Судья Вахрушев С.В. УИД 86RS0001-01-2023-001576-70

дело 33-5818/2023 (2-1692/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 сентября 2023 года г.Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Данилова А.В.,

судей Решетниковой О.В., Солониной Е.А.,

при секретаре Чайка Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «А 101» о взыскании расходов по устранению недостатков, штрафа и компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе ООО "А 101" на решение Ханты-Мансийского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16 мая 2023 года, которым постановлено:

«Взыскать с ООО «А 101» в пользу ФИО1

стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков в размере 169 985 руб.,

компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.,

штраф в размере 87 492,50 руб.;

всего 262 477,50 руб.

Отказать в остальной части иска.

Взыскать с ООО «А101» в доход местного бюджета г. Ханты-Мансийска государственную пошлину в размере 4 899,70 руб.».

Заслушав доклад судьи Решетниковой О.В., объяснения истца ФИО1, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы? судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «А 101».

Требования мотивированы тем, что 30.04.2019 между ООО «А101» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №(номер) на сумму 7 145 090 руб.

28.04.2022 подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: (адрес) указанием проблемы при закрывании окон.

14.07.2022 ООО «А 101» в адрес истца было направлено письмо о необходимости предоставления доступа 04.08.2022 в 11 часов 00 минут для устранения замечаний.

04.08.2022 представители ООО «А 101» произвели регулировку всех окон и балконной двери.

29.11.2022 истец обратился в ООО УК «А101 - Комфорт» с заявлением о появлении влаги (затопления) в углу спальни и окна и необходимости регулировки окон.

13.12.2022 истец повторно обратился в ООО УК «А 101 - Комфорт» с обращением о необходимости регулировки окон, на что мастером было предложено составить акт 19.12.2022 по причине загрузки и наличия одного мастера.

14.12.2022 истец направил в адрес ООО «А101» претензию о необходимости устранения недостатков.

19.12.2022 ООО УК «А 101 - Комфорт» составлен акт обследования помещения, подтверждающий продувание всех окон в квартире.

10.03.2023 истцом получен ответ от ООО «А 101» об отказе в устранении недостатков. Для определения цены иска истец обратился в организацию по установке и изготовлению окон.

Истец просил суд взыскать с ответчика ООО «А 101»:

расходы за устранение недостатков в размере 169 985 руб.;

штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя;

компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика ООО «А101» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ООО "А 101" представил отзыв на иск, в котором указал, что по смыслу постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года №479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно.

Штраф возникает (начисляется) в момент вынесения решения судом. Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей не подлежит взысканию после вступления в силу Постановления Правительства №479 от 26.03.2022 года.

В части требования о компенсации морального вреда истцом не указано, какие нравственные или физические страдания ему были причинены. Ответчик своими действиями не нарушал личные неимущественные права истца, в связи с чем ответчик просил суд снизить размер компенсации морального вреда.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «А 101» просит решение отменить, в удовлетворении требований истца о взыскании штрафа отказать.

Ссылается на постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, по смыслу которого не допускается взыскание неустоек и штрафов, возникших после 29.03.2022.

Также ссылается на Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 14.10.2020, согласно которому право на присуждение предусмотренного п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм.

Указывает, что по смыслу разъяснений Верховного Суда РФ штраф начисляется в момент вынесения решения судом первой инстанции, следовательно с учетом введения моратория на начисление и взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как Законом о долевом участии, так и Законом о защите прав потребителей, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей не подлежит взысканию после вступления в силу названного постановления от 26.03.2022.

Представитель ответчика ООО «А 101» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как установлено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения истца ФИО1, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно статье 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции от 26 марта 2022 г., действовавшей в период принятия судом решения) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.04.2019 года между ООО «А101» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №(номер), в соответствии с которым застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Цена договора составляет 7 145 090 руб. (п.4.1 договора).

Застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.12.2021 (п.5.1 договора).

В соответствии с п.6.2 договора застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок на объект составляет 5 лет и исчисляется со дня передачи объекта (п.6.3 договора).

28.04.2022 истец ФИО1 принял у ООО «А101» по акту приёма-передачи квартиру №(адрес)

В процессе эксплуатации указанной квартиры выявлены дефекты при закрывании окон, в связи с чем истец обратился к ответчику ООО «А 101» с требованием об устранении замечаний.

04.08.2022 ООО «А 101» произведена регулировка окон и балконной двери.

29.11.2022 истец обратился в ООО УК «А 101 - Комфорт» с заявлением о появлении влаги (следов затопления) в углу спальни у окна и с требованием о необходимости регулировки окон.

14.12.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости устранения недостатков.

19.12.2022 ООО УК «А 101 - Комфорт» был составлен акт обследования жилого помещения по адресу: (адрес), в результате осмотра установлено, что через уплотнитель оконный образуется конденсат в кухне; в комнате продувается поворотно-откидное окно; стеклопакет глухого окна негерметичен (внутри вода); в спальне продувается поворотно-откидное окно; все окна в квартире продуваются.

10.03.2023 получен ответ на претензию от ООО «А 101», согласно которого застройщиком в полном объеме выполнены работы надлежащего качества по строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома. Гарантия от застройщика распространяется на недоделки капитального характера. Застройщиком проводится первичная регулировка оконных конструкций в момент передачи квартиры собственнику по акту приема-передачи. Для поддержания оконных конструкций в качественном рабочем состоянии не реже двух раз в год проводятся работы по техническому обслуживанию и регулировке собственниками самостоятельно.

Согласно коммерческому предложению компании «Фабрика окон» в перечень работ по установке оконных конструкций входит: доставка с заказанной услугой монтаж, стоимостью 2 950 руб.; монтаж в панельном доме, стоимостью 22 406 руб.; монтаж подоконника/порога, стоимостью 5 302 руб.; отделка откосов, стоимостью 34 239 руб.; итого общая стоимость составила 169 985 руб. (стоимость конструкций 102 655 руб., стоимость дополнительной продукции 2 433 руб., стоимость работ 64 897 руб.)

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив факт передачи истцу объекта долевого строительства ненадлежащего качества, а также исходя из отсутствия доказательств устранения недостатков ответчиком, пришёл к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда в части взыскания суммы на устранение недостатков, размера компенсации морального вреда, считает их правильными, соответствующим требованиям закона и представленным доказательствам.

Вместе с тем, судебная коллегия не соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, исходя из следующего.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Начало действия документа - 29 марта 2022 г. (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29 марта 2022 г).

Установленные Постановлением особенности обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер, возможность их введения предусмотрена Федеральным законом от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с 29 марта 2022 г. по 31 декабря 2022 г. по требованиям потребителей.

При таких обстоятельствах, учитывая возникновение у истца права требования расходов по устранению недостатков переданного имущества лишь 28.04.2022, оснований для взыскания штрафа не имелось, в связи с чем, в удовлетворении указанных требований следует отказать.

В остальной части решение суда является правильным, оснований к его отмене или изменению в остальной части не имеется.

Руководствуясь статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ханты-Мансийского районного суда от 16 мая 2023 года отменить в части взыскания штрафа.

Изложить абзац 2 резолютивной части решения в следующей редакции:

«Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1

стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков в размере 169 985 руб.,

компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.,

всего 174 985 руб.

В остальной части решение оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 11 сентября 2023 года.

Председательствующий

Данилов А.В.

Судьи

Решетникова О.В.

Солонина Е.А.