2-1400/2025

32RS0001-01-2025-000638-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Потаповой С.А.

при секретаре Солнцевой Е.С.,

с участием представителя истца и третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брянской городской администрации к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка и взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Брянская городская администрация обратилась с иском к ответчику ФИО2, указав, что у ответчика в собственности имеется 25/1000 долей на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0015201:4.

В результате невнесения ответчиком платы за пользование земельным участком с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неосновательное обогащение составило <данные изъяты>

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>

Между Брянской городской администрацией и ООО «Инстрой» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка площадью 954 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Истцом ответчику направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с размером долей в праве аренды земельного участка пропорционально долям в праве собственности на помещение.

Ссылаясь на положения ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 395, 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд:

взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>,

обязать ФИО2 заключить с Брянской городской администрацией договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №Г земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания дополнительного соглашения о вступлении в указанный договор аренды земельного участка в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца Брянской городской администрации, представитель третьего лица управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате и месте судебного заседания путем направления судебного извещения по адресу регистрации по месту жительства, сведения об уважительности причин неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

С учетом положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 1, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 2.3 «Положения об управлении и распоряжении земельными участками на территории города Брянска», утвержденного решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29.04.2015 № 168, управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Брянска, предоставлены полномочия по подготовке проектов договоров аренды земельных участков, проектов соглашений об их изменении и расторжении.

Статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Из материалов дела следует, что согласно выпискам из ЕГРН ответчику ФИО2, принадлежит 25/1000 долей в праве собственности на помещение с кадастровым номером № общей площадью 2611, 1 кв. метра.

Названное помещение расположено по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В отношении указанного земельного участка данные о правообладателе отсутствуют, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации служебных помещений.

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу пункта 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Между Брянской городской администрацией и ООО «Инстрой» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №Г в отношении земельного участка площадью 954 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Истцом ответчику направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №Г с размером доли в праве аренды земельного участка, пропорциональной размеру доли в праве собственности на указанное помещение.

Сведения о подписании ответчиком названного дополнительного соглашения отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В результате невнесения ответчиком платы за пользование земельным участком с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неосновательное обогащение составило <данные изъяты>, рассчитанное, исходя из площади земельного участка в размере 4, 68 кв. метра, то есть пропорционально площади помещения в здании, находящемся в собственности у ответчика.

Данный расчет, представленный истцом, соответствует обстоятельствам дела, является арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3).

Истцом представлен расчет процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>

Данный расчет соответствует обстоятельствам дела, является арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, отсутствие доказательств платного использования ответчиком указанного земельного участка, а также доказательств заключения ответчиком соглашения об аренде земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и об удовлетворении их в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При этом положениями п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ предусмотрено, что в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Согласно п. 2. ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты городских округов зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: государственной пошлины - в соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска до 100000 рублей - 4000 рублей.

С учетом положений п. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ, ст. 6 Закона Брянской области от 05.06.1997 N 13-З «Об административно-территориальном устройстве Брянской области», ст. 1 и 2 Закона Брянской области «О наделении муниципальных образований статусом городского округа, муниципального района, городского поселения, сельского поселения и установлении границ муниципальных образований в Брянской области», п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (в редакции на дату предъявления иска) суд приходит к выводу о взыскании ответчика в доход местного бюджета муниципального образования город Брянск судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Брянской городской администрации к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка и взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Обязать ФИО2, <данные изъяты>, зарегистрированную по месту жительства по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, заключить с Брянской городской администрацией договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания дополнительного соглашения о вступлении в указанный договор аренды земельного участка в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>) в доход местного бюджета судебные расходы в размере 4000 руб.

Копии заочного решения направить сторонам для сведения.

Разъяснить ответчику его право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.А. Потапова

Мотивированное решение составлено 05.06.2025.

Председательствующий судья С.А. Потапова