50RS0005-01-2025-002382-21

Дело №2-2404/2025

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., прокурора Самотугиной О.Л., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области к Барской ФИО9, Курату ФИО10 и ФИО1 ФИО11 об изъятии жилого помещения с выплатой компенсации, прекращении и признании права собственности, обязании снять с регистрационного учета,

при участии: представителя истца по доверенности – ФИО2 ФИО12 ответчиков: Барской ФИО13 Курату ФИО14 и ФИО1 ФИО15

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Барской ФИО16 Курату ФИО17 и ФИО1 ФИО18 с требованием об изъятии жилого помещения с К№, по адресу: <адрес>, в выплатой возмещения в размере <данные изъяты> руб.; прекращении права долевой собственности, признании права собственности за истцом, обязании сняться с регистрационного учета. В обоснование иска ссылаются на то, что ответчики являются долевым собственниками спорного жилого помещения в многоквартирном доме признанным аварийным и подлежащим сносу; ответчикам было предложено другое жилое помещение, однако, они не выехали, соглашение на изъятие помещения не заключили, в связи с чем, истцом произведена оценка рыночной стоимости, для последующего выкупа.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что оценку представленную ответчиком не оспаривают.

Ответчики в судебном заседании просили выплатить компенсацию согласно судебной экспертизе.

Третьи лица: Управление Росреестра в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования являются законными и обоснованными с учетом оценки представленной ответчиком, следовательно, подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ дом № №, по адресу: <адрес> занимаемая ответчиками, признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом включен в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2021 г.», утвержденную Постановлением Правительства Московской области № 1151/46 от 01.12.2015 года и подлежит сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией вынесено постановление № об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд, в связи с признанием дома аварийным.

Ответчики являются долевым собственниками дома в размере <данные изъяты> доли каждая.

Администрация Дмитровского муниципального округа Московской области приобрела для ответчиков жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>

Истец ссылается на то, что ответчики отказываются заключать соглашение об изъятии недвижимого имущества, согласно оценке квартира стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., но с данной суммой не согласились, от переезда в выкупленную ими квартиру отказалась.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

Положениями ч.ч. 6 - 8 названной статьи предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

В силу положений ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями ч. 1 и ч. 4 ст. 6 Закона адрес от 31 мая 2006 года N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" предусмотрено предоставление собственникам, освобождающим жилые помещения, по их выбору равноценного возмещения (компенсации) в денежной или натуральной форме. Размер компенсации либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений закона и разъяснений по их применению, другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, заключенного между сторонами.

Ответчики выразили желание на получение выкупной цены изымаемой квартиры, но с учетом рыночной стоимости.

Экспертами ООО «МОЭК» по назначению суда проведена экспертиза, из которой следует, что рыночная стоимость жилого помещения с К№ составляет <данные изъяты> руб. и убытки <данные изъяты> руб.

Представленное судебное заключение принимается судом в качестве допустимого и обоснованного доказательства, как отвечающее требованиям ч.1 и. ч.2 ст. 86 ГПК РФ.

В силу части 4 статьи 32 ЖК РФ и части 2 статьи 56.10 ЗК РФ собственнику изымаемого жилого помещения направляется уведомление о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, а также подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, установленные законом.

Пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ и частью 9 статьи 32 ЖК РФ установлено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с подпунктами 1, 4 пункта 1 статьи 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности, и для прекращения права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке.

Решение о признании дома аварийным принято в ДД.ММ.ГГГГ г., срок, предоставленный собственникам жилых помещений для сноса жилого дома, истек, ранее размер возмещения за изымаемое жилое помещение не определялся, соглашение о возможном предоставлении другого жилого помещения между сторонами не достигнуто.

Денежная компенсация, является способом восстановления прав собственника при изъятии жилого помещения, в связи с чем, суд изымает у ответчиков квартиру и взыскивается в их пользу в равных долях стоимость изымаемого в размере 908 494,00 (2 725 482/3), согласно рыночной стоимости квартиры, прекращает право ответчика на квартиру, и признает право собственности на аварийную квартиру за истцом, после получения ответчиками компенсации.

Требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области – удовлетворить частично.

Изъять у Барской ФИО19, Курату ФИО20 и ФИО1 ФИО21 жилое помещение с К№, по адресу: №

Взыскать с Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области (№) в пользу Барской ФИО22 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Курату ФИО23 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО1 ФИО24 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) возмещение стоимости изымаемо имущества в размере <данные изъяты> руб. каждой.

Обязать Барскую ФИО25 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Курату ФИО26 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО1 ФИО27 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право долевой собственности Барской ФИО28, Курату ФИО29 и ФИО1 ФИО30 на жилое помещение с К№, по адресу: <адрес> после выплаты в их пользу выкупной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

Признать право собственности муниципального образования Дмитровского муниципального округа Московской области на жилое помещение с К№, по адресу: <адрес> после выплаты в пользу Барской ФИО31 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Курату ФИО32 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО1 ФИО33 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) выкупной стоимости в размере <данные изъяты> руб. в равных долях.

Снять Барскую ФИО34 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Курату ФИО35 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО1 ФИО36 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) с регистрационного учета из жилого помещения с К№, по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований возмещении стоимости изъятого помещения в ином размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина