третьего лица, ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником <№> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, ....

Распоряжением заместителя главы ГО «Город Архангельск» от <Дата> <№>р многоквартирный дом по адресу: г. Архангельск, ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации ГО «Город Архангельск» от <Дата>4года <№>р принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: г. Архангельск, ..., а также жилых помещений в данном доме.

Соглашение о сроке и цене выкупа изымаемой квартиры между истцом и ответчиками не заключено, поскольку собственниками жилого помещения не подписано.

Учитывая, что процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственников, установленная ст. 32 ЖК РФ, соблюдена, соглашение о сроках и размере возмещения за изымаемое жилое помещение стороной истца подготовлено, но собственником не подписано, денежные средства за изымаемое жилое помещение собственнику не выплачены, требование истца об изъятии путем выкупа жилого помещения обоснованы.

По правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из представленного истцом отчета об оценке от <Дата>, выполненного ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА», размер возмещения за <№> в праве собственности на указанную квартиру, принадлежащей ФИО1, составляет <***>

Суд при принятии решения берет за основу указанный отчет о рыночной стоимости долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, ..., общего имущества указанного многоквартирного дома, в том числе рыночной стоимости земельного участка, пропорционально доле собственников жилого помещения в общем имуществе, а также общего размера убытков в 139 000 руб., поскольку оно составлено в соответствии с методическими рекомендациями, эксперт обладает специальными познаниями по проведению такого рода оценок, что подтверждается документами о профессиональной подготовке, приложенными к заключению. Сделанные на основе экспертного исследования выводы не имеют противоречий, логичны, аргументированы, обоснованы, достоверны и содержат ссылки на официальные источники и нормативные документы. Лицами, участвующими в деле, ходатайств о назначении экспертизы не заявлялись, представить ответчика указанную в отчете стоимость не оспаривал.

Таким образом, размер возмещения за <***> в праве собственности на указанную квартиру, принадлежащей ФИО1, составляет 4124 000 руб., в том числе убытки 139 000 руб.

При этом обязанность по выплате возмещения надлежит возложить на администрацию городского округа «Город Архангельск», как орган, принявший решение об изъятии земельного участка и жилого помещения, принадлежащего ответчику, с которым закон связывает правовые последствия в виде выплаты возмещения.

Какие-либо правоотношения непосредственно между ответчиком и застройщиком в рассматриваемом случае в связи принятием постановления Главы ГО «Город Архангельск» от <Дата> <№> « О комплексном развитии застроенной территории…» в том числе в границах ... территориальном округе г.Архангельска» и заключением договора о развитии застроенной территории не возникли. В связи с чем правовых оснований для возложения на застройщика, являющегося по делу третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, обязанности по выплате ответчику возмещения не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного правовым последствием удовлетворения заявленных истцом требований является прекращение права собственности ответчика на жилое помещение по адресу: г. Архангельск, ..., после получения от истца возмещения за него в установленном судебным решением размере. При этом право собственности ответчика на указанное жилое помещение переходит к Администрации ГО «Город Архангельск».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии <№> <№>) об изъятии путем выкупа жилого помещения – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 путем выкупа принадлежащие ей на праве собственности <***> в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Архангельск, ... на условиях выплаты администрацией городского округа «Город Архангельск» ФИО1 возмещения за указанные доли в праве собственности на квартиру в размере <***>.

Перечисление администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 денежных средств в счет возмещения за жилое помещение по адресу: ... является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на <***> в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г. Архангельск, ..., и внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности администрации городского округа «Город Архангельск» на соответствующие доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г. Архангельск, ....

В остальной части в удовлетворении иска администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года.

Председательствующий Е.В. Полицинская

Копия верна, Судья Е.В. Полицинская