Решение по делу № 2-2500/2023 от 08.11.2023 - о возложении обязанности по предоставлению проекта по переселению, предоставлении отдельного жилого помещения; встречному иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска к <ФИО>, <ФИО> об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности по освобождению недвижимого имущества жилого помещения.

УИД 74RS0030-01-2023-002664-31

Гражданское дело № 2-2500/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

Председательствующего Корниловой И.А.,

с участием прокурора Федоскиной Е.А.,

при секретаре Уметбаевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска, администрации г. Магнитогорска о возложении обязанности по предоставлению проекта по переселению, предоставлении отдельного жилого помещения; встречному иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности по освобождению недвижимого имущества жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Магнитогорска просил возложить обязанность предоставить ему отдельный проект по переселению из ветхо-аварийного жилья исходя из принадлежащей ему площади владения квадратных метров, а именно 1/2 доли от 46,3 квадратных метров, предоставить отдельное жилое помещение взамен изымаемого, площадью не менее 23 кв.м. (л.д.4-6).

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли квартиры <адрес> в городе Магнитогорске, совместно с ним на праве общей долевой собственности собственников 1/3 доли владеет ФИО2, 1/6 доли владеет М.Ф.З. 13 января 2023 года Администрацией города Магнитогорска принято постановление об изъятии земельного участка для муниципальных нужд дома № <адрес> в городе Магнитогорске, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Постановлением Администрации города Магнитогорска от 18.06.2016 № 8580-П «О признании многоквартирного дома № 21а по ул. Корсикова аварийным и подлежащим сносу». Об этом он был уведомлен 22 июня 2023 года. Ему был предоставлен проект соглашения о предоставлении другого помещения взамен изымаемого, в котором ему предлагается 1/2 доли в праве в двухкомнатной квартире по адресу: г. <адрес>, где с ним также будет являться собственником 1/3 доли ФИО2, собственника 1/6 доли не будет, со слов ФИО2 его мать М.Ф.З. . умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО2 в наследство после смерти М.Ф.З. не вступал, в проекте соглашения собственник 1/6 доли не указан. Совместно проживание с ФИО2 не представляется возможным, ФИО2 ведет аморальный образ жизни, бродяжничает, совместное владение недвижимым имуществом с ФИО2 невозможно.

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска, администрации г. Магнитогорска (далее КУиЗО администрации г. Магнитогорска) обратилось в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, просил: изъять жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> путем предоставления другого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 48,4 кв.м., на следующих условиях: изъять для муниципальных нужд в г. Магнитогорске жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 46,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, обязать ответчиков освободить недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения в законную силу, выселении ответчиков из недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> ФИО1 является собственником на основании договора купли-продажи от 13.10.2015 (49/100 доли) и договора дарения (1/100). ФИО2 является собственником жилого помещения 1/3 доли с 10 октября 2002 года и 1/6 доли в порядке наследования (фактическое принятие). Истцом было принято решение об изъятии жилого помещения у ответчиков путем предоставления другого жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд под многоквартирным домом № 21а по ул. Корсикова в г. Магнитогорске на основании Постановления администрации города от 13 января 2023 года № 192-П. Использование земельного участка в целях, для которых он изымается невозможно без прекращения права собственности на данное жилое помещение. Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд были получены сособственником жилого помещения ФИО1 ФИО1 отказался подписать соглашение, мотивируя свой отказ желанием получить отдельное жилое помещение. ФИО1 был совершен осмотр предоставляемого жилого помещения по адресу: г. <адрес> В осмотровом талоне ФИО1 указал об отказе в предоставлении жилого помещения, в связи с тем, что 1/2 доли в жилом помещении принадлежит постороннему лицу. ФИО2 уведомление и соглашение были направлены по почте.

Определением Правобережного районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 08 ноября 2023 года производство по делу по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска к ФИО1, ФИО2 о выселении из недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. <адрес> прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Истец, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании поддержал свои исковые требования, встречные исковые требования не признал, указав, что в связи с невозможность совместного проживания с ФИО2 настаивает на предоставлении ему отдельного жилого помещения.

Представитель ответчиков, истца по встречному иску ФИО3 полагала иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению, поскольку ФИО1 является собственником 1/2 доли в жилом помещении, предоставить ему отдельное жилое помещение не представляется возможным, выдел доли в натуре ФИО1 произведен не был, представлены возражения (л.д.22-23). На доводах встречного искового заявления настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражения по заявленным требованиям ФИО1, КУиЗО не высказал. Пояснил, что является собственником жилого помещения <адрес> также собственником являлась М.Ф.З. которая приходилась ему матерью, после смерти матери он остался проживать в квартире.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 13 октября 2015 года, договора дарения от 13 октября 2015 года ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, общей площадью 46,3 кв.м. находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 31-32).

ФИО2 является собственником 1/3 доли квартиры, общей площадью 46,3 кв.м. находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 34-35).

М.Ф.З. . являлась собственником 1/3 доли квартиры, общей площадью 46,3 кв.м. находящейся по адресу: <адрес>

М.Ф.З. ДД.ММ.ГГГГ года умерла.

После смерти М.Ф.З. открылось наследство в виде 1/3 доли квартиры, общей площадью 46,3 кв.м. находящейся по адресу: <адрес>

ФИО2 является сыном наследодателя М.Ф.З. ФИО4 является дочерью наследодателя М.Ф.З.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО4 28 мая 2012 года обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти М.Ф.З. ., указав, что наследниками после смерти М.Ф.З. . являются ФИО4 и ФИО2 (л.д. 118).

Согласно справке по форме № 29 на момент смерти М.Ф.З. в квартире по адресу: <адрес> были зарегистрированы ФИО2 и ФИО4 (л.д. 120).

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Учитывая, что ФИО2 является наследником первой очереди после смерти М.Ф.З. ., на момент открытия наследства после смерти М.Ф.З. был зарегистрирован с ней в одном жилом помещении, проживал в нем, данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании, своими действиями по пользованию наследственным имуществом свидетельствуют о фактическом принятии им наследства после смерти М.Ф.З.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 является также собственником 1/6 доли квартиры, общей площадью 46,3 кв.м. находящейся по адресу: <адрес> Доводы ФИО1 о том, что собственник 1/6 доли в квартире отсутствует, являются необоснованными.

Постановлением администрации г. Магнитогорска № 8580-П от 18 июля 2016 года многоквартирный дом 21а по ул. Корсикова в г. Магнитогорске признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам установлен срок сноса многоквартирного дома 18 июля 2017 года (л.д.28).

13 января 2023 года администрацией г. Магнитогорска принято постановление № 192-П Об изъятии для муниципальных нужд: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> под многоквартирным домом № 21а по ул. Корсикова в г. Магнитогорске.

19 января 2023 года ФИО1, ФИО2 направлены уведомления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и жилого помещения. 04 мая 2023 года уведомление получено ФИО2, 16 августа 20213 года ФИО1

ФИО2, ФИО1 предоставлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и предоставлении другого помещения взамен изымаемого. КУиЗО передает в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,4 кв.м. расположенное по адресу: г. Магнитогорск<адрес> (л.д.26-27).

ФИО1 возражает против передачи ему жилого помещения в общую долевую собственность, настаивает на передачу ему отдельного жилого помещения.

Представитель КУиЗО указывает на невозможность передачи ему отдельного жилого помещения, в связи с тем, что в жилом помещении по адресу: г. <адрес> доли не были выделены в натуре.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе, в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от (дата) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Исходя из положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, при этом в его площадь включается также площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. В судебном заседании установлено, что ФИО1 в суд с иском о выделе его доли в натуре не обращался.

В силу положений ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями п.8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

ФИО1, ФИО2 по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

Из материалов дела следует, что ФИО1 выразил свое волеизъявление именно на предоставление ему другого жилого помещения взамен квартиры в доме, признанном аварийным в рамках существующей региональной адресной программы переселения граждан.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что собственниками жилого помещения квартиры, общей площадью 46,3 кв.м. находящейся по адресу: <адрес> является ФИО1 1/2 доля в праве и ФИО2 1/2 доля в праве, в том числе в порядке наследования 1/6 доли в праве после смерти М.Ф.З.

Вместе с тем, учитывая, что ФИО1 является не единственным собственником жилого помещения, настаивает на предоставлении ему отельного проекта по переселению, отдельного жилого помещения, вместе с тем на способ реализации своих жилищных прав выкуп жилого помещения не согласен, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований заявленных ФИО1

Требования КУиЗО об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> у собственников ФИО1, ФИО2 путем предоставления другого жилого помещения расположенного по адресу: г. <адрес> общей площадью 48,4 кв.м. в собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве за каждым, возложении на ФИО1, ФИО2 возложении обязанности освободить недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска, администрации г. Магнитогорска о возложении обязанности по предоставлению проекта по переселению, предоставлении отдельного жилого помещения - отказать.

Встречный иск Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности по освобождению недвижимого имущества жилого помещения удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> у собственников ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты> для муниципальных нужд.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

Предоставить взамен изъятого жилого помещения ФИО1, ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 48,4 кв.м. признав за ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты> ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г<адрес> общей площадью 48,4 кв.м.

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность освободить недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г.Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2023 года.