№ 2-1552/2023

44RS0001-01-2023-000369-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Быстряковой Н.Е. с участием истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, о погашении записи об ипотеке в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с иском к Управлению Росреестра по Костромской области, в обоснование заявленных требований указал, что состоял в зарегистрированном браке с ФИО6. От совместной жизни имеют двоих детей – дочь ФИО11 <дата> года рождения и сына ФИО12 <дата> года рождения. Ранее проживали по адресу <адрес>. В данной квартире проживали мать жены ФИО7, отец жены ФИО2 и брат жены ФИО3 Все они имели на праве собственности в данной квартире по 1/4 доле в праве. Квартира состоит из 3 комнат со всеми видами благоустройства. Когда у ФИО5 и ФИО17. появились дети, то отец жены ФИО2 и брат жены ФИО3 решили свои доли продать ФИО18 с участием материнского капитала в сумме ... руб. ФИО19 стала собственником 3/4 долей в праве в данной квартире. <дата> умер отец жены ФИО2 <дата> умер брат жены ФИО3 <дата> умерла ФИО20 После ее смерти ФИО5 и дети вступили в права наследства. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В настоящий момент ФИО5 желает подарить принадлежащую ему долю в праве своим детям, один из которых является несовершеннолетним, но не имеет возможности это сделать, так как ипотека в силу закона является обременением объекта недвижимости и ограничением прав. Единственным способом подарить долю в праве своим детям является обращение в суд. Просит погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости в виде ограничения прав и обременения объекта недвижимости, вид: Ипотека в силу закона, номер государственной регистрации № от <дата> для последующего совершения сделки в интересах несовершеннолетнего ФИО12 <дата> года рождения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО7, ненадлежащий ответчик Управление Росреестра по Костромской области заменен на надлежащего – ФИО10, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, в качестве третьих лиц без самостоятельных требований к участию в деле привлечены Управление Росреестра по Костромской области, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Костромской области, ФИО12, ФИО11

В судебном заседании истец ФИО5, действующий также в интересах несовершеннолетнего третьего лица ФИО12, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Костромской области, ФИО11 в судебном заседании не участвуют.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п. 1). К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2).

В силу ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона № 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с п. 4 ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1).

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Пунктами 52,53 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что в соответствии с договором приватизации от <дата> Администрация города Кострома передала в совместную собственность ФИО7 с членами семьи ФИО2, ФИО4 и ФИО3 квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 64,80 кв. м., в том числе жилой площадью 40,10 кв.м. по адресу: <адрес>.

Соглашением об определении долей от <дата> ФИО7, ФИО2, ФИО6 и ФИО3 определили доли в праве общей долевой собственности по ? каждому.

Между ФИО5 и ФИО4 <дата> заключен брак, о чем составлена запись акта гражданского состояния № и выдано свидетельство о заключении брака I-ГО № от <дата>. После заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО13, жене ФИО13.

В браке у ФИО5 и ФИО21 родились дети ФИО11 <дата> года рождения (свидетельство I-ГО № от <дата> ) и ФИО12 <дата> (свидетельство I-ГО № от <дата>).

На основании договора купли-продажи доли квартиры от <дата> ФИО2 и ФИО3 продали ФИО22 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 64,80 кв. м., 5 этаж, кадастровый № по адресу: <адрес>. Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости квартиры: ... руб. покупатель передал продавцам наличными денежными средствами до подписания договора, ... руб. будет уплачено покупателем за счет средств материнского капитала (государственный сертификат серия МК-6 №, выданный на имя ФИО23. <дата> ГУ УПФ РФ по г. Костроме и Костромскому району Костромской области) путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО2 № в ПАО «Сбербанк».

Управлением Росреестра по Костромской области переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН <дата>, одновременно на указанную квартиру установлено обременение – ипотека в силу закона в пользу продавцов ФИО2 и ФИО3 в обеспечение обязательства покупателю по внесению части платы за счет средств материнского капитала, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сделана запись регистрации № от <дата>.

В соответствии с информацией Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Костромской области № от <дата>, ФИО24. состояла на учёте в ОСФР по Костромской области, как владелица государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением 2 ребенка ФИО12 <дата> г.р.

В соответствии с решением Управления Пенсионного фонда РФ в г. Костроме Костромской области от <дата> № сумма средств материнского (семейного) капитала в размере ... руб. платежным поручением от <дата> № перечислена по договору купли-продажи б/н от <дата> на расчетный счет продавца ФИО2 на приобретение жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку при поступлении на счет ФИО2 указанных средств оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме и обязательство ФИО25 по оплате квартиры прекращено, ипотека в обеспечение данного обязательства на основании приведенных положений законодательства также прекратилась.

В соответствии с выпиской из ЕГРПН от <дата> за ФИО26 зарегистрировано ? доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

ФИО2 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти I-ГО № от <дата>, выданным Отделом ЗАГС по городскому округу город Кострома Управления ЗАГС Костромской области.

ФИО3 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти I-ГО № от <дата>, выданным Отделом ЗАГС по городскому округу город Кострома Управления ЗАГС Костромской области.

ФИО27 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти I-ГО № от <дата>, выданным Отделом ЗАГС по городскому округу город Кострома Управления ЗАГС Костромской области.

Согласно материалам дела, наследственного дела к имуществу ФИО2 не заводилось. Наследниками первой очереди являлись супруга ФИО7, сын ФИО3, дочь ФИО28.

В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа города Костромы и Костромского района Костромской области ФИО14, после смерти ФИО3 открыто наследственное дело №; согласно поступившим заявлениям, наследство принято наследниками первой очереди – супругой ФИО8 и несовершеннолетней дочерью ФИО9

После смерти ФИО29 открыто наследственное дело №.

В соответствии с материалами наследственного дела № <дата> наследникам ФИО30 нотариусом нотариального округа города Костромы и Костромского района Костромской области ФИО14 выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО11 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО12 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов пережившему супругу ФИО5 на 1/4 долю (1/2 от ?) в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

Таким образом, в настоящее время собственниками долей в общей долевой собственности на квартиру (по ?) по адресу: <адрес> являются ФИО7, ФИО5, ФИО11, ФИО12

Запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки по распоряжению объектом недвижимого имущества.

Учитывая, что залогодатель и залогодержатель умерли, обязательство и право требования, обеспеченные ипотекой, прекращены до их смерти и не вошли в наследственную массу, погашение записи об ипотеке в ЕГРН во внесудебном порядке невозможно.

На основании приведенных положений законодательства и их разъяснений оспариваемое истцом обременение подлежит признанию отсутствующим.

Настоящее решение о признании отсутствующим обременения права собственности на квартиру в виде ипотеки по вступлению решения суда в законную силу является основанием для погашения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права собственности ФИО7, ФИО5, ФИО11, ФИО12 на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 и ФИО3.

Погасить регистрационную запись № от <дата> в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в пользу ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья О.Д. Тележкина

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023.