УИД: 77RS0017-02-2024-027057-85

Дело № 02-4922/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4922/2025 по исковому заявлению адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания.

В обоснование заявленных требований указано, что 31.08.2022 года между ответчиком и истцом был заключен кредитный договор <***> путем акцепта Банком оферты. В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере сумма на срок 120 месяцев с уплатой процентов. Кредитным договором предусмотрено обеспечение обязательств – залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, Москворечье-Сабурово, адрес (кадастровый номер 77:05:0005010:2883)

Ответчик не исполняет обязанность по возврату суммы кредита, в связи с чем образовалась задолженность.

Таким образом, истец просит взыскать с задолженность по кредитному договору от 31.08.2022 г. в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 20,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 03.09.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства, взыскать с неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 8,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 03.09.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 51 кв. м., расположенную по адресу: МОСКВА, МОСКВОРЕЧЬЕ-САБУРОВО, адрес (кадастровый номер 77:05:0005010:2883), в счет погашения долга по договору №0768802787, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате Отчета об оценке № 2021-04/1250(1171/2024) от 06.09.2024 г. в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, явку представителя не обеспечил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 31.08.2022 года между ответчиком и истцом был заключен кредитный договор <***> путем акцепта Банком оферты. В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере сумма на срок 120 месяцев с уплатой процентов. Кредитным договором предусмотрено обеспечение обязательств – залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, Москворечье-Сабурово, адрес (кадастровый номер 77:05:0005010:2883)

Поскольку ответчик должны доказать факт надлежащего исполнения обязанности по возврату суммы кредита, и таких доказательств не представил, суд признает доказанным утверждение истца о ненадлежащем исполнении договора заемщиком.

По состоянию на 02 сентября 2024 года задолженность составляет сумма

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его правильным и соглашается с ним в полном объеме.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере сумма

Разрешая требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом, неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку стороной ответчика по настоящее время задолженность не погашена, суд полагает возможным взыскать проценты за пользование кредитом в размере 20,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 03.09.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 8,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 03.09.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ №102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 ФЗ № 102 РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст. 56 ФЗ № 102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика является нежилое помещение, расположенное по адресу: МОСКВА, МОСКВОРЕЧЬЕ-САБУРОВО, адрес (кадастровый номер 77:05:0005010:2883).

В соответствии с отчетом об оценке стоимость помещения составляет сумма Суд полагает возможным установить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости на публичных торгах на основании залоговой стоимости исходя из представленного истцом, поскольку иной оценки стоимости заложенного имущества сторонами по делу не представлено. Несогласия с выводами данного отчета Ответчиком не заявлено, своей оценки стоимости заложенного имущества не произведено.

Суд полагает возможным в счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на предмет залога на квартиру по адресу МОСКВА, МОСКВОРЕЧЬЕ-САБУРОВО, адрес (кадастровый номер 77:05:0005010:2883), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по кредитному договору от 31.08.2022 г. в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес проценты за пользование кредитом в размере 20,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 03.09.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 8,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 03.09.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 51 кв. м., расположенную по адресу: МОСКВА, МОСКВОРЕЧЬЕ-САБУРОВО, адрес (кадастровый номер 77:05:0005010:2883), в счет погашения долга по договору №0768802787, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате Отчета об оценке № 2021-04/1250(1171/2024) от 06.09.2024 г. в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено 22.07.2025 г.