50RS0031-01-2025-000120-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-4524/2025
г.Одинцово, Московская область 14 апреля 2025 г.
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Барушевой А.В.,
при секретаре судебного заседания Чулюниной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в объекте долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион», с учетом уточнений требований, о соразмерном уменьшения цены договора долевого участия в строительстве и взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях 924801 руб. 60 коп., компенсации морального вреда 100000 рублей, почтовых расходов 263 руб. 40 коп., штраф 5 %, расходы по досудебной оценке 25000 руб., по оформлению доверенности 2200 руб.
Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный? ущерб) (ст. 15 ГК РФ).
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» (застройщик), с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного договора участникам долевого строительства застройщиком была передана АДРЕС по адресу: АДРЕС
Согласно заключению судебной экспертизы АДРЕС по адресу: АДРЕС не соответствует строительным нормам и правилам, обязательным к применению. Описание недостатков (дефектов) строительно-монтажных и отделочных работ с ссылками на нормативные документы (ГОСТ, СНиП, СП и т.д.) положения которых были нарушены при проведении данных видов работ, приведено в исследовательской части заключения эксперта. Стоимость устранения выявленных недостатков квартиры составляет 924801 руб. 60 коп. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы, материалы дела не содержат.
При таких данных суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства – АДРЕС по адресу: АДРЕС размере 924801 руб. 60 коп.
Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ (ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ).
В данном же случае права и обязанности сторон возникли до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем правило об ограничении суммы убытков тремя процентами от цены договора применению не подлежит.
Руководствуясь ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей (по 10 000 руб. каждому), полагая данную сумму разумной и справедливой.
Требование о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит, поскольку досудебная претензия направлена в период моратория на взыскание штрафных санкций с застройщиков, введенного в действие Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.
Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ). К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг экспертов, почтовые расходы (статья 94 ГПК РФ).
Указанные судебные расходы по оплате досудебной экспертизы, почтовые расходы, по оформлению доверенности подлежат возмещению ответчиков в полном объеме, поскольку обусловлены необходимостью обращения в суд с настоящим иском, подтверждены материалами дела.
В письменных возражениях на иск, ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
На основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) суд приходит к выводу об удовлетворении заявления ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.36 НК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ (в редакции, действующей на день обращения в суд с настоящим иском, ДД.ММ.ГГГГ), с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23796 руб. 03 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения АДРЕС паспорт №), ФИО4 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения АДРЕС, паспорт №) в равных долях с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» (ОГРН №, ИНН №) в счет стоимости расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства 924801 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда 20000 рублей, почтовые расходы 263 руб. 40 коп., расходы по досудебной оценке 25000 рублей, по оформлению доверенности 2200 руб.
В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, а также во взыскании штрафа – отказать.
Предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно в части взыскания стоимости расходов на устранение недостатков.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» (ОГРН №, ИНН №) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 23796 руб. 03 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Барушева А.В.
Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025.