Дело № 2-1953/2025 (43RS0002-01-2025-000765-65)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2025 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,
при секретаре Казаковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1953/2025 по исковому заявлению ГЖИ Кировской области к ООО УК «Премиум» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ГЖИ Кировской области обратилось в суд с иском к ООО УК «Премиум» о возложении обязанности. В обоснование указано, что ГЖИ Кировской области проведена проверка в отношении ООО УК «Премиум» по факту ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей организации в отношении многоквартирных домов по адресам: {Адрес}, по результатам которой выдано предписание от {Дата} {Номер} со сроком исполнения до {Дата}. В установленный срок предписание исполнено частично, что послужило основанием для проведения контрольно-надзорного мероприятия и вынесения предписания от {Дата} {Номер}. ГЖИ Кировской области так же проведена проверка в отношении ООО УК «Премиум» по факту ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей организации в отношении многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, по результатам которой выдано предписание от {Дата} {Номер} со сроком исполнения до {Дата}. В установленный срок предписание исполнено частично, что послужило основанием для проведения контрольно-надзорного мероприятия и вынесения предписания от {Дата} {Номер}. Предписания не исполнены. Просит возложить на ООО УК «Премиум» обязанность исполнить требования предписаний ГЖИ Кировской области от {Дата} {Номер}, от {Дата} {Номер}, а именно: выполнить ремонт декоративной отделки стен подъезда {Номер} в местах повреждений в многоквартирном доме по адресу: {Адрес}; выполнить ремонт окрасочного и побелочного слоя стен, полов, потолков подъезда {Номер} в местах повреждений в многоквартирном доме по адресу: {Адрес}; выполнить ремонт штукатурного слоя фасада в местах оголения кирпичной кладки в многоквартирном доме по адресу: {Адрес}; выполнить работы по ремонту кровельного покрытия в многоквартирном доме по адресу: {Адрес}, в местах повреждений, в том числе над квартирой {Номер} незамедлительно после вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца ГЖИ Кировской области в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО УК «Премиум» в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки неизвестны. Направил отзыв, в котором полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку предписания исполнены ответчиком в полном объеме.
Исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Статьей 46 ГПК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.
В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, в том числе требований к использованию и сохранности жилищного фонда, требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований; о понуждении к исполнению предписания.
Согласно Положению о государственной жилищной инспекции Кировской области, утвержденному постановлением правительства Кировской области от 22.10.2014 № 6/70, государственная жилищная инспекция Кировской области является органом исполнительной власти Кировской области специальной компетенции, проводящим государственную политику и осуществляющим функции регионального государственного жилищного надзора и регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Как указано в подп. 3.3.2. п. 3.3. Положения о ГЖИ Кировской области, инспекция с целью реализации полномочий в установленной сфере деятельности имеет право обращаться в суд с заявлениями в том числе в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что на основании договора управления многоквартирным домом {Номер} от {Дата} ООО УК «Премиум» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: {Адрес}; на основании договора управления многоквартирным домом {Номер} от {Дата} ООО УК «Премиум» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: {Адрес}; на основании договора управления многоквартирным домом {Номер} от {Дата} ООО УК «Премиум» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: {Адрес}.
На основании обращения жильцов многоквартирных домов по адресам: {Адрес}, г. Киров, р-н Нововятский, {Адрес}, г. Киров, р-н Нововятский, {Адрес}, о ненадлежащем содержании ООО УК «Премиум» общего имущества многоквартирных домов, ГЖИ Кировской области принято решение о проведении инспекционного визита.
В соответствии с актом инспекционного визита {Номер} от {Дата} (л.д. 16-19), протоколом осмотра от {Дата} (л.д. 19, оборот) установлены: в отношении дома по адресу: {Адрес}: подтопление подвального помещения многоквартирного дома, наличие утечек и конденсата в подвале, подвальные продухи частично закрыты, повреждения декоративной отделки стен подъезда {Номер}; в отношении дома по адресу: {Адрес}: в чердачном помещении повреждения кровельного покрытия, в том числе над квартирой {Номер}, в местах общего пользования подъезда {Номер} следы протечек с кровли, повреждения окрасочного слоя стен и полов в местах общего пользования в подъезде {Номер}, имеются локальные повреждения штукатурного слоя стен фасада многоквартирного дома с оголением кирпичной кладки.
По результатам инспекционного визита в отношении ООО УК «Премиум» вынесено предписание {Номер} от {Дата} (л.д. 115-116), согласно которому в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, необходимо выполнить следующие мероприятия: в срок до {Дата} выполнить работы по устранению причины подтопления подвального помещения многоквартирного дома, работы по устранению причин образования конденсата на перекрытиях в подвальном помещении многоквартирного дома, устранить утечки на инженерных сетях в подвальном помещении многоквартирного дома, устранить последствия подтопления подвального помещения многоквартирного дома (очистка, обработка), обеспечить нормальную вентиляцию подвального помещения многоквартирного дома, открыть продухи под подъез{Адрес} для проветривания, выполнить ремонт декоративной отделки стен подъезда {Номер} в местах повреждений.
В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, необходимо выполнить следующие мероприятия: в срок до {Дата} выполнить работы по ремонту кровельного покрытия, конструкций кровли в местах протечек, в том числе над квартирой {Номер}, выполнить ремонт окрасочного и побелочного слоя стен, полов, потолков подъезда {Номер} в местах повреждений, выполнить ремонт штукатурного слоя фасада в местах оголения кирпичей.
Отчет о выполнении мероприятий представить в срок до {Дата}.
На основании обращения жильцов многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, г. Киров, р-н Нововятский, Интернатская, {Адрес}, о ненадлежащем содержании ООО УК «Премиум» общего имущества многоквартирных домов, ГЖИ Кировской области принято решение о проведении инспекционного визита.
В соответствии с актом инспекционного визита {Номер} от {Дата} (л.д. 20-22), протоколом осмотра от {Дата} (л.д. 22, оборот) установлены: в отношении дома по адресу: {Адрес}: в чердачном помещении многоквартирного дома повреждения кровельного покрытия, в том числе над квартирой {Номер}.
По результатам инспекционного визита в отношении ООО УК «Премиум» вынесено предписание {Номер} от {Дата} (л.д. 117), согласно которому в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, необходимо выполнить следующие мероприятия: в срок до {Дата} выполнить работы по ремонту кровельного покрытия многоквартирного дома в местах повреждений, в том числе над квартирой {Номер}.
Отчет о выполнении мероприятий представить в срок до {Дата}.
В связи с истечением срока исполнения предписаний {Номер} от {Дата}, {Номер} от {Дата} ГЖИ Кировской области принято решение о проведении инспекционного визита.
Согласно акту инспекционного визита {Номер} от {Дата} (л.д. 90-92), протоколу осмотра от {Дата} (л.д. 93-94), предписание {Номер} от {Дата} выполнено частично, предписание {Номер} от {Дата} не выполнено.
{Дата} в отношении ООО УК «Премиум» вынесено предписание {Номер} (л.д. 94-95), согласно которому в срок до {Дата} в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, необходимо выполнить следующие мероприятия: ремонт декоративной отделки стен подъезда {Номер} в местах повреждений; в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить ремонт окрасочного и побелочного слоя стен, полов, потолков подъезда {Номер} в местах повреждений, выполнить ремонт штукатурного слоя фасада в местах оголения кирпичей; в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия многоквартирного дома в местах повреждений, в том числе над квартирой {Номер}.
Отчет о выполнении мероприятий представить в срок до {Дата}.
На дату рассмотрения настоящего гражданского дела предписание {Номер} от {Дата} ООО УК «Премиум» не исполнено.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Согласно п. 11 правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Пунктом 3.2.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
Согласно п. 4.2.1.1. Правил, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
В соответствии с п. 4.6.1.1., 4.6.1.2. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд удовлетворяет исковые требования ГЖИ Кировской области и возлагает на ООО УК «Премиум» обязанность исполнить требования предписаний ГЖИ Кировской области от {Дата} {Номер}, от {Дата} {Номер}, а именно: выполнить ремонт декоративной отделки стен подъезда {Номер} в местах повреждений в многоквартирном доме по адресу: {Адрес}; выполнить ремонт окрасочного и побелочного слоя стен, полов, потолков подъезда {Номер} в местах повреждений в многоквартирном доме по адресу: {Адрес}; выполнить ремонт штукатурного слоя фасада в местах оголения кирпичной кладки в многоквартирном доме по адресу: {Адрес}; выполнить работы по ремонту кровельного покрытия в многоквартирном доме по адресу: {Адрес} местах повреждений, в том числе над квартирой {Номер}, в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Установленный судом срок является разумными применительно к возложенной обязанности и более длительному сроку исполнения не подлежат, т.к. обязанность по содержанию общедомового имущества является текущей обязанностью ООО УК «Премиум», которая, как установлено при рассмотрении настоящего спора, надлежащим образом не выполняется. При этом решение не подлежит и немедленному исполнению как в силу характера правоотношений сторон, так и в связи с необходимостью проведения работ, не исключающих необходимость привлечения подрядных организаций.
Суд убежден, что иск заявлен ГЖИ Кировской области в пределах ее полномочий, установленных Положением о Государственной жилищной инспекции Кировской области, утвержденным постановлением правительства Кировской области от {Дата} {Номер}.
Суд не усматривает оснований для отказа в иске ГЖИ Кировской области по доводам возражений ООО УК «Премиум», поскольку доводы об исполнении предписаний в полном объеме какими-либо относимыми, допустимыми доказательствами не подтверждены.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ООО УК «Премиум» в бюджет муниципального образования «город Киров» государственную пошлину в размере 20000 руб. за рассмотрение дела в суде.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГЖИ Кировской области удовлетворить.
Возложить на ООО УК «Премиум» (ИНН {Номер}) обязанность исполнить требования предписаний ГЖИ Кировской области от {Дата} {Номер}, от {Дата} {Номер}, а именно: выполнить ремонт декоративной отделки стен подъезда {Номер} в местах повреждений в многоквартирном доме по адресу: {Адрес}; выполнить ремонт окрасочного и побелочного слоя стен, полов, потолков подъезда {Номер} в местах повреждений в многоквартирном доме по адресу: {Адрес}; выполнить ремонт штукатурного слоя фасада в местах оголения кирпичной кладки в многоквартирном доме по адресу: {Адрес}; выполнить работы по ремонту кровельного покрытия в многоквартирном доме по адресу: {Адрес}, г. Киров, р-н Нововятский, {Адрес} местах повреждений, в том числе над квартирой {Номер}, в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО УК «Премиум» в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 20000 руб. за рассмотрение дела в суде.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Комарова
Решение суда в окончательной форме принято 25.06.2025.