УИД № 77RS0017-02-2024-016118-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-930/2025 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании ущерба, причиненного заливом, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании ущерба, причиненного заливом, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов, в обоснование требований указав, что 29.11.2018 г. истец и ответчик заключили договор № Ясен14-1(кл)-7/-1/54(0) (АК) участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить жилой дом корпус № 1, расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер 320, расположенное на 1 подземном этаже в секции 7 в этом доме. В соответствии с пунктом 6.2. договора № Ясен 14-1(кл)-7/-1/54(0) (АК) гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав многоквартирного жилого дома, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта. Передаточный акт подписан 03.06.2020 г. 12.08.2021 произошел залив водой кладового помещения по адресу адрес. корп.1, кладовая 320, принадлежащего ФИО1 В соответствии с актом комиссионного обследования № Я14-Б1СПП7-ЭТ.1- КЛАД.54(0320)-09.09.21 причина возникновения залития кладовой - срыв муфты ПНД поливочного трубопровода. 26.08.2021 г. был произведен осмотр места происшествия и поврежденного имущества с приложением фотоматериалов. При проведении осмотра присутствовал сотрудник ООО «ПИК-комфорт» фио Сотрудником ООО «ПИК-комфорт» составлен акт осмотра последствий аварийной ситуации б/н от 26.08.2021 г. Перечень пострадавшего имущества указан в акте осмотра от 26.08.2021 г. № № 35-1717-21. Объем ущерба составляет сумма, определен из расчета стоимости восстановления пострадавшего имущества и предоставлен в расчете ущерба от залития кладовой. Лицом, ответственным за причинение ущерба имуществу фио, является ООО «ПИК-Комфорт». В соответствии с ответом ООО «ПИК-Комфорт» на претензию фио от 23.04.2024 № б/н залив кладового помещения произошел в период гарантии застройщика на объект долевого строительства. На претензию, направленную в адрес ПАО «ПИК-СЗ», получен ответ об отказе в компенсации ввиду отсутствия документов, подтверждающих расходы. Документы, подтверждающие расходы по приведению испорченного имущества в товарный вид путем трудозатрат истца путем стирки вещей, шлифовки деревянных полок, подкраске металлических элементов крыши кладового помещение и покраске стен не предоставляется возможным предъявить и был определен размер ущерба с учетом его степени значимости. В фотоматериалах предоставлена информация на момент проведения комиссионного осмотра, по которым можно оценить влияние залива на утрату товарного вида имущества (сумки, вещи, спортивный инвентарь, инструмент и т.д.) и полное уничтожение имущества (упаковочные элементы, обои, клей и т.п.). С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумма за ущерб от залития кладовой, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом, почтовые расходы за направление претензии и искового заявления.

Истец в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, по доводам которого просил в иске отказать.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно пункту 2 данной правовой нормы под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 5.8.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

В соответствии с разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, установленных постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170 с момента передачи МКД обслуживание оборудования и контроль за его работой осуществляется управляющей организацией путем проведения плановых и внеплановых смотров, которые должны производится два раза в год - весной и осенью. Результаты осмотра должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий (журналах, паспортах, актах). Данная норма предусмотрена в целях недопущения возможных неполадок в работе оборудования.

Как установлено в судебном заседании и как следует из материалов дела, 29.11.2018 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №Ясен 14-1(кл)-7/-1/54(0) (АК), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренной срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта принять Объект.

В соответствии с п. 3.2. Договора объектом долевого строительства является: нежилое помещение (кладовая), расположенная в жилом доме по адресу: Москва, адрес.

В соответствии с пунктом 6.2. Договора гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав многоквартирного жилого дома, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта.

Ответчиком получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

03.06.2020 г. между истцом и ответчиком подписан передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве, согласно которому объект долевого строительства (кладовая) передан истцу.

19.08.2021 г. житель квартиры № 945 ФИО1 обратился по факту залития кладовой № 320 по адресу: Москва, адрес, кл. 320 (№ 415644).

Согласно акта осмотра последствий аварийной ситуации № б/н от 26.08.2021 г., составленного представителями управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт», указано, что затопление кладового помещения № 320 произошло в результате срыва муфты НПД поливочного трубопровода.

Согласно доводам искового заявления, перечень пострадавшего имущества указан в акте осмотра от 26.08.2021 г. № № 35-1717-21. Объем ущерба составляет сумма, определен из расчета стоимости восстановления пострадавшего имущества и предоставлен в расчете ущерба от залитая кладовой.

Согласно части 7 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительстве: или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно- технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно- технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевою строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт» приняла многоквартирный дом по адресу: Москва, адрес, у застройщика ПАО «ПИК-Специализированный застройщик», приступила к обслуживанию указанного дома, соответственно, несет ответственность за ненадлежащее содержание общедомового имущества.

Так, согласно п.п. 5, 11, 13, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (в соответствующей редакции), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

При указанных обстоятельствах основания для возложения на ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» ответственности за причиненный истцу ущерб в результате залива отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов являются производными, и в связи с отказом в удовлетворении основных требований также удовлетворению не подлежат.

Таким образом, иск подлежит отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные...) к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» (ОГРН <***>) о взыскании ущерба, причиненного заливом, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плаксина О.А.

Решение в окончательной форме принято 30 апреля 2025 года