№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года г. Похвистнево Самарской области
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Федосеевой С.Л.
при секретаре Шамшура Ю.Д.,
с участием помощника Похвистневского межрайонного прокурора Самарской области Криворучко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-702/2025 по исковому заявлению Похвистневского межрайонного прокурора в интересах неопределённого круга лиц к ООО "Управляющая компания" об установке коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес>
установил:
Заместитель Похвистневского межрайонного прокурора Самарской области А.Е. Павлов, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания» об установке коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес>, указав, что Похвистневской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения ООО «Управляющая компания» жилищного законодательства в части надлежащего обслуживания жилых многоквартирных домов. В ходе проведенной проверки были выявлены нарушения требований законодательства. В нарушение требований закона ООО «Управляющая копания» являясь лицом, уполномоченным на управление жилым домом, расположенном по адресу: <адрес> не установило коллективные (общедомовые) приборы учета холодной воды, ввод в эксплуатацию также в данном доме не осуществлен. Поверка коллективных (общедомовых) приборов не осуществлялась, что влечет на существенное нарушение жилищного законодательства.
Истец просил просит обязать ООО «Управляющая компания» в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу выполнить следующие мероприятия: осуществить установку коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>; обеспечить ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также их надлежащую эксплуатацию (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета, включающую в себя оснащение (монтаж) защитно-огородительной конструкцией, позволяющей обеспечить защиту узла учета от свободного доступа неопределенных лиц.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Управляющая компания» не явился, просил рассмотреть дело без её участия, предоставили отзыв, в котором указали, что с иском не согласны, отзыв приобщен к материалам дела. Также адресовал суду ходатайство, в котором просил увеличить срок для исполнения решения суда до 24 месяцев, в связи с большим объемом работ.
Представитель третьего лица МУП ВКХ в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором требовал поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ и пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений (в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией) или товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Подпунктом «ж» пункта 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с п.п. «к» п.11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике».
Пунктом 42 Правил № 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Лица, виновные в нарушении законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, несут дисциплинарную, гражданскую, административную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 29 Федерального закона № 261-ФЗ).
На основании части 4 статьи 12 Закона № 261-ФЗ в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома.
В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения.
В соответствии со ст.13 Закона №261-ФЗ производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.
Согласно ч.9 ст.11 ФЗ № 261 собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с настоящим Федеральным законом возложено на других лиц) в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.
В судебном заседании установлено, что на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № заместителя Похвистневского межрайонного прокурора Павлова А.Е. о проведении проверки ООО «Управляющая компания», проведена проверка требований законодательства, основание проверки: обращение ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, рапорт старшего помощника Похвистневского межрайонного прокурора ФИО6, предметом проверки явилось исполнение требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, установлен срок проведения проверки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10).
Согласно акту, проверки от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирные жилые дома по адресам: <адрес> обслуживаются по договору управления МКД в ООО «Управляющая компания». (л.д.13)
В ходе проведенной проверки выявлены нарушения требований вышеуказанного законодательства. В частности, установлено, что в нарушение требований закона ООО «Управляющая копания» являясь лицом, уполномоченным на управление жилыми домами, расположенными по адресу: <адрес>, установило коллективные (общедомовые) приборы учета холодной воды более 10 лет назад, ввод их в эксплуатацию в данном доме в установленном порядке не осуществлен, их поверка не осуществлялась, в связи с чем показания общедомовых приборов учета не снимались и не учитывались. Изложенные обстоятельства указывают на существенное нарушение жилищного законодательства. (л.д.13-14).
До настоящего времени указанные нарушения законодательства не устранены.
Оценивая в совокупности изложенное, учитывая установленную законом обязанность управляющим организациям осуществлять обслуживание жилых многоквартирных домов находящихся в их управлении согласно законодательства, которая ответчиком не исполняется, суд считает исковые требования Похвистневского межрайонного прокурора Самарской области обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Суд с учетом объема предстоящей ответчику работы, а так же с учетом ранее вынесенных судом аналогичных решений в отношении ООО «Управляющая компания» считает возможным предоставить ответчику срок для исполнения решения суда 18 месяцев.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать ООО «Управляющая компания» в течение 18 месяцев после вступления решения суда в законную силу выполнить следующие мероприятия:
- осуществить установку коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>
- обеспечить ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>а также их надлежащую эксплуатацию (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета, включающую в себя оснащение (монтаж) защитно-огородительной конструкцией, позволяющей обеспечить защиту узла учета от свободного доступа неопределенных лиц.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.
Мотивированное решение изготовлено 30.07.25 г.
Судья С.Л.Федосеева