Дело №2-321/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сандраковой Е.И.

при секретаре Слободиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

05 июня 2025 года

дело по иску ФИО1 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в ее владении находится жилой дом, расположенный по <адрес>. Право собственности на жилой дом ФИО1 перешло на основании частной расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Она владеет жилым домом как своим собственным, открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из ее владения не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо потенциальных наследников, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за нею право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, дала пояснения аналогичные иску, дополнительно пояснила, что она приобрела дом в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, сразу же в дом вселилась, никогда из не выселялась, ФИО5 из данного дома выехал в ДД.ММ.ГГГГ. Никто из бывших собственников дома не пытался в него вселиться. Она в этом доме зарегистрирована с момента приобретения дома. ФИО5 умер, о его смерти узнала два года назад, так как хотела решить вопрос с землей для оформления дома.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, поддержал заявленные ФИО1 исковые требования.

Представитель администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.

Свидетель Свидетель 1 в суде пояснила, что с истцом знакома с первого класса школы. Ее родители жили по <адрес> - напротив дома по <адрес>. В этом доме жила женщина с сыном, потом жил какой-то мужчина. Истица в этом доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, из дома она не выселялась, никто другой за этот период времени не пытался вселиться в дом. Истец купила дом в ДД.ММ.ГГГГ. За сколько она его приобретала и как оформляла ей неизвестно.

Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ продал жилой дом по <адрес> ФИО6 по частной расписке.

ФИО6 заключила брак с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ей присвоена фамилия «Еремеева», что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Согласно инвентарному делу № домовладение по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 (ранее – ФИО6 С.В. на основании частной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, которая имеется в материалах инвентарного дела; первоначально владельцем был ФИО8, затем ФИО9, в дальнейшем собственником дома был ФИО5, затем дом был продан ФИО5 ФИО1, документы не оформлялись.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, собственников не имеет.

Согласно домовой книге и паспорту истца, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из того, что владение ФИО1 спорным домом по адресу: <адрес> в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, с момента приобретения дома никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспаривал законность владение ФИО1 данным имуществом, мер к его содержанию не предпринимал, жилой дом не является самовольным строением, что свидетельствует о законном владении, в силу приобретательской давности. Отсутствие документов об отводе земельного участка не является основанием для отказа в удовлетворении иска в силу ст.234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова