Дело № 2-16
УИД: 59RS0025-01-2022-001321-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснокамск 17 мая 2023 года
Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М.,
с участием представителя ответчика администрации Краснокамского городского округа ФИО1,
представителя комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа ФИО2,
помощника прокурора г.Краснокамска Южаковой С.Г,
при секретаре Мусавировой Л.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Краснокамского городского округа о взыскании денежных средств в счет возмещения за аварийное жилое помещение,
установил :
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Краснокамского городского округа, с учетом ст.39 ГПК РФ просил взыскать с администрации Краснокамского городского округа в пользу ФИО3 выкупную стоимость в счет возмещения, принадлежащей ему на праве собственности жилого помещения – комнаты, с учетом вспомогательных помещений 30.2 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> сумме 1 640 600 рублей, прекратить право собственности ФИО3 на комнаты, площадью 30.2 кв.м. с учетом вспомогательных помещений в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и признать право муниципальной собственности администрации Краснокамского городского округа на указанное жилое помещение с момента оплаты выкупной стоимости, признать ФИО3 утратившим права пользования комнаты, площадью 30.2 кв.м., с учетом вспомогательных помещений в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>., указать, что решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес> край. Исковые требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежат комнаты в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный дом на основании заключения межведомственной комиссии при Администрации Краснокамского городского поселения признан аварийным и подлежащим сносу. Комната, принадлежащая истцу, находиться в аварийном доме по адресу: <адрес>, который входит в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2024 годы, утвержденная Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> перечню многоквартирных домов (Приложение 2 к региональной адресной программе), признанных до ДД.ММ.ГГГГг., указанный дом находится на позиции №, планируемая дата окончания переселения - ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, указанный дом (позиция №) на основании постановления администрации Краснокамского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ. включен в график расселения многоквартирных домов на период ДД.ММ.ГГГГ., планируемая дата окончания переселения - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению по результатам технического обследования, проведенного ООО «Алекс Групп» о техническом состоянии строительных и конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> здание не соответствует требованиям нормативно - технической документации в строительстве. Общее состояние конструкций здания оценено как аварийное. В связи со значительным физическим износом здания и недопустимым состоянием несущих и ограждающих конструкций, капитальный ремонт здания нецелесообразен. Конструктивные и другие характеристики частей многоквартирного жилого дома не соответствуют требованиям надежности и безопасности частей здания и объекта в целом, создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истец других жилых помещений в собственности не имеет, приобретал комнату для себя, фактически в ней проживает, на момент ее приобретения не знал о том, что дом является аварийным и подлежит сносу. Данный дом фактически расселяется, предложенные условия ответчиком по расселению истца не устраивают, поскольку размер выкупа в значительной степени занижен по сравнению с рынком недвижимости.
Истец, его представитель не явились в судебное заседание, были извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Краснокамского городского округа не согласна с иском, и размером выкупной стоимости предложенной стороной истца. Просила принять суд во внимание отчет, представленный администрацией от ДД.ММ.ГГГГ, а также учесть, что ФИО3 приобрел право собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания дома аварийным, и не имеет право на компенсацию за не произведенный капитальный ремонт.
Представитель третьего лица Комитета земельных и имущественных отношений поддерживает доводы представителя администрации, не согласны с иском.
Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Краснокамскому городского округу <адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещены, представитель Росреестра просил дело рассмотреть в его отсутствие, представили письменный отзыв.
Прокурор в заключении полагала возможным удовлетворить уточненные заявленные требования в полном объеме по размеру возмещения, который указан в заключении судебной экспертизы.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Если лицо является собственником жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, то разрешение вопроса о выплате возмещения за жилое помещение в виде выкупной цены возможно только с одновременным разрешением вопроса о судьбе данного жилого помещения и земельного участка, на котором расположено жилое помещение, то есть при решении вопроса об изъятии жилого помещения и земельного участка.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что соблюдение предусмотренной ч. ч. 2 - 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п. 20).
Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Как следует из подпункта "з" пункта 20 названного Постановления выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Статьей 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.
Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ
Как разъяснено в абз. 5 раздела 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.
Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
В силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Исходя из положений ст. ст. 15, 16, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты, как части коммунальной квартиры, подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут использоваться исключительно для обслуживания этой комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.
Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит комната в <адрес> площадью 21.4 кв. м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором дарения(том №, л.д. 13,14).
Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу:<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Названный объект недвижимости указан в перечне аварийных многоквартирных домов, расположенном на территории Краснокамского городского округа <адрес> и включенных в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2024 годы, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 227-П (том 1, л.д.35, 102-108).
Постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд Краснокамского городского округа в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» постановлено: изъять у собственников для муниципальных нужд Краснокамского городского округа в связи с признанием многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1354,00 кв. метров, по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежащей на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на данном земельном участке многоквартирном доме (том 1 л.д. 96-97).
Постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Краснокамского городского округа в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» постановлено: в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером №, изъять у собственников объекты недвижимого имущества для муниципальных нужд Краснокамского городского округа: две комнаты в 4-х комнатной квартире общей площадью 30,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 21,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО3 (том 1 л.д. 92-95).
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация Краснокамского городского округа уведомила истца о признании аварийным и подлежащим сносу <адрес> в <адрес>, в связи, с чем ФИО3 предложено принять соответствующее решение и письменно сообщить о принятом решении в администрацию Краснокамского городского округа (том 1 л.д. 98)
Истцом ДД.ММ.ГГГГ, дано согласие на осуществление Администрацией Краснокамского городского округа выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 99).
Постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, ФИО3 отказано в предоставлении субсидии для расселения жилого помещения общей площадью 30,9 кв.м. по адресу: <адрес>, в связи с несоответствием собственника условию, указанному в п.1.3.2.Порядка предоставления субсидии собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу или реконструкции, на приобретение другого жилого помещения, утвержденного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (том 1 л.д. 100).
Письмом Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дан отказ о предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения, в связи с тем, что собственником жилого помещения № <адрес>, он стал после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 101).
В материалы дела при подаче иска представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Финэкс» по заказу Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа, рыночная стоимость жилого помещения, жилой площадью 21,4 кв.м.. (площадь помещения с местами общего пользования 30,2 кв.м.) расположенное на 2 этаже 2-этажного деревянного жилого дома по адресу: <адрес>, с учетом убытков собственников, возникающих при изъятии жилого помещения составляет 812900 рублей, из которых рыночная стоимость 751700 рублей, 61200 убытки (том 1 л.д. 58-91).
Не согласившись с заключением представленным Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа, истцом заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы в ином экспертном учреждении, которое судом было удовлетворено определением от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 156-159).
Согласно экспертного заключения № подготовленного ООО «Экспертиза» экспертом оценщиком ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная (выкупная) стоимость жилого помещения - комнаты, жилой площадью 21,4 м., в трехкомнатной квартире, общей площадью 75,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое существо составляет 1 115 900 рублей. Рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, включая убытки, которые он несет в связи с изменение места проживания временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома с учетом доли истца в праве собственности на такое имущество); поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риелтора, услуги нотариуса), переезд и стоимость государственной регистрации права составляет 193 500 рублей, из которых 63 000 рублей стоимость убытков, причиненных собственникам жилого помещения в связи с его изъятием, 130 500 рублей рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома с учетом положений ст. 166 ЖК РФ и доли истца на оцениваемое имущество (л.д. 174-232 том 1).
Определением суда по ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная судебная экспертиза (том 2 л.д. 29-33).
Согласно выводам экспертного заключения № подготовленного ООО «Экспертиза» экспертом оценщиком ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с учетом доли истца ФИО3 в праве общей собственности на такое имущество с учетом положений ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ « О фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ). составляет 374 800 рублей (том 2 л.д. 41-69).
Определением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца была назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза (л.д. 184-185 том 2).
Заключением дополнительной судебной оценочной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ N № экспертом оценщиком ФИО6 сделан вывод, о том, что дом по адресу: <адрес> проведении капитального ремонта на дату первой приватизации - ДД.ММ.ГГГГ нуждался; объем и стоимость работ которые должны были быть выполнены по капитальному ремонту на дату первой приватизации:
Объем работ
Конструктивный элемент
Необходимое количество замен или ремонтов элементов дома
Фундаменты
1,240
Крыши, кровли, в т.ч.:
стропила и обрешетка
1,240
покрытие крыши
2,067
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства, в т.ч.:
центральное отопление
2,067
водоснабжение
2,067
канализация
1,550
электропроводка
3,100
Газоснабжение
3,100
Стоимость работ
Конструктивный элемент "
Стоимость работ, руб.
Фундаменты
39 506 774
Крыши, кровли, в т.ч.:
0
стропила и обрешетка
.32 922 312
покрытие крыши
54 870 520
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства, в т.ч.:
центральное отопление
65 844 624
водоснабжение
57 943 269
канализация
27 654 742
электропроводка
118 520 323
Г азоснабжение
27 654 742
Итого:
424 917 305
Стоимость работ, которые должны были быть выполнены по капитальному ремонту на дату первой приватизации составляет 424 917 305 рублей; Проиндексированная на дату проведения экспертизы стоимость капитального ремонта составляет 7 864 347 рублей; рыночная стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с учетом доли истца ФИО3 в праве общей собственности на такое имущество составляет 461 700 рублей.
Так как ФИО3 в качестве способа обеспечения жилищных и имущественных прав выбрал возмещение стоимости жилого помещения, то его выкупная стоимость подлежит определению в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно техническому паспорту на <адрес> филиалом ГУП «ЦТИ <адрес>» составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира общей площадью 75,1 кв.м., жилой 52,0 кв.м., в которой имеются несколько жилых комнат, площадью 5,5 кв.м., 15,9 кв.м., 17,0 кв.м., 13,6 кв.м, кухни – 10,9 кв.м., туалет – 2,0 кв.м., коридор 2,3 кв.м., коридор 7,9 кв.м. ( том 2 л.д. 148-153).
Определяя размер взыскания денежных средств в счет возмещения за аварийное жилое помещение, суд исходит из того, что истец пользуются в коммунальной квартире вспомогательными помещениями общей площадью 23.1 кв. м (площадь коридора, кухни, туалета). Сложив общую площадь вспомогательных помещений квартиры (23,1 кв. м) и площадь жилого помещения, занимаемого истцом (24,1 кв. м), суд приходит к выводу о взыскании выкупной цены за комнату в <адрес> общей площадью с учетом вспомогательных помещений 30,9 кв. м. (75,1 (общая площадь квартиры) : 52 кв.м., (жилая площадь квартиры) х 21.4 кв.м. (доля истца) = 30,9 кв.м.)
Разрешая возникший спор, суд, руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке признано аварийным и подлежащим сносу, процедура изъятия спорного жилья и земельного участка под домом для муниципальных нужд соблюдена, и приходит к выводу о наличии оснований для принудительного выкупа и прекращения права собственности на жилое помещение комнату ФИО3 с момента выплаты выкупной цены и признании с указанного времени права собственности на данное имущество за муниципальным образованием «Краснокамский городской округ».
Доказательств проведения в указанный период ремонтных работ, которые могли бы повлечь улучшение состояния дома, ответчиком, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.
Суд считает необходимым отметить, что отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома способствовало разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости непроизведенного капитального ремонта, в связи с чем, доводы стороны ответчика суд считает несостоятельными.
Также противоречат закону доводы представителя администрации Краснокамского городского округа о необходимости исключения из выкупной цены спорной квартиры компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в силу следующего.
Учитывая положения статьи 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", суд отмечает, что отсутствие капитальных ремонтов за период эксплуатации жилого дома повлекло разрушение его конструкций и элементов, что в итоге привело к признанию дома аварийным в установленном порядке. При этом аварийное состояние многоквартирного жилого дома не может не затрагивать состояние находящихся в нем жилых помещений, что в свою очередь сказывается на их рыночной стоимости. Следовательно, рыночная стоимость изымаемого у истцов жилого помещения на юридически значимый момент определена с учетом его технического состояния и является более низкой в сравнении с жилым помещением с аналогичными характеристиками, но в нормальном техническом состоянии. При этом суд учитывает, что комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа не оспаривается тот факт, что в многоквартирном жилом <адрес> года постройки капитальный ремонт не производился, доказательств обратного суду на день рассмотрения дела, не представлено.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Собственник изымаемого помещения вправе получить компенсацию за не проведенный капитальный ремонт независимо от того, по какому основанию он приобрел помещение.
Учитывая, что обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя, и уже на момент первой приватизации жилого помещения дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена, суд пришел к выводу о том, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Взыскать с администрации Краснокамского городского округа в пользу ФИО3 выкупную стоимость в счет возмещения, принадлежащей ему на праве собственности жилого помещения – комнаты, площадью 21.4 кв.м., кадастровый № с учетом вспомогательных помещений 30,9 в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> сумме 1 640 600 рублей.
Прекратить право собственности ФИО3 на комнату, площадью 21.4 кв.м., кадастровый № с учетом вспомогательных помещений 30,9 в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и признать право муниципальной собственности администрации Краснокамского городского округа на указанное жилое помещение с момента оплаты выкупной стоимости.
С момента выплаты выкупной стоимости признать ФИО3 утратившим права пользования комнату, площадью 21.4 кв.м., кадастровый № с учетом вспомогательных помещений 30,9 в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>8, <адрес> край.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Краснокамский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Журавлева В.М.